哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

建立和谐规范的物业管理发展环境——天津市召开物业管理工作会议

2006年4月19日，天津市召开物业管理工作会议，总结2005年物业管理工作，部署2006年物业管理发展目标和工作任务，表彰获得“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”和“天津市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目、优秀项目经理和优秀业主委员会主任，并为“业主最满意物业管理企业”授牌。     

改革开放30年与行业变迁——中国物业管理 深圳十大第一和创新

改革开放30年，中国发生了翻天覆地的变化。与此同时，中国物业管理行业也快速发展：1981年，中国第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立，中国物业管理行业由此起步；1994年3月23日，“城市新建住宅小区管理办法”以建设部第33号部长令颁发，于4月1日起施行，其作为物业管理第一个行政规章，推进了我国物业管理法制化进程；2000年10月，     

中兴物业:电力后勤服务的标杆

企业简介 北京中兴物业管理有限公司（以下简称中兴物业）成立于1999年5月18日，是在电力工业部（国家电力公司）后勤体制改革中，以原电力工业部机关事务局为基础，按照高起点、市场化、专业化、社会化运作模式组建的专业国有全资物业管理公司，注册资金2000万元（人民币），是国家一级资质物业管理企业，主要从事高档写字楼（办公楼）、高档住宅小区、大型商场、工业区等高端物业的物业管理和管理顾问，为政府机关、大型企业、事业单位提供物业管理服务及后勤保障。[编者按]     

物业管理收费难问题的成因与对策初探

一、影响物业管理收费难的因素 嘉善县物业管理行业起步较晚，但发展较快。从1994年县的第一家物业管理企业成立至2005年底，全县已有物业管理企业17家，从业人员535人，实施物业管理的住宅小区53个，涉及住户1．5万余户，管理覆盖面积近180万平方米。     

宁波市东湖花园等8个物业管理项目被评定为2005年度“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”

为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，最近，建设部组织对申报2005年度“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”物业管理项目进行了考证验收，我省宁波市东湖花园等8个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”标准，被评定为2005年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。     

和谐视角下老旧住宅小区物业管理困境及管理服务模式创新

当下，传统的物业管理模式已无法满足居民的需求，新型管理模式需要逐步推广和完善。文章从新旧住宅小区物业管理的差异出发，探讨老旧住宅小区物业管理面临的困境，并从人力资源、技术手段、居民参与等方面提出了相关建议和措施，以期为老旧住宅小区的管理服务模式创新提供参考和帮助。     

创新无限 温暖一生

重庆隆鑫物业管理有限公司成立于2003年8月，属隆鑫地产（集团）全资子公司，注册资金500万元，具有国家一级物业管理企业资质，系中国物业管理协会常务理事单位、重庆市物业管理协会常务理事单位，是一家具有现代管理理念，以规范化、标准化运营为特征的专业物业服务公司。所管理楼盘荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“全国社区商业示范社区”“重庆市物业管理示范住宅小区”、“重庆市市容整洁小区”、“重庆市十优住宅小区”、“重庆市典范物业管理推介小区”、“重庆市园林式小区”、“用户满意物业管理项目”称号。     

提升河北省住宅小区物业管理水平的对策研究

文章通过对河北省住宅小区物业管理市场现状的调查分析,全面而系统地指出了河北省住宅小区物业管理发展中的诸多问题,并有针对性地提出了措升住宅小区物业管理水平的主要对策。     

智能化住宅小区物业管理中存在的问题与对策

本文从阐述智能化住宅小区物业管理的特征入手，分析了小区物业管理存在的问题，在此基础上提出了提升智能化物业管理水平的对策。     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

浅析商品住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文论述了住宅小区物业管理的现状,特别是对存在问题进行了分析,在此基础上提出了提高住宅小区物业管理的途径。     

谈独立厂矿住宅小区的物业管理

住宅，作为人类居住生活的物质载体，具有居住性、舒适性、耐久性、经济性等基本要求。方便、舒适、安康、和谐永远是构建未来住宅小区物业管理的主题。笔试从莱钢住宅小区物业管理的现状，探索独立厂矿住宅小区的物业管理问题。     

我们见证……

【报道】 城市新建住宅小区管理办法 1994年4月刊 1994年3月23日，建设部颁布33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，这是自1981年我国内地成立第一家物业管理公司以来我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章。     

促进“建管分离”：业内专家谈物业“建管分离”

《物业管理条例》规定。“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”还规定从2003年9月1日起，新开发的住宅小区，包括商住楼，必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业施行物业管理，国家推行“建管分离”无疑会对进一步化解房地产前期遗留问题、促进物业管理市场化产生巨大影响，时至今日，“建管分离”原则在实践中的实施效果究竟怎样？本期专题特邀部分物业管理企业、政府主管部门、业内学者专家共同探讨如何更好推进“建管分离”促进物业管理健康、持续发展。[编者按]     

我市物业管理存在的问题与对策

一、我市物业管理市场现状 目前，临汾市区共有住宅小区431个，物业管理按其管理主体不同大体可分为如下四类：     

关于公布2005年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）验评结果的通知

各省、自治区建设厅。各直辖市建委、房地局： 为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，我部组织对申报2005年度“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”物业管理项目进行了考评验收，北京市朝阳区万科青青家园等169个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”标准，被评定为2005年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区），现予公布。     

卓达物业:创品牌物业 建和谐社区

<正>公司荣誉1998年全国城市物业管理优秀住宅小区石家庄市物业管理知名品牌企业2005年全国青年文明社区河北省物业管理优秀住宅小区2007年河北省园林式居住小区2009年河北养老示范基地全国物业管理示范住宅小区     

“洋管家”与“土管家”的比较思考

目前，国内绝大多数住宅小区或商业大厦都是由内资物业管理企业，即“土管家”负责管理的，少数住宅小区或商业大厦是由发展商聘请来自香港、新加坡等地外资物业管理企业，即“洋管家”管理的。“洋管家”和“土管家”同台竞技，各显神通，既促进了物业管理行业的发展，也使业主享受到了优质的服务和高水平的管理。笔者从事物业管理多年，尤其是有3年与香港物业管理企业的合作经历，在此将“土管家”与“洋管家”的特点进行比较。     

欠发达区城市物业管理现状分析

欠发达城市物业管理工作起步较晚，以德州市为例，1998年7月，《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》（即市政府7号令）的出台，标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前，全市物业管理企业有46家，经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个，约占48个2万平方米以上小区总量的80％。其中，5万平方米以上的15个，10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管，暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚，多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况，发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间，总的来看，是在改革中前进，在探索中发展，物业管理各项工作正逐步到位，但也存在以下几点问题。