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李永权 《中国乡镇企业会计》2008,(5):51-52
近几年,我国宏观经济高速增长,房地产市场供需两旺,人民居住条件得到改善和提高,但与此同时伴随着的是房价的不断上涨,其危害性十分明显。
一、房地产价格不断上涨的危害性分析
1.不利于构建和谐社会,危害社会稳定。近几年来,随着国内房地产市场快速发展,房价快速上涨,已成了整个社会矛盾最集中与最容易激化的导火线。房地产是关系国计民生的重要产业,如果不健康状态继续发展, 相似文献
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本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制,构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架,利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明,我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此,根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。 相似文献
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有位作在提出我国的房地产泡沫会很快破裂论点的同时,还提出了衡量是否产生泡沫的标准,其中,第一条标准是房价收入比。最近,有篇章也坚持这一标准,并以我国许多城市的房价收入比高过所谓“国际惯例”的4~6倍为据,想用以说明我国的房地产泡沫是多么普遍和严重。还有篇章以1998~2004年美国的房价收入比和房价租金比分别提高20%和35%为据,试图证明美国的房地产出现了严重的泡沫。 相似文献
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抑制投机性购房,促进房地产业健康发展,任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看,炒房之势业以形成,房价虚高摆在眼前,房地产凸显的泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响,给我们再一次敲响了警钟。 相似文献
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我国房地产行业属于典型的“政策市”,宏观经济政策的变化决定着房地产市场的走向。目前,越来越高涨的房价引起了社会广泛的关注,政府已经定下了”促进房地产市场平稳健康发展”的基调,随着具体调控实施细则的出现,2010年我国房地产行业的发展势必发生新的变化。 相似文献
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2004年武汉市房地产在国家“双稳健”宏观调控政策中健康发展,但也经历了一些“险阻”,2004年,理论界有关“地产泡沫”,“市场崩盘”的争论,对业内人士特别是众多的潜在置业来说,2004年市场的表现让他们多了一些理性。“房价”问题成了业内人士及普通老百姓最关注,最敏感的问题。 相似文献
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2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的”,还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。 相似文献
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《房地产导刊》2005,(22):33-33
关键词:新国八条
起因:为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度,使“新政”更为明晰。
时间:4月27日及5月11日
聚焦:4月27日.国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,再次分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,并提出八项措施引导和调控房地产市场,被媒体称为“新八条”;
5月11日,建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化,遂成为“新国八条”的最新版本。
影响力:新政后,上海等部分城市房价下跌,但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降,市场观望值增加。 相似文献
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《房地产导刊》2005,(22):32-32
关键词:“旧国八条”
起因:近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大,上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典,国务院伸出调控之手,目的似乎只有一个——抑制房价。
时间:2005年3月26
聚焦:国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》,共有八条意见,内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。
影响力:“旧国八条”犹如一场“惊梦”,让地产界的投机分子意识到:“后果很严重,国家很生气。” 相似文献
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房地产市场需求影响因素的灰色关联分析——以新疆石河子房地产市场为例 总被引:1,自引:0,他引:1
自1998年取消福利分房以来,我国的房地产业进入了快速发展时期。房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区出现了房地产“泡沫”。文章以新疆石河子房地产市场为例,运用灰色关联分析法分析影响房地产市场需求的因素,以期找出其主要因素。 相似文献
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易文德 《中国乡镇企业会计》2006,(9):95-95
股市是经济的晴雨表,现实经济生活中的政治、经济等方面的信息都会不同程度在股市中得到反应。居民住房问题是关系国计民生的重大问题,为了解决百姓的住房问题,政府一直在采取措施,规范房地产市场,抑制价格非正常上涨,促进户型结构多样化,打击房地产行业的违规违法行为。但是,从20世纪末期到现在,我国大多数城市的房价一直居高不下且在持续暴涨,一些房地产开发商房屋产品结构不合理,高档房屋比重太大,与普通老百姓的中低档房的需求严重脱节;一些房地产开发商、机构和个人囤积房屋,哄抬房价,炒房现象十分明显;房屋空置率过高,但大量的普通居民由于过高的房价而无力购买,需求预期又是非常强烈。所有这些,严重制约着我国房地产行业的发展,对建立和谐社会极为不利。2006年中央政府又出台了一系列政策,规范房地产行业市场,抑制房价非正常上涨,努力推动房地产行业持续健康有序发展。 相似文献
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2021年,全国房地产市场总体保持平稳,各项指标保持在合理区间范围内,但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况,全国呈现出“上半年整体偏热,下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领域出台的各项政策,依然紧紧围绕“房住不炒”的定位,建立房价地价联动机制,持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。 相似文献
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中国目前的房价已超出普通老百姓的实际购买能力,严重影响了房地产市场的发展和居民的生活,对国民经济的持续健康发展构成威胁。着重分析我国房价居高不下的原因,并为实现我国房地产市场的持续、健康有序地发展提出若干建议。 相似文献
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中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击,极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础,在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性,重新构建了房地产市场情绪指数,并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径,解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系,为构建房地产市场长效机制提供实证支持,又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。 相似文献