我国房地产价格运行态势探析

当前我国房地产价格涨幅较大,增加了广大工薪家庭的住房压力,影响了社会的稳定与和谐发展。本文通过分析房地产价格的形成理论,探讨了我国房地产价格中长期的运行态势等问题,以期对理论界及实务界有所帮助。     

2013年中国价格运行十大特点

2013年我国价格运行出现了一系列特点。本文从居民消费价格的变化趋势,全年价格涨幅和全年各月价格涨幅变动情况入手,具体分析服务价格对CPI的作用、生产资料价格变化态势、部分城市房地产价格走势以及政府出台的价格调整措施等,对2013年我国价格运行的特点进行回顾和总结。     

我国房地产价格上涨的原因及对策浅析

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。     

我国房地产价格的驱动因素和未来走势分析

改革开放以来,我国经济发展加速,城市化进程加快,人民生活水平有了非常显著的提高,在多种因素的综合影响作用下,大部分城市的房价开始不断向上攀升。房地产价格的上升在一定程度上会对经济发展产生正面影响,然而,房地产价格不合理的涨幅则会对经济发展带来一系列的负面影响。为了引导房地产市场在合理有序的轨道上发展,我国政府、相关监管部门采取了一系列针对性措施,从影响房地产价格的多个因素着手,对症下药。本文在对房地产价格的驱动因素进行相关分析之后,结合政府部门采取的引导房地产市场合理发展的措施,对我国房地产价格的未来走势进行了一定的判断分析。     

近年房价上涨特征分析

1998年,中国房地产业进入快速发展时期,房地产价格亦稳步上扬。中国房地产价格上涨的特征主要有以下五点:一、房屋销售价格持续上涨,2004年房屋销售价格涨幅快速提高1998年以来,房屋销售价格持续上涨,其中住宅销售价格的涨幅高于非住宅销售价格的涨幅。2000—2003年,房屋销售价     

2008年桂林房地产市场分析预测

全国总体房价涨幅逐月回落，销量下降。1—7月桂林房地产市场总体走势较强，房地产价格涨幅较大，而销售量增幅较小，呈现价涨量缩态势，房地产价格必定理性回归。从全国房地产市场的大环境出发结合1—7月桂林房地产市场实际分析，预测2008年桂林房地产经营总体情况为：销售价同比上涨较大，销售量较稳定，销售额同比有较大增长；现期房市场分化严重；8—12月价量同比增幅将远低于1—7月。     

关于我国现阶段房地产业发展的思考

通过阐述现阶段我国房地产业的现状,指出房地产业是作为基础产业和重要支柱产业而存在的,且现阶段商品房价格过高、涨幅过大;分析了影响房地产价格的三大规律:价值规律、货币流通规律、供求规律;并对规范房地产业提出了几点建议。     

房地产价格影响因素研究

近几年,我国经济飞速发展,人民生活水平提高,人口快速增长,总体需求上升,房地产价格随之逐年上涨,导致房价涨幅过快,加重了百姓的负担,也严重影响了国民经济的发展。供给和需求是影响房地产价格的根本因素,政治因素是影响房地产价格的关键因素,还包括经济和自然等其他重要因素。为实现房地产行业健康、持续、稳定的发展,我国应结合国内国际形势,关注空置,保障经适房,控制贷款,保证刚性需求;结合市场经济,抑制房地产泡沫,加大对房产监管力度,加强市场监管,改善环境;稳固政权,稳定房价,政治稳定是经济稳定的基础,出台合理的地价政策。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

2012年物价运行形势分析及2013年展望

2012年以来我国物价温和上涨,各月居民消费价格涨幅小幅回落,1-11月累计同比上涨2.7%。预计全年CPI上涨2.6%,PPI下降1.7%。展望2013年,国内外经济复苏乏力、粮食丰收、房地产调控累积效应逐步显现和翘尾因素减弱等将抑制物价涨幅;但宽松的货币环境、猪肉价格进入新一轮上涨周期、资源价格改革稳步推进、劳动力成本上升和输入性通胀压力增强等因素将推高物价涨幅。综合考虑各种因素,初步预计2013年CPI上涨3.0%,PPI上涨0.5%。物价调控的重点是资源价格改革和服务于经济结构调整。     

2011年物价形势分析及2012年展望

2011年,我国物价总水平高位运行,同比涨幅先升后降,预计CPI全年上涨5．5％,PPI上涨6．4％。展望2012年,总需求放缓、粮食丰收、房地产调控累积效应逐步显现、猪肉价格上涨周期趋于结束、翘尾因素减弱和大宗商品价格趋稳等因素将抑制物价涨幅;但劳动力成本上升、高货币存量及负利率刺激投资、通胀预期增强和资源价格改革逐步推进等因素将支撑物价涨幅。综合考虑各种因素,预计2012年CPI和PPI涨幅将有所收窄,分别上涨4％和4．5％。     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解，房价进一步趋稳，住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落，预计全年房价涨幅将低于去年。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

2003年4季度全国房屋销售价格上涨5．1％

2003年4季度，全国房地产市场价格涨幅仍较高。据全国35个大中城市房地产市场调查显示，4季度与上年同季相比，房屋销售价格上涨5．1％，土地交易价格上涨8．9％，房屋租赁价格上涨2．2%，涨幅均高于3季度。     

在调整中寻找机会

在2004年一轮紧似一轮的调控政策下，房地产投资过快的态势有所缓解，但房价的上涨势头却没有得到明显的遏制。2004年前三个季度，我国房地产价格持续上涨，其中土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11．6％、9．9％和2．1％，在35个大中城市中有9个城市房价同比涨幅超过10％。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

信息专列

陕西房地产价格上行居民购建房支出猛增受需求、地价等因素影响,今年前三季度陕西省大中城市房屋销售价格继续上涨,同时城镇居民人均购房支出大幅上升。记者从国家统计局陕西调查总队了解到,通过对陕西省西安、宝鸡、咸阳、汉中四个城市房地产价格的调查,今年陕西省前三季度大中城市房屋销售价格继续上涨,但涨幅有所回落。与去年同期相比,经济适用房、高档住宅销售价格分别上涨2.6%和3.6%,涨幅比去年低1.1和0.2个百分点,普通住宅销售价格则上涨了4.4%。二手住宅的销售价格同比上涨了4.2%,涨幅基本与去年持平,其中多层住宅的销售价格涨幅要高…     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解,房价进一步趋稳,住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落,预计全年房价涨幅将低于去年。2006年,随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实,房价调控效果初步显现,房价快速上涨的势头得到初步遏制,住房投资结构出现积极变化,房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定,全年房价涨幅将低于上年。     

俄罗斯住宅市场发展现状及未来走势——以圣彼得堡市为例

进入21世纪,由于受经济快速增长、银行抵押贷款利率相对较低、供需关系失衡、消费心理及"炒房"、"官商黑幕"等因素影响,俄罗斯房地产市场价格急剧上升.特别是由于2005年新的房地产法出台,规模小的房地产企业纷纷面临资金短缺,许多在建项目被搁置或推迟上市,房地产市场的供需矛盾进一步加剧,房价非理性上涨.2006年,俄罗斯的房价平均涨幅达到25%～30%.2007年以来,受美国次贷危机影响,俄罗斯房地产市场出现降温迹象,但房价仍居高不下.以圣彼得堡市住宅价格为例,2007年,一级市场和二级市场均价涨幅在17%左右;2008年第一季度,一级市场和二级市场均价涨幅在20%左右.     

关于我国现阶段房地产业发展的思考

通过阐述现阶段我国房地产业的现状，指出房地产业是作为基础产业和重要支柱产业而存在的，且现阶段商品房价格过高、涨幅过大；分析了影响房地产价格的三大规律：价值规律、贷币流通规律、供求规律；并对规范房地产业提出了几点建议。