我国住房价格合理性研究

当前我国房价的快速增长引起了很多大中城市居民的不满,根据国际通用的房价合理性判断标准,从房价收入比和房价上涨速度两方面来判断我国房价的合理性。经分析得出我国目前的住房价格不够合理,因此合理住房价格水平,维持房地产市场稳定运行,是我国宏观调控的重点所在。     

住房价格监管问题探讨

近年来,住房作为民生工程,其价格已成为百姓关注,各级人大代表、政协委员热议,党和政府关心的重要问题。落实国家房地产调控政策,切实解决住房价格监管中的一系列问题,已成为各级物价部门需要研究的重要课题。近期,我们深入宝鸡市房地产主管部门、开发建设与房地产销售企业,通过走访座谈、现场查看等方式,对市场经     

广州住房价格分析

房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业．其运行质量直接影响到国民经济的健康发展。国外学者对房价影响因素的研究较早．且关注人口、收入、住房按揭利率以及建筑成本等综合因素的影响。我国的房地产市场起步较晚．对于房价的定量研究也是从近几年才开始进行的。     

广州住房价格分析

房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业,其运行质量直接影响到国民经济的健康发展.国外学者对房价影响因素的研究较早,且关注人口、收入、住房按揭利率以及建筑成本等综合因素的影响[1].     

住房价格攀升探源

<正>住房不是一般的商品,是事关国计民生的特殊商品。2003年以来,房价飙升,并且由个别城市波及全国,邯郸房价也急剧上扬,原因何在,引人关注。     

聚焦稳定住房价格

稳定房价工作是当前加强宏观调控的重要任务人民网—人民日报2005年5月12日从去年开始,党中央、国务院就把对房地产市场的调控作为宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,基本遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头。近一段时期里,国务院领导同志又针对住房价格上涨过快等突出问题,多次作出重要批示。温家宝总理在十届人大三次会议《政府工作报告》中指出,要抑制房价过快上涨势头。5月9日,国务院办公厅转发的建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见,从供给和需求两方面提出了一系列综合治理的调控措施。这对于加强和改…     

镇江市商品房价格合理性探讨

当前,镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市,使房价合理化,加强住房保障制度建设等措施,推进镇江房价的合理化。     

经济适用住房价格之我见

经济适用住房是价格相对较低、能满足家庭基本功能需要的面向中低收入家庭的微利住房,由政府扶持,并受政府调控价格,它是建立良好的住房保障制度、解决中低收入家庭住房困难、进一步推进住房改革、开辟商品房新领域的重大措施,经济适用房与商品房、安居工程比较,有如下特征。     

北京住房价格波动研究

结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。     

预售制下我国住房价格与经济基本面关系探讨

商品房预售制度存在的合理性一直受到质疑,但是感性的判断多于理性的分析,本文通过构建商品房预售制下的房价模型,实证分析了商品房价格与经济基本面的关系.结果表明,近年来商品房价格不能用经济基本面因素解释,而房价却是经济基本面上涨的Granger原因,说明房价脱离了经济基本面,而商品房预售制度推动了房地产价格泡沫的形成.     

宁波市房价调控目标合理性探讨

通过房价收入比与住宅供需结构两个层面分析宁波房价调控目标的合理性,并给出相关建议。     

国际贸易领域反倾销措施合理性探讨

通过对主要倾销行为的论述,分析了应当受到制裁的倾销行为,不完全竞争市场上的倾销行为和合理范围内的倾销行为,论述了倾销涉及的价格歧视,提出反倾销措施是一种新的贸易保护措施的论点,并对反垄断法进行引入。因此在某种意义上,反倾销法可以被反垄断法所替代。     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

西安城市住房价格的调查报告

十多年来,西安市居民人均住房面积已从过去不足8平方米,迅速提升到20.6平方米,房地产业的振兴也为西安经济腾飞注入了活力。然而伴随着城市化的快速发展,城市住房价格的矛盾显现端倪。按照国家发改委监测中心的要求,我们对西安地区的城市住房价格采取了深入住宅区发放调查问卷,与房地产开发企业座谈,到相关部门调研,走访不同阶层居民以及在《西安价格信息网》开展网上调查等方式,进行了调查。现综合各类房价信息,对城市住房价格上涨的成因剖析如下:一、住房建设成本增加是房价上涨的原因之一随着价格改革的不断深入,特别是资源价格改革的循…     

对大中城市住房价格的调查

为加强对房地产价格的监测分析工作,前不久,国家发展改革委价格监测中心组织各地价格监测机构通过发放调查问卷、与地方有关部门及开发企业座谈等方式,对全国35个大中城市的住房价格情况进行了调查,共回收消费者调查问卷5541份,企业调查问卷121份。我中心还对北京、天津、上海、南京、杭州等城市进行了实地调查。     

经济适用住房价格管制博弈

为满足城市低收入人口的居住需要,我国大规模的开展经济适用住房建设,因为其建设必须由政府进行补贴,具有明显的公共福利特征,这决定了政府必须对其进行干预。而价格管制是政府满足公共需要,弥补市场失灵,提高资源配置效率,来实现财政资金利用效能最大化的有效手段。这意味着,在经济适用住房建设过程中,政府以公共福利为目标的管制,必然与经济适用住房开发企业形成博弈。     

住房价格降得下来吗?

我国目前住房价格高,居民收入低,缺乏购买力衡量当前普遍商品住宅价格水平高与不高,应主要看居民收人的水平。据世界银行掌握的数据显示,在发达国家,平均每套住宅的价格是平均每户家庭年收入的1.8-5.5倍;在发展中国家,该倍数一般在4-6倍之间,如果用上述标准衡量,目前我国普通商品住宅的价格水平总体是偏高的。1995年全国普通商品住宅的平均售价为1538元/平方米,城镇居民平均每户家庭的年收入为13850元,一套建筑面积55平方米住宅的价格,相当于家庭年收入的6.11倍(若为商品住宅则