“招拍挂”导致了高地价吗? 高地价导致了高房价吗?

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价?——基于“8.31大限”的干预分析模型研究

采用干预分析模型,利用1999年2月—2010年10月中国房价的月度时间序列数据,对以"8.31大限"为代表的土地招拍挂政策进行规范的政策评估。研究表明,土地招拍挂政策的实施使全国房价提高了4.7～15.7个百分点。分地区的进一步研究发现,土地招拍挂政策对东部的北京和浙江并没有产生明显影响,对中西部地区的湖南、江西、贵州、宁夏四省区产生了较大的作用,体现出十分明显的地区差异。     

地价与房价循环上涨的推动力分析

就地价与房价的关系,根据"玉米法律悖论",得出房价上涨带动地价的上涨,而且从房地产市场的不完全性出发,对房价的构成以及房价与地价的相关性进行了分析,得出地价与房价是相互促进而循环上涨的结论。在此基础上,就"招拍挂"对地价与房价循环上涨的推动作用做了深入的分析,指出"招拍挂"通行"价高者得"准则不仅存在地价的自我膨胀机制,而且引起房地产供给结构的不合理,从而推动了地价与房价的循环上涨。     

工业用地“招拍挂”与土地集约利用考量

工业用地招拍挂是国家重要的宏观调控手段。工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,在落实保增长、扩内需、促进经济平稳较快发展的预期目标中发挥了重要作用。为了克服工业用地招拍挂存在的一系列现实问题,必须因势利导地采取积极对策,促进土地资源的节约集约利用,实现工业用地由供给服从需求向供给引导需求的有效转变。     

构建多要素土地拍卖模式探讨——基于改革土地出让制度抑制高房价角度的分析

本文在介绍了现行"招拍挂"土地出让方式改革实践的基础上,梳理了为抑制高房价实行的综合评标、一次竞价、双向竞价、限房价、竞地价及限地价、竞政策性住房面积等出让方式的特点和作用,提出了一个能够保留现行各种土地出让方式优点,并摒弃其缺点,借助编制计算机专用软件和网络技术,实施全新的土地出让方式——多要素土地拍卖模式。同时,也对多要素土地拍卖模式的运行机制、优点和运用前景作了概括性分析。     

“拐点论”刮到土地市场？

自2007年10月武汉出现“房贷新政”后的首次土地“流拍”,接下来全国连续发生几十次土地“流拍”事件并迅速蔓延,就此形成的地价“拐点”争论也不断升温。     

从审计角度看中国高房价——对症下药才能使高房价回归理性

国家!民之有家,才能为国!居乃民生之本。安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜!让人民群众实现基本的住房需求是我们执政党义不容辞的责任,更是国家长治久安的保证。从审计的角度出发,站在第三方的视角,希望为广大读者解读我国高房价的成因和几点建议。一、我国当前高房价的舆论导向误区(一)高房价源于高成本,即土地财政这一舆论导向剑锋直指政府的土地招拍挂(即土地财政),并且已渐渐形成一股气候。笔者认为:这种错误的舆论导向在开发商、媒体、     

今年楼市会“崩盘”吗？

专家预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市,房价调整的趋势还将延续;而一线城市将延续上涨趋势,但涨幅会收窄。     

“383”改革方案是否会给长期炙热的房价一剂退烧药？--基于土地制度与房价关系的探析

我国当前支撑高房价的主要动力有财政动力、投资性购房、土地资源有限及地价上涨。国研中心“383”改革方案对于土地制度提出在现有土地权属基础上,赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。可看出“383”改革方案正好瞄准了房价上涨的核心顽症,也许将给长期炙热虚高的房价一剂退烧药,切实做到藏富于民,让利于民。     

谁让高房价“不言败”

全国政协年度例会7日举行大会发言，梁季阳委员在发言中指出，目前中国房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。梁季阳的发言赢得2000多位政协委员5次热烈的掌声。这或许可以用来解释房地产调控愈调愈涨的现象。笔者就此作一简单分析，与大家共勉。     

美国经济“复苏”了吗？

进入2010年，美国经济乐观信息增多。2月26日，美国商务部公布了去年四季度美国GDP初步修订数据。数据显示，2009年第四季度，美国GDP折年率增长5．9％，明显高于市场预期。与此同时，近来公布的其他经济信心指标也显示美国经济不断企稳回升。密歇根大学消费者信心指数由去年11月份的67．4快速上升至今年1月的74．4，     

“阳光工资”带来的只是“阳光”吗？

随着“阳光工资”改革在全国各地逐渐推行开来，公众的反应可谓是几家欢喜几家愁。抛开个人的利益关系，从全局出发，客观公正地分析这一改革，可以发现“阳光工资”给我们带来“阳光”的同时，也带来了阴霾……     

90后来了，你准备好了吗？

不知道从什么时候开始，来自四面八方的声音中都包含了同样一个名词——“90后”。与为人熟知的“80后”概念相对，“90后”指的是1990年-1999年期间出生、伴随互联网成长起来的新生代。     

代工苹果，赚了吗？

虽然中国已经成为全球的贸易大国,但是在“大”的同时更需要求“实”,从而为中国人民带来切切实实的利益。     

W侵犯了M吗？

沸沸扬扬闹了一年多的麦当劳与万德福的商标争端，近日又有新动向。国家商标局初审公告了“万德福”商标，麦当劳当即做出激烈反应，以最快的速度向国家商标局提交了《商标异议申请书》，据说相关材料达1000多页，重达11．6斤。麦当劳在《商标异议申请书》中表述的中心意思，是认为万德福商标中使用的“W”与麦当     

上海的高房价是怎样“炼”成的

在北京房价一片喊降的时候,以上海为代表的南方城市房价却有突飞猛进的增长,与北京形成了鲜明对比。     

温州人是“龙”还是“虫”？

当下,对温州人有两种角翠读：一种认为温州人善于抓住各种机会敢拼敢闯,是我们值得学习的“龙”;另一种观点认为,温州人投机性强,喜出风头,导致各地房价不断上涨,温州人的言行不值得人们学习。截然相反的观点碰撞,引发了众人更深入更广泛的思考。