以房养老是一种制度创新

正以房养老是一种金融创新产品,是一种新生事物,是一种保险与养老相结合的制度创新。我们应该以宽容的态度看待新生事物、包容新生事物,让实践来检验新生事物。一方面,以房养老可以拓宽养老保障资金来源,提高老年人消费能力。通过签署以房养老合同,拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,在继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权的同时,按照约定条件领取养老金直至身故,     

我国“以房养老”发展瓶颈及其模式选择

在人口老龄化日益严峻的今天,"以房养老"作为一项综合型金融创新,正扮演着越来越重要的角色。通过对我国各地"以房养老"试点效果的研究发现,文化传统和思维理念、土地制度、居民住房模式、房地产市场、金融保险市场等制约着我国"以房养老"模式的推行。综合考虑我国社会、经济及政策现实,本文提出基于政府担保的两种"以房养老"模式,即基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式和基于政府担保的"以租换养"模式,以期为我国"以房养老"的发展提供参考。     

“以房养老”意愿及需求倾向研究——以杭州市上城区为例

今年上半年各地陆续出台"以房养老"具体方案,争议多年的"以房养老"有了实质性进展。但此前在北京、上海、杭州等地进行的"以房养老"试点,均未取得预期效果。文章以"租房养老"、"换房养老"、"售房预支养老"等多种形式的广义"以房养老"为研究对象,选取杭州市最早开展"以房养老"试点的上城区为调研地点,调查居民对"以房养老"政策的认知水平,"以房养老"的选择意愿及对"以房养老"的需求倾向。通过实证分析,探寻"以房养老"模式推进中存在的障碍及影响因素,为"以房养老"今后的发展提出政策建议。     

对以房养老的思考

随着我国社会老龄化和家庭空巢化的加剧，养老危机已经越来越突出，我国目前主要采用的养老方式即社会保障和家庭养老还不能有效的解决这一严重问题。对此，有人提出了以房养老这一方式，那么，以房养老在我国是否可行呢？本文主要是通过对我国以房养老的发展现状、发展的必要性和可行性以及存在的困境进行了深入的探讨和分析，在此基础上通过对国外成熟的经验与做法的借鉴并对我国以房养老做出了前景展望。     

理性看待“以房养老”

近年来，我国迅速步入老龄化社会，养老保险面临巨大压力。针对这一问题，以房养老模式成了众多专家学者探讨和研究的一条新的养老途径。文章通过分析表明：在中国现行制度和政策下，以房养老并不能代替提供基本养老保障的公共服务，它只能被定位于一种养老补充品种。我国只有加快推进包括社会基本养老保险、商业性养老保险、社会化养老服务以及家庭内子女孝敬赡养老人的多元养老保障体系，才能从容应对老龄化社会的到来。     

以房养老的中国式难题

我国近日明确明年将"有规划地"在全国范围内展开"以房养老"相关试点.这一消息的曝光在舆论上再度引发了轩然大波."以房养老",四个普通的汉字,却沉甸甸的.它包含了诸多国人最关注的两桩大事:房子和养老. 以房养老模式是否在中国拥有市场呢? 所谓的以房养老.其实就是"倒按揭"的一种俗称,指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有.从国际范围内的先例来看,以房养老其实非常普遍.     

以房养老模式在我国发展的思考——基于武汉市城市居民以房养老状况的分析

人口老龄化所带来的养老问题日渐成为社会的主要议题,并且受到大众的密切关注。＂以房养老＂作为当今新兴的一种养老模式,有望为解决这一问题作出自己的贡献。本文主要以武汉市为例,着手分析了＂以房养老＂模式的实施情况,针对其在推行过程中存在的问题,为该模式在我国的推广提出了相关的合理化改革建议。     

我国开展“以房养老”必须要破解的难题

我国人口老龄化呈现出"未富先老"、速度快等特征,再加上家庭结构的变化,使我国面临严峻的养老问题,给现有的养老保障体系提出了挑战,"以房养老"被认为是现有养老保障体系的有益补充而被提出。然而,自2005年起部分地区开始尝试的不同做法基本以失败告终。"以房养老"在我国尚处于探索和起步阶段,在我国发展"以房养老"首先要解决一些关键问题。本文分析了业务主办机构的主动性问题、参与人的积极性问题、"以房养老"资金缺口等诸多问题,这是我国要开展"以房养老"必须要破解的难题,最后针对这些问题提出了利用税收优惠政策、发挥政府主导作用、创新融资方式等破解之道。     

以房养老在中国可行吗?

<正>2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出将试点开展以房养老。《经济参考报》2013年9月24日报道称,由民政部牵头,保监会等相关部委就以房养老问题举行了闭门研讨会,对以房养老具体操作办法和实施细则进行讨论,试点方案按计划将在2014年一季度出台。本文就分析以房养老靠不靠谱,能不能把以房养老作为养老制度的改革方向,中国现行养老制度的问题出在哪里,政府在养老制度上的职责是什么。     

居住权视角下以房养老模式的探究

<正>自我国进入老龄化时代以来,以房养老得到了社会的广泛关注。据调查显示,市场需求持续扩大,全国各地的不同机构纷纷探索有效的以房养老模式。在众多模式中,售后返租模式、以租换养模式和反向抵押贷款模式最具代表性。尽管这三种模式各有优缺点,但在实践中均未达到预期效果。主要原因包括传统养老观念的影响、配套政策不完善以及现有模式不健全等。鉴于此,结合我国近期确立的居住权制度,有必要探讨基于居住权制度的以房养老新模式。根据居住权制度的特点,我们可以将居住权以房养老模式分为三种类型：赡养型居住权模式、遗嘱型居住权模式和投资型居住权模式。     

警惕跨市场金融风险向保险业传递

次贷危机通过跨市场金融风险时世界保险业造成重创,所以分析研究垮市场全融风险向保险业传递的路径、过程和后果十分必要,得出的相应启示和建议也具有较大实践意义.将次贷危机作为实证分析基础,跨市场金融风险有源于交叉性金融产品和金融控股公司两种类型,CDO及CDS等交叉性金融工具和保险集团是典型跨市场金融风险向保险业传递的途径.这些风险的传递导致保险公司受到重创,也给保险业未来发展带来启迪.     

土地承包经营权抵押的可行性分析

土地承包经营权抵押是农村产权流转改革的必要组成部分,现实中存在着发展的需求与可行性。但目前中国《物权法》、《担保法》、《土地承包法》等相关法律对土地承包经营权抵押有着相当程度的限制,实践中还有农民失地风险、土地用途改变风险、抵押权变现风险和金融风险等多方面潜在因素的影响,导致目前土地承包经营权抵押不能得到大范围推广。但这些潜在风险都可以通过配套法律制度的完善得到防范,建议通过修改法律规定、建立农村土地承包经营权流转服务中心、引进专业中介机构服务、出台金融扶持政策等多种渠道达到促进合法流转、保障农民权益的目标。     

逆向年金抵押贷款创新的风险防范

逆向年金抵押贷款是金融机构实行的一种房地产抵押贷款方式,它将老年人的房产权益逐渐转化为有生之年的消费资金,成为启动老年住宅市场的强大动力源,其运作过程面临借款人违约风险、变现风险、高利率和高通货膨胀风险等,而防范逆向年金抵押贷款风险则需从确认房屋产权,完善房屋评估及市场转让环境和制度,建立政府、保险公司、银行三位一体的保险体系入手。     

Deposit rate ceiling deregulation and mortgage innovation

In many countries household financing of housing purchases has assumed a special role and as a consequence constraints have been imposed on financial institutions and on financing contracts. In addition, of course, direct subsidization of housing is pervasive. In a macroeconomic environment with inflation and variable interest rates, the constraints sometimes lead to problems for lenders and borrowers. In the U.S. these problems have resulted in pressures to change the nature of the lending institution, the financial intermediation structure and/or the mortgage contract. This paper considers the use of new, innovative, mortgage contract designs as a method of portfolio diversification when thrift institutions face deposit-rate ceiling deregulation. Since thrift institutions have been more constrained than commercial banks, changing the constraints on the former may lead to behavioral changes by the latter. Alternative scenarios about commercial bank deposit rate behavior are examined. It is found that contracts exist that minimize savings reallocation toward commercial banks, thus protecting, in a sense, the specialized mortgage lending institutions (thrift institutions). These contracts also have nice properties for mortgagors during inflationary periods. However, it is also found that certain new mortgage contracts may protect thrift institutions without maintaining the historical flow of capital into the housing sector.     

金融虚拟化的道德风险及其市场影响:次贷危机的深层反思

由美国次贷危机引发的全球性金融危机和全球性经济衰退仍在蔓延之中,至今仍深未见底。从表面上看是美国房地产泡沫的破灭引发了次贷危机的爆发,但从本质上分析,次级抵押贷款证券化、衍生化和虚拟化过程中各参与主体的道德风险行为才是引发危机的真正根源。正是不断虚拟化所引发的市场信息不对称的加剧为各环节的金融中介提供了道德风险行为的空间;而金融中介道德风险行为的加剧和叠加则增加了金融市场的脆弱性,提高了金融市场的系统风险,最终导致危机的全面爆发。     

The impact of subprime mortgage on correlation between stock and FX markets

Our researching period contains the American subprime mortgage crisis, an insignificant financial crisis and the Asian financial crisis periods. We analyse and compare the interrelations between the stock and Foreign Exchange (FX) markets in Taiwan by the daily data of stock prices and NTD/US exchange rates. The empirical results found that there is no effect on the long-term equilibrium between the stock and FX markets during the American subprime mortgage crisis. It also shows that, whether financial crisis occurs or not, there is no cointegration between the stock and FX markets. Furthermore, the results find that there exists bidirectional causality between the stock and FX markets among the American subprime mortgage crisis and the Asian financial crisis period. However, there is only unidirectional relationship from stock prices to exchange rates during insignificant financial crisis period. Such results imply that two financial crises do significantly affect the short-term interrelationships between the stock and FX markets and lead to more importance for the connection between two markets.     

次贷危机下对我国商业银行房贷业务的思考

2007年美国次贷危机的爆发使美国金融界受到了一次极大的震荡,甚至可以说是行业“洗牌”,许多银行和投资银行都受到影响。我国商业银行在房贷业务上也有同美国住宅抵押贷款业务同样的风险,如信用风险突出、放贷机构低估住房抵押贷款风险等。因此,我们应吸取此次危机的教训,金融机构应增强审慎经营管理的意识,加强风险管理,加快住房抵押贷款证券化进程。     

刍议居民金融行为变化与商业银行个人金融业务改革

随着人民生活水平的不断提高,居民金融行为由单一储蓄型转变为综合金融型,由存款获息型转变为投资理财型,由单纯生活型转变为混合经营型,由积累消费型转变为贷款消费型,由网点的存取型转变为网络的划转型.但目前,我国商业银行个人金融业务还不适应居民金融行为的变化,商业银行必须采取深化体制改革,加快品种创新,实施流程再造等措施以适应居民金融行为的变化.     

对金融衍生产品过度创新引致次贷危机的思考

次级抵押贷款是房地产抵押贷款市场的一种金融产品创新,为美国房地产的繁荣起到了巨大的推动作用。美国高风险次级抵押贷款的过度发放、以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险,引致金融海啸。次级抵押贷款所带来的负面影响不容忽视,而金融产品创新要适度并要制定与完善监管体系。     

Gender in banking and mortgage behavior

Compared to men, women, even financial professionals, exhibit higher risk aversion. We exploit random assignment of clients to banking advisors (‘private bankers’) in a large Czech bank to study the effects of advisor gender on the probability of mortgage issuance and on the probability that a newly issued mortgage is insured, which we interpret as corresponding to risk averse mortgage behaviour. Male advisors do not substantially affect the chances that their clients will take a new mortgage. However, the mortgages that they issue are dramatically less likely to be insured, particularly so for female clients who never had an insured loan with the bank.