浅谈技术资产评估方法

技术资产,是指与自然科学原理相符的技术方案、技能和方法,包括专利权、专利技术、工业版权、非专利技术与技术秘密等。随着人类活动范围的进一步扩大和技术水平的提高,技术资产在企业生产经营中的作用越来越大,所占的资产比例越来越重。如何对技术资产价值进行评估,关系到资产主体利益和组织内部激励机制的健康发展,因而备受管理者的关注。本文拟从技术资产的特征分析着手,谈谈技术资产的评估方法。一、技术资产的分类及特征技术资产按其存在的形态,可以分为三类。一是系统地用文字、图形记录并可传授的技术,如技术图纸、设计方案、工艺资…     

替代原理在房地产估价中运用

在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。     

无形资产评估收益现值法应用中有关问题的研究

无行资产的评估目前国际上公认的方法有重置成本法、现行市价法和收益现值法三大基本方法,在无形资产的评估中,评估方法的选择非常重要,对于同一项无形资产来说,使用不同的方法,其评估的结果也就不同。因此,在评估实践中,必须依据评估对象的类型和评估的目的,来适当地选择评估方法。在对无形资产的投资,转让评估时,其主要的方法是收益现值法。这是因为无形资产的投资、转让价格主要取决于未来收益的特点所决定的。本文拟就无形资产评估收益现值法的特点及使用中的有关问题做一些研究和探讨。一、收益现值法的原理收益现值法是运用…     

矿业权的流转及收益现值法在矿业权评估中的应用

本文论述了矿业权的流转过程和特点,以及收益现值法在矿业权评估中的适用范围和三个关键技术参数,即预期年限,折现率,资产预期年收益的取值。     

试用收益现值法评估机器设备价值

收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值(未来收入的一定量货币的现在价值量),以此确定被评估资产价格的一种资产评估方法。 一、适用范围及前提条件 用收益现值法评估的机器设备一般是独立经营或核算的生产线或成套设备。用收益现值法的前提条件是: 1.可以独立经营,能够连续获得预期收益的资产。资产与经营收益之间存在稳定的比例关系。 2.未来的收益可以正确预测,并能用金额计算。 3.收益的构成是指一个企业或一项特定资产在     

普查阶段收益途径评估法在矿业权评估中的应用

折现现金流量法和折现现金流量风险系数调整法分属于收益途径矿业权评估方法。这两种评估方法在评估原理、计算公式、适用范围等方面都很相似,通过案例分析其在评估模型、评估参数的选取等方面的差异性,以此来验证两种评估方法从不同的角度所表现的矿业权评估价值。     

浅析房地产品牌及其价值评估

品牌是市场经济条件下企业十分重要的无形资产。在市场经济中,消费者权利最核心的部分是有选择权。消费者根据自己的消费偏好,选择自己需要的商品,消费者不可能了解每类商品,往往根据品牌选择商品,著名的品牌商品更能得到消费者的青睐。 住宅相对于其他消费品来说是一种特殊的商品,它耐用时间长,关系到居住者的生命安危与生存质量,而且价格高昂,是大多数人一生中最大的一件消费品。因此在以个人购房占主导地位的今天,购房者会花费很长时间去千     

企业家价值评估模型--修正后的收益现值法模型

随着人力资本成为企业的资本，企业家作为人力资本的重要组成部分，其价值的评估已经变得非常必要。本文给出了企业家价值评估应遵循的基本原则，简单介绍了几种评估方法，并在传统的收五现值法模型的资本不同基础上给出了修正后的收五现值法模型。     

收益法评估视阈下的国有企业新能源电力项目并购风险研究

为实现“碳达峰、碳中和”时代使命,各大国有能源企业均在争相并购中小型新能源电力企业。从收益法角度出发,对收益法在国企新能源电力项目并购评估中存在的风险因素展开探讨。研究发现：企业价值评估工作主要发生在并购前期和中期2个阶段,对应风险主要为价值判断中的道德风险、资料收集中的信息不对称风险、尽职调查中的信息失真风险和评估过程中的操作风险。围绕A电力公司并购B风电公司的案例,对发电小时、售电价格、国补政策、设备稳定性费、成本费用水平和折现率这6个收益法参数进行敏感性分析,确定出各因素对整体项目的影响程度,验证国有企业新能源电力项目并购业务存在评估风险的结论。针对国企新能源电力项目并购中常见的风险,提出了对策建议,为助力国有企业实现投资收益最大化提供支持。     

房地产三种评估价格的比较分析

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、均衡理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分析。     

企业单项无形资产的收益法评估

本文运用无形资产评估中最常用的收益现值法分别对企业的两类单项无形资产：技术类无形资产和市场类无形资产进行了理论和实证研究。对收益法评估中折现率的确定重新建立了数学模型，井提出了品牌价值评估的Interbrand方法。     

西方企业并购评估中收益法的运用

在企业并购过程中,对目标企业的评估非常重要,它不但关系到并购方选择的目标企业是否符合并购企业发展战略,而且直接关系到并购的成本问题,任何交易总是希望最小的成本取得最大的收益,因此对目标企业的评估是企业并购中的核心问题。目前国际上通行的评估方法有三种:成本     

房地产开发企业成本收益研究

介绍了当前房地产开发行业的整体赢利情况，分析了房地产开发企业的成本及收入组成，并重点阐述了评价房地产开发企业经营效益的主要方法。通过具体的案例研究，提出一些有益的建议。     

收益现值法在发电企业整体资产评估中的可行性

不言而喻,在市场资产交易中,任何投资者的目的非常明确,即投资是为了收益。某项资产交易能否成功以及成交价格的高低,主要取决于该项资产在未来能否为投资者带来收益及收益能力的高低,而不是取决于购建被交易资产的成本。投资者在投资时虽然也注意流动资产、固定资产及负债情况,但是更为重视企业对整体资产的运营能力和运营潜力。     

重置成本法中的建筑物折旧问题探讨

运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版)     

石油储量价值评估的收益现值途径

对我国石油资源的实物管理体制进行评价，进而阐述了20世纪90年代以来我国石油资源向价值型核算和资产化管理过渡的背景及主要成果，这些成果包括石油资源价值分级技术的发展和应用状况、石油资源价值评估的勘探成本模型和收益现值模型研究等，并对石油储量价值评估的收益现值模型及应用作了介绍和分析。     

房地产估价程序比较:资产评估法VS房地产估价规范

《资产评估法》的施行无疑对房地产估价活动产生重大的影响.本文就房地产估价程序,结合《资产评估法》和《房地产估价规范》关于"评估程序"的相关规定进行对比分析,探讨《资产评估法》施行后,规范履行房地产估价程序的若干注意事项.     

机器学习在房地产批量评估中的应用研究综述

房地产批量评估新方法不断涌现,以新的视角对机器学习在国内外房地产批量评估中的应用进行综述,发现已有的研究成果总体上缺乏系统性,各位学者对不同类型批量评估方法的可靠性莫衷一是,针对我国本土的房地产批量评估方法创新相对较少。未来的研究工作可重点在智能化批量评估系统设计、房地产批量评估分区升级和房地产批量评估方法应用创新等方面寻求突破。梳理与分析研究文献可以为同行开展进一步研究提供参考,助力建立具有中国特色的房地产批量评估方法体系。