开征物业税的制度选择

物业税开征必须有系统的制度选择。财富分配功能定位应是制度目标,将受益纳税和量能纳税相结合原则作为制度标准,相关难点问题的破解作为制度条件。系统的制度选择是物业税"实转"的必要保障。     

我国物业税税基评估体系构建

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。     

物业税改革的现状分析

对照发达国家的物业税制度，客观分析了我国提出物业税改革的背景以及物业税制度对我国经济的影响，并在实际的基础上，结合税法学、财政学等相关理论系统分析了在我国现有状况下开征物业税的障碍所在，认为目前对于物业税需保持清醒认识，具体开征尚待时日。     

关于我国不动产保有课税相关问题的思考

我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税；对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性；开征物业税有助于实现“正税、明租、少费”；土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金，应严格区分作为“租”的土地年租金和作为“税”的物业税，但为节约征收成本可将二者合并征收。     

物业税的“实转”探讨及其相关政策选择

十六届三中全会提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。但物业税的开征道路中充满荆棘,种种因素导致我国物业税至今未开征,一直处在“空转”阶段。本文就物业税的开征中遇到的难题展开探讨并提出相应的政策选择和制度设计。     

经济法视角下的物业税制度

近来，关于房地产将开征物业税的消息频见报端，由于开征物业税是一项系统工程，牵涉行业多，涉及范围广，关系到每一个城市居民的切身利益，是个敏感的话题，因此引起了业界和购房者的广泛关注。本文从经济法的视角对我国的物业税制度进行了分析。     

从税法原则谈我国物业税开征的现实困境

物业税是否开征、何时开征成为社会大众关注的焦点.税法原则是税收立法、执法、司法乃至法律监督必须遵守的基本准则.本文从我国房地产税制及权属登记现状、信息共享受限及社会大众纳税能力较低等国情出发,对我国开征物业税的相关问题进行探讨.     

土地出让金与我国的物业税改革

土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系，这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析，并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税，而应赋予物业税一定土地出让金的功能，通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。     

物业税探讨

物业税是对处于保有阶段的物业为征收对象，按照物业的评估价值向所有人或使用人征收的一种税。目前很多发迭国家都在征收。随着我国房地产行业的高速发展，现存的房地产税制也有一些不合时宜了。本文写作的基本思路是，先从物业税的基本理论入手，研究它的概念提出了我国物业税制度设计的思路。     

提高纳税遵从度的理论分析

纳税遵从作为一个国家税收征纳关系是否和谐的标志,是反映一国税制和征管体制优劣的重要指标。在税收实践中,纳税人是否选择纳税遵从,涉及到诸多主客观因素。提高我国纳税遵从水平应构建和谐税收征纳关系,培养公民的纳税意识;增强用税透明度,构建效率与公平兼顾的制度平台．     

论我国个人所得税纳税单位的选择

文章以个人所得税纳税单位的未来改革方向作为核心研究问题,通过对比以个人和以家庭为纳税单位各自具有的优缺点,寻找符合我国当前国情的个税纳税单位。在查阅大量文献资料及对国内外已有先进经验和成熟税制研究分析的基础上,文章认为以家庭为纳税单位的夫妻薪酬所得单独计税的合并申报制度是我国个人所得税纳税单位改革的最佳选择。     

关于我国物业税法律制度构建的思考

由于我国土地资源的稀缺性和现有房地产领域税收制度的混乱,物业税的开征成为历史之必然。本文是在物业税必然开征的前提下,探讨物业税法律制度构建的相关问题。     

物业税征管的国际经验及启示

物业税也称财产税。当今世界发达国家非常重视物业税的制度建设,并积累了许多有益的经验。我国对物业税的征管也已提上议程。本文分析发达国家征收物业税的发展及经验,提出我国开征物业税的政策建议。     

新企业所得税法下的纳税筹划

新企业所得税在纳税人界定、基本税率、税收优惠制度等方面发生了变化，反避税制度进一步完善。企业进行纳税筹划时应遵循明确区分纳税筹划与偷税避税行为，权衡成本收益，适时调整纳税筹划方案等原则。充分利用税法规定的优惠政策及税法对税前扣除项目的规定，选择合理的企业组织形式，以保证税收筹划的合法性、合理性和有效性。     

香港物业税基本制度及其对我国的借鉴意义

香港物业税制度经过近70年的发展,其制度设计、税收征管、评税技术等诸多方面已日臻成熟,在香港税收体系中发挥着重要作用。比较欧美等国,香港的人文环境、经济地理、社会往来与大陆更为接近,借鉴香港物业税制的成功经验对大陆物业税改革有着重要的参考价值。虽然我国目前还没有明确的物业税收制度,物业税的征收是我国财税改革的重大举措,对我国房地产开发、消费具有重大的影响。物业税是国际通行的房地产税制,发达国家对财产税,大都采取统一征收“物业税”。我国已经加入WTO,经济已经融入世界经济的大循环,需要与国际接轨。通过对香港物业税的税收制度以及执行制度的介绍,提出对我国物业税收改革的启示建议。     

建立和健全我国个人所得税税号制度的研究——以澳大利亚税号制度为鉴

目前，我国个人所得税设置纳税人编码已经有几年的时间，虽然在规范纳税行为上有一定成效，但仍存在很多问题。澳大利亚作为一个发达国家，作为主体税种的个人所得税制已日臻健全，其完善而系统的税号制度发挥了重要作用。借鉴澳大利亚在个人所得税税号制度，对于进一步完善我国个人所得税有着重要的理论意义和实践意义。     

假如比尔盖茨巴菲特要买下北京

阅读：《华夏时报》不久前刊登该报总编水皮的文章说，物业税的话题说多了，大家发现于法无据，基本是一批法盲在胡说八道，于是便有人提出房产税。房产税（原本）针对的是营业用房，据调查，北京现有的出租房多达135万套．但是纳税的金额不到8000万，连出租的正经的营业用房大家都在避税，如果房产税扩延到非自用房，征缴的难度就更可想而知。     

广西开征物业税的若干问题研究

开征物业税是一项系统工程,涉及到多方利益和博弈。广西开征物业税面临的大环境和全国一样,但广西自身社会经济条件的不同,在必须遵循公平原则、宽税基与低税率原则以及税收高效率、低成本原则基础上,开征物业税还需解决的关键问题是:界定物业税与土地出让金的关系;评估体系的不完善影响广西开征物业税;产权不明成为广西开征物业税的一大障碍;物业税的税负水平难以确定。广西开征物业税在立法、税制要素、信息资源系统以及物业估价技术等要素都不具备,开征物业税还有很长的路要走。随着不动产统一登记体系基本形成,广西离开征物业税也就不远了。     

任志强：用物业税抑制房价“看上去很美”

<正>华远集团总裁任志强日前就征收物业税问题表示,对中国地方政府而言,物业税的开征必然带来收入的下降。首先.在政策执行之初.每年支付的物业税的增加必然无法弥补一次性支付土地出让金的消失带来的损失。其次,物业税制度必然会对居民首次购房和其他特殊情况做出减免性规定,这些规定中减免的物业税款.之前都是可以通过土地出让金的方式     

对我国开征物业税所产生的相关影响分析

近年来随着房价高企,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中。物业税作为房地产税制改革的既定方向,已引起多方关注。什么是物业税,为什么要开征物业税、开征物业税对地方政府、对房地产行业、对高涨的房价、对我们老百姓到底有什么影响?这些问题正是本文要探讨的重点。本文在分析开征物业税必要性的基础上,重点分析物业税开征对各主体(如地方政府、住房拥有者、房地产开发商以及金融机构)的利益的影响,从而为我国物业税改革提供理论依据和参考。