土地囤积与房价

目前,根据国土部提供的资料,至2010年6月全国存在土地囤积1457宗,闲置面积约有9700公顷。囤地,炒地一直被认为是房价居高不下的助推剂。大面积囤地的原因与危害又有多少,为什么一直得不到有效遏制。     

宏观/动向

国土部出台19条新政囤地开发商将被冻结楼市调控再出新政,这一次的对象是房价的根基——土地。10日,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中首次提到:政府出让中低价位普通商品房用地,须增加住房销售价位等控制性要求。明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发     

吴其伦:万科食言屡夺地王三大严重后果

万科夺得地王,或在很大程度上逼中央痛下决心,房产税试点扩围、提高项目资本金比例、从严限购、全面推行预售款监管等政策不排除会出台。自2008年以来一直坚称执行"不囤地、不捂盘、不拿地王"的"三不政策"的万科,在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。此消息一出,在舆论界掀起轩然大波。房地产业界人士众说纷纭,吹捧     

“地王”频出背后的癫狂

一切狂热的预期寄希望于这样一个推理:房价依然保持现在的增速至少3—5年。投资者和地产商都认定这是一个即将到来的事实。于是,上市-融资-买地-囤地等种种壮举掀起一股高潮     

拐点 是大象造反

2008年楼市进入拐点的信号越来越明显,越来越多了,前不久见报的国务院3号文件严厉打击囤地行动,将掀起新一轮的地产风暴,房地产市场的冬天不期而至是不争的事实。但是已经敲响了高房价丧钟的今天,     

今年企业用地会更受限吗

从约谈问责市、县级地方政府“一把手”,到要求严管土地市场,严打囤地闲置,“地王”诞生须2日内上报,再到容积率小于1的宅地出让叫停……国土部频繁发出土地市场监管与调控的信号。     

土地供应对房价影响的机理与实证——以芜湖市为例

通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。     

SOHO中国商业模式悄然转型？

异地扩张与加大投资物业比重并行，不仅“SOHO中国-小业主-租户”的三级利益链可能遭遇冲击．且SOHO中国“不整售”、“不囤地”的“开发－销售”商业模式或将面临转型。     

政策

国土部下半年将严查囤地未建现象;使用“小金库”吃喝严重者将被开除党籍;我国启动国家基本药物制度建设;中国将建食品安全事故急报制度;国家职业病防治规划（2009—2015年）发布;     

李嘉诚未囤地?还是在撒谎?

<正>内地13处闲置项目,有的8年未开发,土地价格近100亿元近年来,媒体上关于房地产商在内地囤地的报道接连不断,作为华人巨商李嘉诚近日在记者会上再次表示,未在内地囤地。然而,李嘉诚的北京十三陵"皇家别墅"项目,在拿地8年多后的今天,仍未开工;包括在全国8个城市13个地产项目,均不同程度的疑似闲置。按国家规定,土地闲置满一年,按土地出让或者划拨价款的20%缴费;满两年的,无偿收回土地使用权。据不完全统计,李嘉诚的这些土地价格近100亿元。但已上国土部"闲置土地黑名单"的李嘉诚,公然撒谎底气何来?他曾经说,成功要靠信誉,但是这次公开回应显然不是如此。     

高盛领衔楼市大撤退

2010年开年的头两个月。房地产依然是中国经济的关键词。蜗居、蚁族、囤地、泡沫……当人们还借着这些热门词；12争论未来到底是看多还是看空的时候．外资投行大佬高盛，已经悄悄开始了从中国楼市战略撤退的部署。     

关于对我国房地产市场运行特点和未来走势的分析

近几年,我国房地产市场的走势和特点可以用"疯狂"这个词来形容,房地产乱象其实是我国经济脆弱的一种表现. 早在2007年,上一次流动性泛滥使得房地产价格飙升,随之而来的是信贷紧缩、打击囤地等调控政策出台,全国大中城市的房价疯狂上涨终于出现了缓和的趋势,一些城市的房价开始出现较大幅度的回调.     

潘石屹：土地市场过热也不能“一刀切”

<正>SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示,当前许多房地产公司,特别是上市公司,为了迎合资本市场,疯狂囤地,把土地价格抬到了不可思议的地步,许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价,就是所谓的"面粉比面包还贵"。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量.使得市场上房子供应不足.也加重了人们对未来房价暴涨的预期。     

房地产企业土地增值税筹划探讨

随着社会市场经济的不断发展,我国逐渐重视房地产企业的城市化建设工作,推动房地产企业持续的进行发展。土地增值税是我国房地产行业需要承担的主要税种,其税收工作直接影响着房地产行业税收筹划工作的发展。而且国家征收土地增值税还能有效防止个别房地产企业囤地炒地的做法,促进房地产企业根据社会实际的发展需求去进行创新,对房地产税收工作进行科学有效的管理,不断提高房地产行业土地增值收益,促使我国房地产行业持续的发展。     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。     

关于土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响

我国的房地产市场经过了多年的迅速发展,房价已经处在高位,已完全剥离了住房的属性,其商品属性越来越强,国家近年来也采取了限购、限售的方式抑制房价的过快上涨,但是效果并不明显,其根本原因是供小于求没有得到有效的释放和控制,导致炒房者增多,开发商囤地增加,土地价格持续拉高,严重扰乱了房地产市场。随着土地储备制度的推行,在我国城市的运作取得了非常大的成效,尤其是对土地市场的完善、土地供应的把控、城市产业结构的调整、基础设施的构建等方面发挥了巨大作用,因此接下来将详细探究土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响,并针对土地储备经营机制存在的弊端进行探讨,以此提出应对策略。     

房地产行业税收政策变动对房价的影响——以1998～2010年房地产税收政策为例

随着国务院在一九九八年颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,结束了我国延续将近五十年的福利分房制度,正式步入商品房时代,房地产业也呈现出了迅猛发展,并逐渐成为国民经济发展的主要推动力之一,而这其中房地产制度改革,特别是房地产税改革,对调节和推动房地产的发展功不可没.然而我国房地产业在过去十多年的高速发展的过程中也凸显出不少问题,主要体现在开发商囤地、捂盘、投资者过度炒房,致使房价上涨过快且居高不下,远远超出了普通民众的购买能力.本文主要通过分析我国一九九八年至二零一零年的商品房价格与房地产五税相关数据的变化来研究房地产行业税收政策变化对房价的影响.     

回眸

蓦然间,2007年转瞬即逝。回首往事,有收获的欢乐,有进取的艰辛,也有失误的彷徨。不管连锁的征程多么坎坷,我们一直在朝前走,一直在引领着中国的特许之路。     

避税问题的法律思考

避税研究在国内外是一直是个有较多争议的研究领域,且多年来一直没有一个准确的、共同的界定。它的正确界定对我国的税收立法的方向有重大的指导意义,且对税务行政执法机关的正确执法有重大的现实意义。它的社会影响既有正面的也有负面的,不能一概而论。     

谈我国外贸经济效益问题

对外贸易经济效益是对外贸易一直所追求的目标,有重要研究意义。我国外贸经济一直飞速增长,但对外贸易效益却一直止步不前。本文探究了外贸经济效益的评价指标并指出我国目前外贸经济效益所存在问题,并在此基础上提出解决对策,以期能提高我国外贸经济效益。