尴尬的维权

一年一度的"3·15消费者权益日"即将到来,每每这个日子,它总会带给我们一些沉重的话题;每每这个日子,总有一大批消费纠纷被拿出来曝光。多年来,房产纠纷一直高居各类行业投诉榜的首位,受到了社会大众的高度关注。虽说业主维权年年有,但细细观察后便会发现每年的维权方式都不尽相同,尤其是处在楼市调整期的2009年,购房者们的买房背景开始变得复杂多变,房产维权开始呈现出新"花样",维权手段相比以往也出现了些许的偏差。该不该维权?该如何维权?这已经成为眼下我们需要重点深思的话题。那么,在2009年这个消费者权益日到来之际,小编特意为您搜集了近年来消费者维权路上出现的误区,并加以全面剖析,希望对购房者有所帮助。     

对业主维权的深度解读

业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动     

维权要明确目标

最近一年来,业主维权的意识空前提高,出现了很多业主维权事例。特别是一些楼盘交房时许多业主集体维权。回顾这一年来业主维权的总体结果,却不能让人,特别不能让当事的业主满意。有些楼盘的业主．光也曝了,气也出了．但是却没有拿到任何赔偿,更不要说退房。有些楼盘的业主拿到几千元甚至只有几百元的赔偿,可是自己房子     

北京天通苑业主维权惨遭黑手 血洒维权路

叙述者:北京天通苑万先生(受害人 常先生、朱女士的朋友) 整理者:实习记者 王黎明 维权事由:开发商侵占绿地、欺诈业 主、夜间施工、严重扰民。 维权结果:业主自发组成维权小组 与开发商进行交涉,但并无进展。2005年 11月24日,维权小组积极分子又惨遭黑 手,引起业主极大愤慨,二者是否有必然 联系,案件正在调查之中。 维权启示:与开发商相比,业主显得 弱小,其维权行动也显苍白无力,所以业     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

前“业主时代”的购房维权特征

前“业主时代”的购房维权主要表现为购房业主维权行为虽然凸显了法制的趋向。但总体上仍不成熟、不规范、不理性，维权的方式、手段、途径都值得商榷     

撤贷维权——房闹新招灵不灵?

楼市持续低迷,大量楼盘"HOLD"不住压力,以价换量。然降价的同时,引发了不少开发商与业主之间的博弈。城北一楼盘每平方米降4000元,引起多位业主在杭州各大论坛里"口诛笔伐","声讨公道";3月初,杭州某论坛又有业主直指华丰某项目直降数十万,老业主前往售楼处静坐示威,更有甚者呈上花圈以示哀悼。而就在这周末,闲林一楼盘二期因开盘价格低于一期,引来一期业主"集体维权"。闹,闹,闹,近期楼市的热闹,离不开"房闹"们的辛勤付出。那么,除了"打砸"、"静坐"、"骂娘"式的"暴力闹"外,有无温文尔雅的"文艺闹"?     

业委会维权“三四四”

<正>业主委员会是业主大会依法选举产生的,且在居委会备了案的合法群众团体。在维权工作中,要依照法律、站在公正的立场上,进行维权。业主的维权问题,是关系物业服务企业与广大业主建立和谐关系,维护社区稳定的关键,是业主委员会的重要职责之一。笔者认为,如何维权,怎样维权,应注意以下三个问题。努力做好三个维权有理有据依法维权业主大会指导规则第四条指出:业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。     

维权日 让我们“并肩作战”

如果19世纪西欧最伟大的法学家耶林能看到如今的3月15日,有如此多的人在为权利而斗争,我们相信他那肃穆而忧郁的脸上也会展露一丝温暖的笑容。惠普门事件、波音737的安全隐患、世界知名品牌服装的质量问题......这些都是我们斗争的收获。安居方能乐业,消费者在房产维权方面更是积极,在3.15维权日,《楼市》杂志社接到了许多读者的来电,他们向我们反映的问题亦是方方面面:开发商无房屋预售许可证即开始售房、业主长期不能取得产权证、按揭没办下来、定金却不返还……本期我们选取了其中较具代表性的问题,为购房者深入剖析,与购房者并肩作战,共同维权。     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

楼市维权

本着"关注热点、追踪焦点、剖析疑点、透析盲点"的宗旨,楼市维权栏目联合知名媒体及权威律师,为房产品需求者提供相关法律服务。如果您有什么问题需要帮助,或有什么好的想法和建议需要分享,《楼市》期待您的声音……维权热线:0571-85179558或E-mail至loushi@vip.163.com本期法律顾问:浙江裕丰律师事务所林清城0571-28820188浙江浙联律师事务所舒军0571-56852685     

从法律视角剖析“降价维权”

近日来,＂降价维权＂成为公众舆论的焦点话题。扛不住的开发商选择降价促销,伤不起的老业主无奈＂维权＂。因房地产商降价引发的业主＂维权＂风波大有蔓延之势,并且老业主与房地产商的矛盾也迅速升级,＂维权＂已从退房、退差价演变成肢体冲突,     

3·15《楼市》在现场 90%的人曾受“困” 23%维权事件缘起价格

3·15购房者的节日。今年的3·15,因为近期房地产市场走势的独特性而与众不同。今年因为"降价"很多购房者走上了"维权"之路,而这一新特点目前正呈现出井喷态势。同时,2009年又是广大业主收房的大年",交房危机"的迫近又对维权起了推波助澜的作用。3·15《楼市》深入维权现场调查,期望能为购房者的维权行动提供一些理性的借鉴。     

楼市维权

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媒体不该过度解读房产政策

由于近段时间楼市调价过多过快,造成普遍的业主维权乃至围攻现象。业主围攻维权现象的背后,并不是不理解市场规律的无赖之举,而是基于对政策过度调控和舆论过度渲染的不满。     

建立业主维权专业队伍有效行使业主委员会监督权

随着物业管理的快速发展，住宅消费观念的不断更新，人们对物业管理的要求越来越高。然而，我国物业管理无论是理论建设还是实践探索，都远远滞后于城市的建设与发展，尤其是业主委员会作用发挥不力的现状逐渐凸显出来，法律地位模糊，经费不足，专业人才与专业知识匮乏等都严重制约了业主委员会作用的发挥。文章就进一步完善物业管理法律法规，提升业主委员会的维权作用，进行了有益的探索，提出公共物业所有权与公共物业管理权以及公共物业管理监督权三权相分离的原则，建立健全业主专职维权队伍，使业主委员会在选聘物业管理企业之前也应用市场机制选聘职业维权人履行业主委员会职责，随着业主维权专职队伍及相关业主维权专职人才市场机制的建立，业主委员会在物业管理中的作用将迈向更加积极健康的轨道。     

针对房产开发企业及物业管理的理性维权探讨

当前,我国房产开发企业及物业管理存在很多侵害人民权益的问题.这一问题已经成为经济活动中的一个普通现象.如果政府有关部门和社会对这一问题不给与足够重视,并对业主与业主委员会理性维权加以正确引导,必将引起社会的不安定因素,这与创建和谐社会、宜居城市的发展主题背道而驰.因此,全社会都应营造业主与业主委员会理性维权的社会氛围,促进社区和谐、建设美好家园.     

城市业主群体性维权法律境遇解读

业主群体纠纷已经成为城市群体性纠纷最常见的表现形式之一.由于激励机制缺失、双方博弈力量不均衡、代表人诉讼制度缺陷等因素的影响,业主群体维权正在遭遇动力不足、法律体制内排斥等集体行动困境.建立“选择性”激励机制、确定业主委员会的法律地位、完善诉讼代表人与当事人之间的协调机制并构建多元化的业主群体纠纷解决机制成为破解这一困...     

杭州楼市又现“闹剧”

正2014年杭州楼市不太太平,10月12日上午,中天·官河锦庭的业主持续了多日的维权之路依然还在继续,业主就阳台问题和开发商已经沟通多日,然而依然难免传统房闹剧目"拉横幅、殴打业主、哄抢业主财物……"的暴力场面。为避免"房闹",买房者和卖房者还都应该遵从"契约精神"。     

业主维权成被告

媒体在对商品房纠纷案件报道中，有一个倾向，认为购房者是弱势群体，应该为购房者说话。其实，在法律面前人人平等。维权，应该合理合法，有利有节，否则，维权不成，反而成了被告，输了官司又赔钱。这里选择全国各地业主被控名誉侵权案例予以刊载，请购房者详读。