理财月历

房地产"限购令"密集出台新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。目前,已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实"新国八条"的调控细则,     

落实"限购令"需大手笔

显示中央政府调控房价坚定信心的"新国八条"自今年1月颁行以后,最近一年来不畏调控压力依然借助投机炒作顽强上行的房价终于进入了盘整.但是,"新国八条"的重中之重,即限购政策的推行却面临微妙的局面,尽管北京、上海等一线城市已经推出了版本各有不同的地方性限购政策细则,但距离"新国八条"规定各地出台"限购令"的期限即2月中甸已过(截至24日).70多个按规定需要出台限购细则的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中.仅有20个城市推出了或上报了有关细则,其他大约80%的城市还处于按兵不动的观望之中.由此可见,大多数城市对"限购令"的落实并不积极.     

房地产市场调控效果显现

2011年房地产市场景气逐步回落,尤以一二线城市景气下降较为明显2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布房地产市场调控"新国八条",政策延续了2010年以来持续的"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设"的调控思路,在调控手段上则是使用了更多的行政手段,包括限价、限购等手段。至1季度末陆续有40个大中城市出台限购令,其中北京、深圳限购政策及执行程度最为严厉。     

金融承载百姓安居梦

当前,＂房产税＂、＂限购令＂可以说是楼市最热门的词汇。为遏制房价过快上涨的势头,促进房地产市场平稳健康发展,＂新国八条＂即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的出台,再次牵动了社会各方的＂神经＂。重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点;＂限购＂城市的范围不断扩大,实施细则相继出台一系列举动昭示...     

对住房限购令的思考

北京于2010年4月率先提出"暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的规定,成为全国首部"限购令",引发不少城市跟进,同时引发社会对"限购令"的关注和争论。2011年1月国务院出台"新国八条"对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台     

论房地产市场紧缩政策

自2010年4月30日北京市政府出台楼市限购令以来，全国各大中城市陆续出台楼市新政限购措施，由此中国房价走上了回归理性的道路。2011年8月中旬，住建部下达文件，给出了新增限购城市的5项标准．二三线城市限购即将陆续展开。本文将房地产市场近一年多的持终性紧缩政策加以论述，分析其时房地产市场以及总体经济的影响。     

论服务性政府——基于“限购令”的视角

北京于2010年4月率先提出"暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的规定,成为全国首部"限购令",引发不少城市跟进,同时引发社会对"限购令"的关注和争论。2011年1月国务院出台"新国八条"对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。"限购令"这一社会现象反映了政府权力对公民权利的干预,凸显出政府权力与公民权利的碰撞。在全面推进依法治国的进程中,建设服务性政府要求政府应该提高其提供社会公共服务之职能,而不仅仅是管理社会公共事务。同时,这也是法治政府的应有之义。     

“限购令”，不可长期存续

今年1月,国务院出台的调控房地产市场“新国八条”明确,国内70多个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市,需要根据各自城市的实际情况制定限制购买政策。这把去年楼市调控中个别城市制定的在短期内执行的限购政策推向了全国。     

宏观调控下如何投资房地产

2011年中国房地产宏观调控空前收紧,房地产业投资该何去何从?近来,中国房地产业可谓历经波澜。继"国八条"之后,再次祭出"新国八条",同时以北京、上海领头迅速波及全国各中心城市和省会城市的限购令,以重庆、上海为先驱进行试点的房产税,以及央行继去年以来连续五次加息,银监会一再强化对房地产项目贷款的审查,政策的叠加效应给艰难前行的房地产业雪上加霜。     

调控下的买楼花招

过去一年,围绕房子的政策已经让人们目不暇接。新的一年,调控依然在继续,新国八条围剿炒房,二套房首付提至六成,限购大有不断升级的趋势。2011年,继续坚定不移地推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位,这是人民的心愿,也是政府的承诺。据住房城乡建设部有关负责人介绍,《房地产经纪管理办法》有望近期出台。2011年年中40个重点城市的个人住房信息系统要实现与住房城乡建设部系统的联网。限购等行政手段绝不放松。北京、深圳、福     

对“新国八条”的解读及对房价的走势分析

"新国八条"的出台给我国楼市带来很大的影响,本文我们就解读一下"新国八条"实施过程中会对我国房地产市场产生的影响,并对未来我国房价走势进行分析,最后提出一些政策性建议供决策者借鉴。     

对“新国八条”的解读及对房价的走势分析

"新国八条"的出台给我国楼市带来很大的影响,本文我们就解读一下"新国八条"实施过程中会对我国房地产市场产生的影响,并对未来我国房价走势进行分析,最后提出一些政策性建议供决策者借鉴。     

基于限购背景下的房地产企业财务风险探究

2010年4月30日,北京市出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。限购令对于房地产行业的影响是不言而喻的,虽然从长远出发,其不仅有利于房地产行业的健康持续发展,也有利于避免我国陷入"泡沫经济",保障我国社会的稳定运行。但从短期来看,此项宏观调控政策必定会损耗房地产企业的经营绩效。基于此,本文主要探讨我国房地产企业在限购政策背景下面临的财务风险,并提出相应的应对措施。     

住房限购令不可持续

2011 年一季度,房地产市场最严格的调控措施莫过于"限购". 截至2月24日,全国35个大中城市中,已经有20个城市先后出台住房限购措施,北京等还加大了限购力度.     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

房企战通胀

2010年起,国家陆续出台包括国十条、国八条在内的一系列政策,从限贷、限购、限价、保障房住房、个人转让住房营业税及住房土地供应等方面对房地产市场供求关系进行调控,遏制房价快速上涨。今年7月,新国五条的出台亦向市场发出政策不会松绑,并将继续加强执行力度的强烈信号。     

财经观察

1月26日晚,国务院总理温家宝主持召开会议,随后出台针对房地产市场的“新国八条”。虽然未见房产税的身影,但其中各条措旎可谓在之前几波调控的基础上进一步收紧。可谓最严厉房地产调控政策,显示了中央政府大力调控房价、整治房地产市场的决心。本期财经观察的主题就是认真落实“新国八条”的有关规定,宣传“新国八条”。让广大读者对‘嘶...     

限购只是权宜之计

今年以来,楼市政策方面依次出现了三大热点:国八条、房产税、限购令,当前被炒得热得冒烟的当属限购令。接下来,还会有一个热点冒出:各地新建商品住宅价格控制目标。限购是个老话题,却是新意不断。回顾一下演变的历史颇为有趣。去年4月出台"国十条"中首次提出:"地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。"以这种商量的口气,注定无效。结果只有北京在5月出台了措施,暂时规定一个家庭只能新购一套商品住宅。"9·29新政"中严厉了许多,明确要求:房价过高、上涨过快、供应紧张的城     

住房市场:干预策略的制度性设想

1对住房市场干预的反思近年住房市场干预的反思。2004年以来,针对房地产住宅市场价格过快增长问题的新老"国八条",以及去年以来的"国六条"等一系列调控政策陆续不断地出台。     

二三线城市限购标准出炉 各地执行在即

记者16日独家获悉,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,