房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

控制房价的关键在于控制预期

近年来,我国城镇住房价格持续上涨,中央政府尽力进行干预,房价上涨势头有所遏制.但本文认为,要想从根本上使房价回归到合理价位,就需要开征房产税与遗产税.本文在澄清影响房价的相关观点后认为,在目前住房已成为投资品的情况下,预期在决定房价中起到了关键作用.通过对作为投机品的住房投资品价值分析后发现,开征房产税会在一定程度上抑制房价.但若要彻底控制房价,就必须同时再开征遗产税,通过改变房产投机者的长期收益预期,就能有效控制房价,使房屋回归住宅商品本性.     

买房记

重庆和上海开征房产税，北京出台限购政策，目的在于打击炒房，给持续上升的房价降温。但对“刚需”一族来说，却并非一个值得拍手相庆的好消息。     

房产税应向小产权房开征

理论界对房产税开征存在很大争议。在程序上,由于房产税是对公民财产的强制征收,理应履行严格立法程序,而我国现行税收征纳体制与世界公认的"税收法定主义"有很大距离,一般由行政部门即可决定税的开征,带有较重的行政性特征;在实质上,在房价构成中很大一部分是缴纳给国家土地出让金的情况下,再向购房者开征房产税的正当性是值得深思的问题。从调控效果看,在房价刚需强烈的背景下,向城市购房者开征房产税,可能不仅不能平抑价格,反而增加购买成本、推高房价,使普通购房者正当需求     

住房市场调控新政能够实现“居者有其屋”吗?——一个动态一般均衡的理论分析

我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。     

论"房产税改革"应当缓行

自去年年初调控房地产市场的"国十条"颁布以来,中央政府屡有措施跟进,不断加大调控力度,然而,房价仿佛成心要与政府开个玩笑,不但不为所动,反倒逆市上扬。去年前11个月,全国房价比上年同期又涨了7.7%,虽说涨幅不大,毕竟是涨了,而不是跌了。面对如此局面,百姓啧有烦言,政府坐立不安。怎么办呢?加快"房产税改革"声浪再起,越来越响。加快"房产税改革"?闻听此语,细心的人不禁会问,咋不干脆就叫推出"房产税",却要称为加快"房产税改革"呢?这是因为,"房产税"在我国早已有之。1986年9月     

财政政策对房价影响的研究

研究财政政策对房价的影响对于明晰财政政策在房价调控中的作用机制有着非常重要的意义,本文以我国的财政政策在影响和调控房价中存在的主要问题进行了分析和研究.研究表明,我国财政政策在影响房价的过程中,不仅缺乏税收政策对房价的调控机制,而且保障性住房财政政策未得到有效实施,房价调控依然停留在限贷限购阶段,这些问题都严重制约了财政政政策对房价的影响,为此,应当通过建立房产税制度加强房价调控、加强保障性住房政策实施力度,并积极研究新的房价调控财政政策.     

如何看待房产税

房产税的试点和开征,最大的目的不是为调控楼市,而是国家转变经济增长方式,调整财政税收结构的一项有力措施1月27日,重庆、上海宣布开征房产税。尽管多数人认为,此次落地的沪、渝两地的房产税"并不具有杀伤力",但房产税试点政策预留了"加收空间",让人不禁对房产税的威力充满遐想。开征房产税,为什么     

房产税改革对房价的影响及征税完善的建议

本文以重庆和上海市针对部分个人住房开征房产税的改革试点为背景,借助相关城市新建商品住房销售价格数据,基于对照分析的策略,评估发现该项改革对于抑制房价上涨没有明显的作用,并结合两大试点城市的具体情况探讨了改革方案不能起到抑制房价的主要原因.本文认为,针对个人住房征收房产税的改革,成败不在于是否能够调节住房市场的价格,更重要的方面在于完善我国税制结构,成为地方政府摆脱“土地财政”的推手和持续稳定的财政收入来源.最后,对完善我国房产税体系提出了对策建议.     

从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响

温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。     

如何正确利用房产税调控房价

2014年被公认为全面深化改革的元年,而财税改革是本轮改革中极为重要的一环。随着房地产调控的深入,2011午上海和北京分别实行了房产税改革,然而试点效果却不甚理想。本文认为希望通过征收房产税来改变房地产市场的供需关系进而来影响房价是不现实的,但是房产税可以用来作为一种改变地方政府财政收入结构的途径,改善地方政府对于土地财政的依赖,进而从根本上解决买房难的问题。     

对上海、重庆房产税征收的深思考——基于不动产购买者分析视角

房产税改革的试点工作已经一年多了,改革道路中所遇到的困难较多,所取得的成效也不是很明显,加之大众的舆论压力,房产税的开征似乎在被否定,其实不然。房产税对高房价的抑制作用是一个过程,并非一蹴而就的事情。政府应加大投资力度,并出台相关政策法规促进并保护改革的顺利进行;地方政府需在配合中央工作的同时,引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则需履行好商业道德,诚信做事;至于不动产购买者,要维护房产税的开征工作,丢弃投机行为,并为房产税的开征提供合理化建议。房产税的改革工作需要多方共同努力,创造条件,才能为房地产市场走向理性化营造良好环境。     

房地产调控需抓紧建立长效机制

此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续2年多,投机性需求得到有效遏制,但房价的合理回归之路还很漫长,而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归,应抓紧建立房地产市场调控的长效机制,包括开征房产税和加强收入差距调节。     

政策预期与政策动作

房地产调控会不会放松?要不要微调?限购这样的行政性办法,能持续多久?对投机型、交易驱动型的房地产来说,政策抑制将是长期的,不要再抱任何幻想。有人认为银根松动意味着政策松动,并预计2012年第三、第四季度房价将报复性反弹。他们忘了。政府的调控武器并没有出完。第一,"十二五"规划纲要中有一条"研究推进房地产税改革"。按全球经验,房产税作为最     

房价速跌，对房地产来说是毁灭

希望房地产市场与中国实体经济脱钧的人，会盼望两件事，第一，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。     

当前我国房地产调控政策的有效性分析

文章联系我国宏观经济发展实际,通过对调控当前房地产市场的新国八条和房产税政策效力的分析,得出当前的调控政策只会抑制房价上升的幅度,而不会使房价下跌。从长期来看,房价将进入缓慢上升的轨道。     

重庆公租房政策实施和评价

目前房价是社会大众最关心的问题之一,十多年来房价的暴涨让很多人增添了很重的负担。政府为了解决这问题也出台了相应的政策,其中"公共租赁房"在一定程度上起到了调控房价的作用。公共租赁房作为一种过渡性的调控政策也有其局限性。通过该政策的覆盖范围、对象及其限制因素展开分析。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

房产税、资源配置与城市生产效率

作为一项房地产市场长效调控的重要政策,房产税将会对要素市场的资源配置乃至城市经济发展产生深远影响.文章利用2011年上海市房产税政策的冲击,采用合成控制法估计了房产税改革对城市生产效率的影响,证明了房产税对上海市生产率的提升作用.对比重庆市的房产税政策效果,我们发现房产税税基相对较宽的特点缓解了住房价格的非理性上涨,一定程度上能够改善资本和劳动力要素资源在行业间的配置,这是城市生产率提升的重要原因之一.文章的结论丰富了房产税实施细则及其政策效果方面的研究,为"宽税基、低税率"房产税方案具备的政策优势提供了更多佐证,对构建房地产市场长效调控机制以及经济高质量发展的实现路径提供了政策抓手.     

房产税,何去何从

中国房市的现状国家及全国各行各业的高度关注,因为这直接关系到民生问题。鉴于中国房地产业现状的分析,征收房产税以抑制房价问题已经迫在眉睫。关键在于以何种方式征收,开征何种税,才能着实打击到高房价,抑制投机炒房,同时又不会对中产阶级及普通民众造成税收负担。在对沪渝房产税试点深入分析的基础上,对中国房产税征收问题提出一些自己的观点。