从国际经验看我国不动产税制改革

近年来．随着房地产市场的持续升温以及房地产泡沫的不断加剧．不动产税制的改革在我国受到更加广泛的关注和重视。应该说现有的以土地使用税、土地增值税、耕地占用税、房产税、契税等为主要税种的不动产税收制度．由于各个税种出台的经济背景和制度环境都已发生了较大变化．已经无法适应经济发展的要求．     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。     

中国不动产购买与开发的监管框架

一、中国不动产的概念与交易对象类型国际上对不动产的概念存在两种立法体例：一种是不动产是不能移动或移动必然毁损经济价值的物．具体指土地、土地之上的因着物（如建筑物等）、不能与土地分离的物．如土地的出产物．果实,树木．种子、肥料等;另一种是不动产是依性质不可移动、依用途不可移动、或权利客体不可移动、或法律规定不可移动的财产．指土地及建筑物、     

金融文摘

【国际观察】美联储扩大TALF合格抵押品范围以恢复商业房地产市场美联储宣布,将接受遗留的商用不动产抵押贷款证券作为定期资产支持证券贷款工具的抵押品,以增加商用不动产市场流动性。     

外资将首次人股川内城市商行

由于房地产是不可贸易的产品或不动产，因此，房地产市场都是一个个分割的市场。由于房地产的不动性，房价完全与地点有关，离开了地点的房价是没有意义的。既然房价是由地点决定的，那么在房地产投资过热中，房价的高低都是由各地方的种种因素决定的。因此，假定稳定房价能够成立，对“稳定房价”的理解，既不是把稳定理解为房价不升或房价的下降，也不是保证房价在一定水平上上涨，而是对于不同地方各个分割的市场来说有不同的意义。     

对建立不动产统一登记制度的思考

2007年3月颁布的《物权法》明确规定"国家对不动产实行统一登记制度",但时至今日国家仍未建立该制度,因此,《物权法》上述规定尚无法真正实施。我国不动产登记乱象丛生,极易滋生腐败问题,也大大降低了国家对房地产市场的调控效果。此外,物权法与城市房地产管理法等法律法规关于不动产登记的相关条款规定不一致。这种现象的长期存在,有损法律的权威性,不利于法律的实施。     

美国不动产投资信托所得税制度简介

不动产投资信托是在美国税法的推动下产生的,而其自身也因为能够避免双重征税的制度优势,得以在较短时间内,传播至全世界二十多个国家。美国不动产投资信托的所得税分为信托主体和股东两个层面,不动产投资信托作为利益"导管",其所取得的收入一般免征所得税,纳税义务由不动产投资信托股东承担。     

浅论营业税政策的若干原则

我国现行营业税制度于1994年建立实施。目前．征税范围仍为9个税目，广泛涉及服务领域、销售不动产和转让无形资产．各税目征税对象形态差异大。随着社会主义市场经济体制的建立健全和市场全面开放．营业税政策业务工作面临日益丰富的服务形式和交易内容．特别是伴随社会主义法律体系完善．给营业税政策业务工作不断带来新课题。在这样的历史背景下，分析研究营业税对服务、不动产和无形资产的不同征税原则．是改进营业税政策业务工作的重要保障．也是进一步完善流转税制度体系的基础。     

不动产登记制度下的房产经济发展策略

不动产登记制度的实施为促进我国房地产市场的进一步发展提供了重要保障,在不动产登记暂行条例出台之后,社会对该条例所带来的影响也是众说纷纭,本文围绕不动产登记对房价、二手房以及整个房地产经济的影响展开简要分析,以供参考。     

金融危机中美国不动产评估遇到的问题

最近．美国不动产中介机构做了一个统计分析，样本覆盖了2007年3月至2011年g月的2076个不动产评估案例。研究者借助与不动产抵押清偿和证券化的不动产债券（securitizedrealestatebonds）有关的案例信息．发现不动产的评估价格与实际交易价格之间存在着较大的差异。