国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

我国特殊普通合伙债权人保护制度的完善——兼与美国相关立法之比较

为了解决专业服务机构的专业特色与传统企业组织形式之间的矛盾,同时也是基于国际竞争的需要,我国在<合伙企业法>中引进了特殊普通合伙制度.但该制度在对部分合伙人实施有限责任保护的同时,并没有对作为利益相对方的债权人设置有效的保护措施,这势必会给逐渐兴起的特殊普通合伙制度的发展带来理论和实践上的难题.为此,需要借鉴美国立法相关规定,本着公平和效率兼顾的原则,对债权人利益加以保护.     

合伙企业法修订带来的机遇

提交十届人大常委会第二十一次会议进行第一次审议的《中华人民共和国合伙企业法（修订草案）》（下称草案），为以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构（如会计师、评估师、律师、建筑师、医师等等）量身打造了有限责任合伙制度，希望以此突破普通合伙对于这类机构发展的制度限制，以适应加入WTO之后国际竞争环境，更好地服务于社会主义市场经济的需要。从目前专家学以及立法机关的关注点来看，对于专业服务机构制度设计方面尚有缺失之处。笔不揣浅陋，就专业服务机构制度创新谈谈自己的见解。     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

我国特殊普通合伙企业制度的困境与出路

特殊普通合伙制度诞生于2006年,随着社会的不断发展及新的专业服务机构的产生,这些组织的现实操作和运行与该制度不断摩擦。在该制度下,重视对于无过错的合伙人的保护,忽视了对合伙企业债权人债权的保护,有矫枉过正的危险。文章对比美国的有限责任制度,就特殊普通合伙责任形式问题及该制度的缺陷进行分析。     

房地产抵押估价的研究

尽管不同房地产估价机构（以下简称“估价机构”）业务构成比例不尽相同，但从总体上来说，估价机构所做的估价业务中，房地产抵押估价占了大半。在深圳，房地产抵押估价被称之为常规业务，也就是说是最普通的业务，大部分新人行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是，实际上，房地产抵押估价也有许多问题需要深入研究，     

浅议旁地产估价机构的发展模式及趋势

房地产估价机构属于房地产中介业的一种职业形式，主要业务是为社会和经济需要提供房地产估价服务，其产品形式主要是房地产估价报告。房地产估价机构是一种营利性的组织形式，一般以公司制和合伙制存在形式为主。如果采用公司制，可以根据创办资金来源进行具体划分，例如，采用股份有限公司的具体组织形式。合伙制也可以根据出资的情况设立，还可以按照创办人的技术合伙设立。在房地产估价领域通常采用后，几个估价师采用技术合作的形式创办一个房地产估价事务所或估价伙伴。     

我国特殊普通合伙制度完善探究——基于会计师事务所转制问题的分析

一种新生制度的出现一定是基于各利益主体对需求的相互博弈。本文从会计师事务所组织形式发展历程引出特殊普通合伙出现的合理性,重申特殊普通合伙是会计师事务所今后的发展趋势,并描述了现在此组织形式在我国不良运行状态和制度设计缺陷,从实体和程序两种制度安排角度提出了完善特殊普通合伙的措施构想,以期促进注会行业健康有序的发展。     

房地产估价机构组织形式的选择——合伙制与有限责任公司制的法律比较

房地产估价是指对某一房地产客观合理价格的估计、推测和判断。基于房地产的特性，房地产估价活动具有很强的专业性和风险性。而房地产估价机构作为专门从事房地产估价业务的主体，其采取何种组织形式便成为一个重要的问题。充分考虑房地产估价业务的特性并结合自身需要选择适当组织形式，不仅有利于房地产估价机构的有效运营而且可以在很大程度上避免和降低房地产估价从业人员的责任风险。现代社会各类市场主体所采取的企业组织形式主要有公司、合伙企业和个人独资企业。其中公司与合伙企业合称为共同企业，个人独资企业则称为个人企业。这三的主要区别见右表：     

有限责任引入普通合伙的问题分析——以律师事务所为例

有限责任合伙是普通合伙的非典型形式，是立法者为促进专业服务机构扩大规模的创造。律师事务所、会计师事务所等专业服务机构具有显著人合性，内部的质量控制与行为监督是经营的根本。有限责任制度的引入，在降低专业人士风险的同时也降低了对合伙内部他人行为保持职业审慎的动力，改变了合伙人行为的激励与约束平衡。因此，有必要对有限责任规则适用的范围加以合理、明确的限定，并通过其他配套规则加以平衡，从而促进专业服务机构的良性发展。     

论有限合伙对我国中小企业发展的促进作用

新《合伙企业法》的颁布和实施，使有限合伙制度在我国有了生存的土壤，有限合伙的特殊制度模式，必将成为广大投资者追逐的对象，本文主要分析了有限合伙对我国中小企业发展的促进作用。     

加强法制建设提高房地产评估行业的管理力度

我国的改革开放，促进了房地产市场的形成和发展，房地产市场的形成和发展又促进了房地产估价机构的兴起，1992年8月，上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育，成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所，时至今日，上海市已设立的各类房地产估价机构达到99家。经过6年的发展，上海市的房地产估价机构日趋成熟，在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面已逐步向规范的市场中介发展。     

新增合伙企业组织形式辨析

新合伙企业法在原有的基础上新增加了特殊的普通合伙制和有限合伙制两种合伙企业组织形式。本文从含义、产生原因、优势分析和案例分析四个方面阐述了这两种新增合伙企业组织形式,以期对企业正确采取这两种企业组织形式及新合伙企业法的贯彻实施起到帮助作用。     

浅析有限合伙企业

有限合伙是一种特殊的企业形式，它实际上是普通合伙与一般封闭公司的混合物。有限合伙具有普通合伙经营方式上的灵活性．又有如同公司一样比较易于筹集经营所需的资金的优点。我国在2006年8月27日通过并公布，于2007年6月1日起施行的《合伙企业法》正式确认了有限合伙企业的法律地位。     

房地产估价机构应对WTO：人才，制度及其它

随着中国加入WTO，中国的房地产估价服务市场进一步开放，对外国企业的限制将逐步取消，使国内外房地产估价服务机构在同样的环境下开展竞争，而且其开放步伐将会领先于其他服务行业（如2001年中国房地产估价师资格考试已开始首次对境外人士开放）。面对WTO的挑战，房地产估价机构应采取什么样的对策？笔者认为，国内机构应该冷静地采取坚定的人才战略和制度战略。     

谈房地产估价机构内部的估价复审

在房地产估价机构面对无序的市场竞争的恶劣环境下，相当多的估价人员为了眼前的利益，为了迎合委托方的要求，大量的“快餐”式估价报告充斥市场。这种“快餐”式的估价报告还称不上肯德基、麦当劳式快餐，最多只能称之为福建“沙县小吃”式快餐。这种快餐式估价报告相当粗糙；可比实例信手拈来；个别因素、区域因素调整修正拍脑即得，甚至矛盾百出；估价参数、估价结果不能自圆其说；同一房地产估价机构的报告主要参数口径大不统一；等等。笔在参加房屋拆迁估价报告鉴定时感触极深，笔呼吁在规范职业道德的同时，必须重视房地产估价机构内部的估价复审制度。     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

加强法制建设——提高房地产评估行业的管理力度

我国的改革开放,促进了房地产市场的形成和发展;房地产市场的形成和发展,又促进了房地产估价机构的兴起。1992月,上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育,成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所,时至今日,上海市已设立的各类房地产估价机构99家,经过6年的发展,上海市的房地产估价机构日趋成熟,在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面,已逐步向规范的市场中介轨道发展。一、上海市房地产估价业的发展状况     

浅议现行有限合伙制度及完善对策

2007年6月1日起施行的《合伙企业法》,顺应了当今时代发展的需要,使我国的市场主体变得丰富和多元化,很多创新举措特别是有限合伙制度,给我国原本形式单一的合伙制度注入了新的生机和活力,对促进风险投资和中小企业的发展,提高我国专业服务机构的竞争力,做大做强合伙企业起到了重大作用。本文就《合伙企业法》的部分创新之处进行简要分析,再着重从实务角度对有限合伙制度进行分析并提出改进建议。