武汉市场二手房价格看涨

武汉市目前二手房市场正处于发展的高峰期，“以小换大，以旧换新，买房找市场”等观念正逐步深入人心。其中隐含着的商机日渐显露，市场状况一路看涨。就此，笔从价位、交易、市场等多角度着手，探讨一下当前武汉市二手房市场情况。     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

宏观调控下的二手房市场及我们的对策

在新一轮宏观调控政策的影响下，作为房地产市场晴雨表的二手房市场交易已发生很大变化，房地产中介企业该如何应对新的市场环境？是一个值得认真思考的问题。     

影响二手房房价的因素有哪些

买卖二手房需要了解其价格的形成因素。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准：影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。     

上海二手房指数报告（2006年6月份）

成交量出现萎缩房价呈盘稳态势2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响,本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格保持基本平稳。二手房量降价稳免税房成为主力二手房指数办公室抽样统计显示,“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房…     

二手房贷款评估浅析

2005年上海楼市在宏观调控的大环境下，出现了较大的调整，而作为市场参与的房地产经纪企业，房地产估价机构等的经营业绩也都不同程度受到影响。     

北京二手房市场2005年回顾及2006年展望

2005年可以说是房地产的政策年，从3月17日的央行二次加息，到旧国八条和新国八条的下发，再到5月11日《关于做好稳定住房价格工作的意见》等一系列政策组合拳的出台，对二手房市场产生了深远的影响，不仅影响到二手房市场的成交格局，而且更大的影响到经纪公司经营模式的改变。为此，中原地产三级市场部对2005年北京二手房市场作了详细总结，并对2006年二手房发展前景作出了展望。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

上海二手房指数报告（2006年3月）

内环内住宅价微涨租赁呈季节性回暖 2006年3月．上海二手房指数为1616点．比上月下挫4点．环比回落02％．降幅继续呈缩小趋势。     

房地产价格影响因素浅析——以上海为视角

自2000年市场复苏后，上海市的住房价格进入新一轮波动周期中的上涨阶段。虽然前期因受到国家宏观调控的影响，房价较阶段性高点已有所回落且目前处在一种较稳定的盘整状态，但是上海市的房价运行整体上仍然处在上升周期中，并没有显示出步入衰退阶段的迹象。因此，     

上海二手房指数报告（2006年2月）

2006年2月．上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0．3％，降幅较前段时间有所减缓。节后二手房市场价格较为稳定，成交量有所增加，租赁市场也迎来旺季，成交量有明显增加。     

浅析我国房地产价格对国民经济的影响

房地产价格作为衡量房地产业是否健康发展的重要指标,其走势将影响到我国众多行业的发展。本文分析了我国房地产价格的影响因素,在此基础上阐述了房地产价格的现状及其波动对我国国民经济的影响,并提出了相应的防止我国房地产价格大幅波动的措施。     

上海二手房指数报告（2006年8月份）

淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。动迁需求成“弱市亮点”从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨…     

2006：宏观调控下的全国房地产市场

2006年的房地产市场正在朝着宏观调控的预期目标发展。但各项调控政策的落实还有一个过程,实现调控目标还需要一定的时间。需要按照国务院统一部署,继续抓好已出台的各项调控政策和措施落实工作,确保房地产市场健康有序发展。     

浅析影响我国房地产价格的因素

一、研究背景与研究意义房地产业是我国国民经济的重要组成部分,1998年以来得到迅猛发展。房地产业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平,反过来又影响该地区的经济发展,它与宏观经济的发展相互促进、相互制约。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是国民经济的重要组成部分,发展房地产业可以带动投资,拉动内需,扩大消费,加速实现城镇化,有利于全面建设小康社会。     

三亚房地产市场价格影响因素的实证研究

三亚近年来人均收入不高,而房地产市场价格却居高不下,均价都在20000元/m2左右,而且三亚房地产市场发展还很稳定。因此这种反常的现象不得不令人深思三亚的房地产市场价格目前的影响因素有哪些;对三亚房地产市场是进行政府调控,还是由市场本身来决定。     

房地产价格特性及其影响因素的分析

本文主要分析房地产价格的双重性、房地产价格与租金的关系性、房地产权利利益特性、明显的地区性、形成现实价格的个别性、房地产价格的动态变化性等个别特性以及影响房地产价格的自然因素、社会因素、经济因素、政治因素、环境因素、其它因素及心理因素、价值观等因素，以期对房地产价格作出客观、合理的评估。