国事

房地产新政重磅出台,住房交易税降低日前,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

新法新规

个人首次购房契税下调为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,明确提出从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。此外,通知还明确提出,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

央行4年来首次下调贷款基准利率和存款准备金率

央行日前称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6．21％；1年期贷款利率降至7．20％；1～3年贷款利率降至7．29％；3～5年降至7．56％：5年以上降至7．74％。     

一批重大税收政策2009年实施

2009年1月1日起,一批与纳税人密切相关的重大税收政策将正式实施。其一,购买2年以上的普通住房交易免征营业税：财政部、国家税务总局2008年12月29日发出《关于个人住房转让营业税政策的通知》,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。     

房贷新政出台对银行业的影响

人民银行、银监会于9月28日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对个人住房贷款发放作出了严格规定，其中最引人注目的是对购买首套自住房且面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对首套且面积90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。     

运用税收政策遏制房价增速

2009年12月9日,国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。随后,2009年12月22日,财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,     

新政

贷款利率与存款准备金率双双下调；财政部拟定千亿增值税减税计划；浙江耕地开垦费征收标准提高一倍；停止实行食品类生产企业国家免检；个人住房公积金贷款利率下调；全面化解义务教育学校债务；     

房地产的求生时代

2014年9月30日，央行正式发布房贷松绑通知。此前严格的首套房“认房认贷”和二套房普遍实行基准利率等调控政策彻底终结。 房贷新规规定，只要第一套住房的贷款已经结清，购买第二套住房即可享受首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行同时调低贷款购买首套普通自住房的贷款利率，贷款下限确定为贷款基准利率的0．7倍。     

如何进行个人无偿赠与不动产的涉税处理

2006年，我国出现了部分城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱的问题，为此，根据国务院下发《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件精神，2006年5月30日，国家税务局下发了《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号），其中将相关税收政策调整为：2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

住房和城乡建设部：住房公积金贷款利率相应下调

央行急令下调“双率”后，住房和城乡建设部日前也发布通知，就个人住房公积金贷款利率进行相应调整。通知表示，个人住房公积金贷款利率于9月15日起下调。其中，5年期以下（含5年）由现行的4．77％调整到4．59％，下调0．18个百分点；5年期以上由现行的5．22％调整到5．13％，下调0．09个百分点。在业内人士看来，贷款利率下调在一定程度上会促进消费的增长，     

楼市量跌价滞，调控尚需坚持

贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍     

中国走向利率市场化

央行得到直接好处 中国人民银行从今年元月1日起扩大金融机构贷款利率浮动区间,以一年期贷款为例,现行基准利率为5.31％.扩大贷款利率浮动区间后,商业银行、城市信用社可在4.78％至9.03％的区间内按市场原则自主确定贷款利率。与此同时.央行自去年12月21日开始,将超额准备金存款利率由1.89％下调至1.62％。央行推出的这两项利率调整,是人民币利率市场化改革的一个重大步骤.将对中国的金融市场、中国的经济走向产生一定影响。     

纳税热点问题解答

问:个人购买住房如何缴纳契税?答:2016年2月22日前政策是:根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定:"(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策.     

利率下调：城乡居民如何相应调整投资方式

今年5月1日人行宣布调低利率,其中存款利率平均下调0.98个百分点,贷款利率平均下调0.75个百分点,本次利率调整是继去年7月1日调高贷款利率后(当时没有调存款利率)首次较大幅度调低存、贷款利率,因而引起了社会各界的广泛关注。这次利率调整是针对目前物价上涨平稳     

"两率"双降意何为

中国人民银行宣布自2008年9月16日起，下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。其中一年期人民币贷款基准利率下调0．27个百分点，存款基准利率保持不变；除了五大国有银行和邮政储蓄外，其他银行的人民币存款准备金率自2008年9月25日起下调1个百分点。这是4年来首次降息和5年来首次下调存款准备金率。     

新房产政策对各方利益的影响

2005年5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,加大了对房产转让的税费力度,《意见》对税收政策调整的内容是：自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的信房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的．     

新闻聚焦·政策

财政部收紧首套房契税优惠政策 3月31日，财政部在其网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》），再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。     

国内扫描

央行年度二次降息 人民网北京日前电,继2月28日降息后,5月10日央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至5．1‰一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2．25％,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1．3倍调整为1．5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。