基于REITs 的长租公寓融资模式探索

REITs是将资金交由专门的投资机构进行运作,并将投资所获得的综合收益按照约定的比例分配给投资人的一种信托基金,是房地产证券化的重要手段.为进一步促进我国长租公寓产业的健康发展,打破制约其发展的资金难题,基于REITs的长租公寓金融产品相继问世,这为长租公寓的产业发展提供融资支持.本文通过分析基于REITs的长租公寓融...     

长租公寓行业现金流管理的思考——基于蛋壳公寓的分析

现金流对公司的持续经营管理至关重要,是企业的血液,企业如果没有现金流的注入,会造成运营资金短缺,导致资金链断裂,陷入财务困境,威胁企业的生存.因此,现金流决定着企业能走多远.本文以蛋壳公寓为研究对象,对其现金流情况进行不同层面的分析,发现公司现金流存在的问题,探讨其资金链断裂的原因,针对存在的问题提出具体的解决方案,总...     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

长租公寓运营模式的问题与建议探讨

随着长租公寓市场的扩大,政策的大力支持,人们越来越熟知并使用,前景被所有人看好,十分乐观,但它存在着一定的问题,这些短板将会影响长租公寓未来的发展,据此,分析一下长租公寓所存在的问题和解决措施。     

长租公寓“爆雷”后何以为家

2020年夏天,金天从|大学毕业,在某长租公寓的平台上租了一套房子,还没有住够半年,长租公寓“煽雷”了。金天还算是租客中幸运的那一波,没有被房东赶出房间,损失的钱财也不至于“伤筋动骨”。他笑说,曾经有都市类媒体想要采访他,却因为觉得他的故事不够“抓马”而放弃了。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

浅议轻资产类长租公寓的融资模式及风险

近年来轻资产类长租公寓在中大型城市得到了快速发展的同时也暴露了一些问题,本文对该类型长租公寓的发展情况、融资模式进行描述和浅析,并试图对存在的风险进行分析,以期对引导规范轻资产类长租公寓的融资和发展提供一些建议。     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

不同运营模式长租公寓的税务处理及风险控制

在“房住不炒”的政策导向下,许多房地产企业谋求转型,部分房企尝试依靠出租运营来获取经济收益,但由于原有税收政策的限制,一些经营长租公寓的企业很难盈利。“降税增利”是国家利好企业的重要举措,降低长租公寓企业的增值税、房产税会减轻企业的税负成本,可以有效缓解长租公寓企业的经营压力,调动更多企业参与的积极性,从而为市场提供更加多元化、品质化的租赁住房服务。文章结合案例分析阐述了不同运营模式下长租公寓出租活动中房产税、增值税、所得税等税种的处理路径、存在的风险,进而提出控制风险的具体策略。     

浅议上市公司价值分析法

上市公司的分析无外乎基本面分析和技术分析,在这里笔者将价值分析分为望闻问切四法加以分析阐述。     

浅析水利施工质量的评价方法

质量问题是困抚水利工程施工项目的主要问题,它会直接影响到工程的进度以及工程的交付日期,对水利工程日后效益的发挥也会产生重大的影响,损害施工企业的形象.文章通过对水利施工过程中对质量有影响的一些因素的分析,有针对性的提出了相应的评价方法.     

论经济增加值在商业银行考核评价中的应用

传统的考核体系以单纯的利润指标作为考核业绩的标准,但利润大并不代表业绩就一定好,引入经济增加值指标可以克服传统的业绩考核的缺陷。考核体系又称为银行经营管理的指挥棒,将价值管理思想融入银行,实现银行价值最大化是商业银行经营的最终目标,科学的绩效考核评价体系是实现这一目标的保障。因此,在商业银行建立以经济增加值为基础的绩效考核评价体系,是提升商业银行竞争力的重要举措。     

网络商业信用的价值基于淘宝网交易评价的实证分析

淘宝网的交易评价的价值早已为大家所认可,却无法衡量.本文通过采用买家对卖家信用评价的评分、点评数量和差评率三方面指标,以此来量化淘宝网上卖家的商业信用为商品销售收入带来的价值.     

基于线性规划法的电子商务网站推广效果评估

电子商务网站推广效果评估有利于衡量各种推广方法的效率,评估方法因人而异。论文采集了大陆在香港和美国上市的电子商务公司的实际数据,运用线性回归分析法得出网站访问量与营业收入存在线性相关关系,确立网站访问量作为评估指标。设计电子商务网站推广效果评估模型,建立网站推广效率目标函数,运用线性规划法求解最优值,使推广达到最佳效果。实证表明,此方法可实现对电子商务网站推广效果的评估。     

基于品牌生命周期的品牌价值评价

本文以前人的研究为基础,从生态学视觉,深入研究影响品牌生命周期的营销因素,确定内部品牌价值评价模型;进而考察竞争条件下的品牌生命周期的变化规律,把竞争要素纳入评价模型,使内部品牌价值评价模型得以完善.其次,综合基于生命周期及不同价值属性的品牌评价模型,建构了系统评价模型;建立与品牌价值增长规律相适应的全过程品牌价值管理的思路与体制.     

基于偏离份额分析的工业产业结构与竞争力评价

随着区域发展环境、需求结构和经济发展阶段的不断变迁,产业结构会不断重组,支柱产业也会发生相应的转换和更替.本文结合江苏省徐州经济技术开发区工业产业现状,采用偏离份额分析法,时其工业产业结构和竞争力进行了评价.根据评价结果提出相关建议,为徐州经济技术开发区工业发展规划、产业结构优化升级提供了参考.     

浅谈公允价值在我国的应用

随着我国社会主义市场经济的发展.2006年财政部发布的新企业会计准则中,重新允许应用公允价值,公允价值在我国的应用问题,成为了会计界关注的焦点.本文通过介绍公允价值的实质和表现形式,分析了应用公允价值的优越性,并对公允价值在我国实际应用的具体问题进行了探讨.     

有关动画产业与地域文化的研究

河南省在中国动画产业还处于发展与成长之中.河南的动画产业在全国范围内无疑要落后上海、成都、杭州等城市河南省政府有关部门非常支持大力发展动画产业,各个公司对动画的投入很多,热情很高.但是热情的背后存在一定的隐忧,那就是多数公司还没有建立有效的获利模式.动画产业也是经济,也同样需要投入之后的有效获利,现在一些动画公司花了很多钱制作了动画片,却以很低的价格在电视台播放,长此以往,动画产业的可持续性发展就要受到影响.