房屋租赁合同未备案就一定无效吗?

案例背景:2004年10月,王先生与某市某公司签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定:该公司将其所有的经营房一问出租给王先生．面积为300平方米,王先生租赁房屋用来经营餐饮业,租赁期限为5年,此外双方还就租金标准及其他事项进行了约定。2005年1月王先生用所租房屋开了一间茶室．由于茶楼缺乏竞争优势．很     

受让的技术不达标怎么办?

<正> 律师先生:去年,我公司与王先生签订了一份技术转让合同,由王先生将其研究出的一项技术成果转让给我公司。我们在合同中约定,由王先生将该技术成果的相关资料交给我公司,我公司向王先生支付技术转让费人民币2万元;由于该技术尚未通过技术鉴定,双方还在合同中约定,等该技术成果通过鉴定后,再由我公司给付王人民币1万元。合同签订后,王先生将技术资料交给了     

开发商未按期交房，购房人可以解除商品房买卖合同吗?

案例背景：2004年8月,王先生与A房地产有限公司(简称A公司)签订了一份《商品房购销合同》,合同约定：王先生向A公司购买位于城西的高档别墅一套。房款总价为人民币240万元,由王先生首付96万元,余款以银行贷款按揭方式支付。交房时间为2005年8月31日。     

隐名购房人的房屋所有权如何保障

案例2015年年初,到A市做生意的王先生想通过按揭方式购买住房。因是外地户籍,且无固定工作,王先生不具备贷款借款人条件,于是他找到当地本地户籍的好友宋先生商量,以宋先生名义贷款购房,宋先生表示愿意。1个月后,宋先生与B房地产公司签定购房合同,购150平方米住房一套,价款100万元。随后,宋先生以借款人身份与银行签订个人购房借款合同,办理了房屋所有权证。房屋交付后,王先生装修入住,并按期向银行偿付贷款。     

开发商延期办理产权证是否应承担违约责任?

案例背景:2003年6月,王先生与A房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同主要内容为:王先生向A公司购买位于该市开发区建设路的商品房一套,房屋面积为136平方米,总价款为80万元。此外,双方还约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定     

房东一房两租,房客未签合同能否索赔

正案例李先生的一套两居室2们3年出租给王先生,双方签订了为期4年的租赁合同。2014年因为房价上涨,李先生觉得租金太低,打算毁约。李先生通过网络联系,决定将房屋租给家在外地且出价较高的赵先生,并表示可立即入住。此期间,李先生向王先生表示,自己有亲戚要住房,希望解除租赁合同,被王先生拒绝,双方多次协商未果。赵先生一家迁八该市后,     

北京:严防二手房“阴阳合同”

为进一步规范银行存量房贷款业务,杜绝二手房"阴阳合同",中国银行业监督管理委员会北京监管局近日下发文件,规定各银行在进行存量房贷款审批时,必须以北京市网签合同作为审批的必要依据。网签合同以北京市住建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》中的规定为准。各银行必须按照网签合同中约定的房屋成交价格与评估公     

购房人未偿还按揭款 开发商是否应承担担保责任?

【案例背景】王先生于2005年12月向某开发商购买精装修公寓一套,合同约定交房时间是2006年6月30日之前。在签订购房合同同时,王先生与某商业银行、开发     

延期出示“房屋竣工验收报告”违约吗？

2003年6月5日，王先生与福州某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房时间是2004年3月底，合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，王先生办妥相关手续后回家静候交房通知，房地产公司如期寄送交房通知，要求王先生于2004年3月     

旺旺果肉果冻吃出塑料片

2012年10月27日晚,市民王先生在青岛黄岛崇明岛路中泽国货购买了一份旺旺果肉果冻。当他食用时却惊讶地发现,果冻内夹杂着白色塑料片,而他很有可能误吞了部分异物。在将问题反馈给旺旺食品后,旺旺方面虽承诺调查但却迟迟没有进展。旺旺果肉果冻吃出尖锐塑料残片据王先生介绍,10月27日,他和家人到中泽国货购物时购买了一份旺旺蜜桃口味的果肉果冻,当天晚上回家即打开食用。当吃第一口时,王先生感觉果冻口感不对,咀嚼中感觉有硬物存在。王先生咽下第一口后     

由一起劳动争议案件引发的思考

案情介绍：１９９８年５月１１日，王先生与公司（国有企业）签订了为期２年的劳动合同，该劳动合同对王先生的职位（工种）未作约定。王先生先后任该公司广告业务员、财务出纳员。合同期满后，双方未再续订劳动合同，但是，王先生仍在该公司工作，并于２００１年２月升任财务部副经理。２００１年６月，公司在财务检查中发现了王先生数次违反财务规定越权审批支出资金，于是，公司经理直接通知财务部扣发了其当月工资１０００元，并于２００１年７月５日作出了撤销职务，调换工作岗位的决定。王先生对其工资被扣不知缘故，认为公司无故扣发了其工资，深感气愤。２００１年７月６日，王先生收到撤职及调岗通知书后，对相关事实的认定及处理决定更是难以接受，当即向公司经理提出“你开除我吧”，并要求公司为其出具解除劳动关系证明。公司认为，对王先生作出的处罚仅仅是想起到教育的作用，无意与之解除劳动关系。因此，对于王先生的要求明确答复“不同意”。随即，王先生不再到公司上班，并于２００１年９月３日向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。其仲裁请求为：（１）退还被无故克扣的工资１０００元，并给付相当于扣发工资２５％的经济补偿金；（２）解除双方的劳动关系，并给付３个月工资的经济补     

转让已抵押房屋,买卖合同是否有效

正案例王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月,王先生将该房屋抵押给某银行,用于个人商务贷款。2013年8月,王先生与许先生签订《房屋转让协议》,双方约定,王先生将其所有的该套房屋以80万元的价款转让给许先生,签字之日许先生交付定金5万元,于2013年12月7日前交付55万元,余款40万元办完转户手续后一个月内付清。2013年12月7日,许先生按约定交首期房款55万元给王先生,随后王先生把该房屋的钥匙交许先生。许先生在交付首期房款后不久,曾要     

租户拖欠租金,房东该咋办

案例王先生将其自有的一套公寓出租给B公司。双方在房屋租赁合同中约定,租赁时间为2005年3月1日至2007年3月1日,月租金15000元。B公司应于每月20日前支付下个月的房租,否则按日支付应付款的3‰的违约金,直到实际付款日为止。因为签订合同时,王先生对约定的租金数额很     

银行抵押贷款的失误

原告:宏发公司 　　被告:兴泰房产公司 　　第三人:某银行 　　案情 　　1998年3月11日,兴泰房产公司与某银行签订一份联营合同,合同规定双方共同建造松林大厦,某银行负责松林大厦后期资金的全部投入,约人民币2亿元左右,兴泰房产公司则将其已建成的永安大厦抵押给某银行.某银行按常规投入资金利率加两个点计算.并保证每笔资金使用周期为一年.某银行的合作利润为资金实际投入量的12%.某银行负责投人的资金由兴泰房产公司到其信贷部门办理抵押贷款手续.协议签订后,兴泰房产公司曾分八次与某银行订立抵押贷款合同,但都未办理登记手续.兴泰房产公司前后共贷款2亿零30万元作为某银行的投资. 　　……     

阴阳合同

一、阴阳合同的典型案例与效力认定A拥有一套三室两厅的房屋,已经使用了五年,当时购买的价格是45万元人民币。2005年3月,A将该房屋转让给B,A和B同时签订了两份房屋所有权转让合同。第一份合同约定,房屋转让的价格为45万元人民币,该合同在当地房屋管理部门备案。第二份合同约定,房屋转让的价格为65万元人民币,该合同未在房屋管理部门进行备案。并且,A和B实际上是按照第二份合同约定的价格履行的。由于转让备案的价格与原始购买价格一致,因此在备案合同上不存在增值,因此也未就实际转让增值部分缴纳税款。上述案情事实已经很明确,但是,如何…     

银行延误汇款应承担违约责任

律师同志：我于2002年9月25日同长春王某签订了一份购买粮食的合同，按合同约定，我预交给王某定金1万元，其余5万元货款于2002年10月1日前交清，见款后发货，如货款没有按时付清，定金不予退还。2002年9月30日上午，我到某银行分理处，要求加急电汇5万元到长春某银行，并交纳加急电汇手续费100元，王某亲自在长春某银行等待提款。一直到晚上银行关门此款也没有收到。2002年10月1日上午，我到银行要求查询，银行工作人员回答是此款已按正常汇出。为避免购销合同违约，我要求将款提出，乘飞机送到长春，银行方面说不可能。直到2002年10月8日长春才收到此款，因我违约1万元定金受到了损失，为处理此事往返长春路费3200余元，要求银行索赔，请问是否可以。     

因欺诈而订立的商铺买卖合同如何赔偿

2000年6月,王先生向嵊州祥源房地产开发有限公司订购“祥源花园”一层某个商铺。该商铺面积55.98平方米,单价9000元/㎡。据商品房购销合同约定,开发商应于2001年10月31日前向王先生交付房产,但事实上,直到2002年9月16日,开发公司才正式向业主交付房产,延期几近一年。更出乎意料的是,开发商交付的商铺,原来的规划竟然是厕所、垃圾站,属于公用设施。王先生所购商铺无法办出三证,并且因为原本就设计为垃圾站和厕所,附近的居民都把垃圾往商铺门口放,商铺无法正常使用。因与开发商数次交涉无果,王先生遂向法院起诉。楼市律师点评本案中开发商是否…     

巧用信用卡免息期理财

随着信用卡的普及，卡族“省钱经”也越念越精。理财专家说，巧用信用卡，也可以“生财”，而且有时还会带来不菲的收益。巧用免息期存款生息日前，王先生买了一台8000多元的电视，送给父母做礼物，买单时，王先生选择了刷信用卡付款。第二天，王先生将这省下来的将近1万元现金，加上自己卡里的9万多元钱凑足10万元，购买了某银行一款投资期为50天，预期年化收益率高达6.5%的理财产品。     

借用他人名文购房引发产权之争

1998年，倪先生夫妇看中了位于解放路的一套商品房，总价为115878元。由于倪先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款，购房资金也一时短缺。他们找到了亲戚王先生夫妇，经过一番协商，双方达成一致意见：由倪先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年11月9日，倪先生支付了购房款35000元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。     

无名合同及其法律适用

义成公司（原告）与永林商行（被告）签订了一份机电产品购销合同,该公司依合同约定将89万元订货款汇入永林商行指定的某有限公司在某银行（被告）的帐户,义成公司于汇款后要求银行对此汇款提供担保,受到银行的拒绝,遂改求银行进行财务监督,银行即出具“我行收到义成公司委付某有限公司代收订货款,将根据双方商定项目专项使用,如不能履行合同,按规定手续由我行将此款退回义成公司”的内涵。后者笔款项经永林商行同时抵偿该行以前所欠某有限公司的代付款。后来永林商行未能供货,又未退回货款,义成公司即提起诉讼,请求永林商行和银行赔偿货款损失。