“一带一路”战略产业结构模式(下篇)——城镇文化庄园经济集聚带

"一带一路"战略实施中,通过区域经济顶层设计和资本"走出去",帮助发展中国家建设大规模产业集群、发展产业集聚带经济是核心工作,其中,沿线城镇文化庄园经济和庄园经济集聚带建设为重中之重。一、中国房地产向农业产业化发展2014年的楼市,使曾经供需两旺、价格持续上扬俨然成为历史。未来房地产行业面临"四大变局":80%以上的城市住房供应已经严重过剩;宽松货币政策时期居民恐慌性购房的街景将不复存在;2013年房地产资金增速26%,而在2014年前9个月的增速只有2.3%,部分资金正在     

楼市调控下如何调整住房公积金使用政策

一、住房公积金政策在楼市调控中的运用 为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括：     

顾云昌 开发商卖楼应定个“爱国价”

靠忽悠、虚假广告等来吸引百姓购房是行不通了,取而代之的应是真实的品质和合理的价格。三个梦想与三个"虚"全世界的居住梦想我归纳为三个:"和谐居住"、"健康楼市"与"绿色建筑"。但通往梦想道路并不是平坦和顺利的,在中国的房地产建设中我们发现了三个"虚",即相对应的"保障虚位"、"市场虚火"、"房屋虚胖"。     

建立适应市场经济发展的房地产登记制度（下）

三.如何建立适应市场经济发展的房地产登记制度建立适应市场经济发展的房地产登记制度应包括三个层次:一是要建立适应市场经济发展的房地产登记体制;二是制定适应市场经济发展的房地产登记政策;三是要有适应市场经济发展的登记模式和规范。根据改革开放20年来产权登记的实践,参考世界各国的房地产登记制度,适应市场经济发展的房地产登记制度可以表述为:采取实质登记和形式登记相结合的登记制度,同时发挥政府公信力和公示作用;土地使用权和房屋所有权登记进行实质审查,其他登记进行形式审查;统一登记机构,统一登记程序和登记模式;整合集中房…     

陈敦林 市场自我调节是健康之源

经历了五六个月调整期的楼市，下一步将怎么走？一直备受业界关注。在普遍看好中国楼市长期趋势向好的情况下，各界人士都在密切关注今年的五一楼市走向，因为大多数业内人士认为，五一将是决定今后楼市走向的一个分水岭。在临近五一之际，《房地产导刊》记者就广州市限价房、开发企业生存状况．及应对策略、购房时机等话题采访了广州市房地产协会名誉会长陈敦林。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

运用扩散指数方法对杭州楼市走势分析

当前在政府宏观调控背景下，业内人士对杭州房地产市场走势产生了二种不同的观点，一种认为杭州楼市将进入盘整期，一种认为杭州楼市仍处于上升期。本文利用扩散指数原理对影响杭州楼市的主要因素作个分析，进而对市场走势作一分析与判断。     

地产向心力 放飞和谐之梦，房地产不能玩“虚”的

和谐产生向心力。但不得不承认,在实现"和谐居住"、"健康楼市"与"绿色建筑"的旅途上,中国的房地产仍存在"保障虚位"、"市场虚火"、"房屋虚胖"的弊端。参加2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛的专家称,今后,靠忽悠、虚假广告等来吸引百姓购房是行不通了,取尔代之的应是真实的品质和合理的价格。此外,坚持绿色地产,坚持房地产金融创新,是未来房地产发展新方向。     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

房地产企业项目管理模式探讨

<正> 随着我国住房制度的改革的进一步深化,房地产市场已发生了根本性的变化,从原来的集团购房转为个人购房。怎样开发建设满足老百姓需要的房屋是每个开发商面临的首要问题。 房地产企业开发的一个项目是否成功直接关系到房地产企业的生存与发展。由于房地产投资周期长、投资量     

楼市漫谈

最近几个月,本市新闻媒体对房地产市场的报道逐渐加温,所使用的字句格外刺激与醒目,例如“发烫”、“火爆”、“井喷”、“空前红火”等,不管怎么说,上海楼市的热销是事实。看去年特别是今年上半年的楼市,有“四升四降”的几个特点:一是商品住房需求量持续上升,土地供应量明显下降;二是住宅房价整体上扬,非住宅房价小幅下跌;三是新建住宅品质明显提升,楼盘容积率普遍降低;四是个人住房贷款前所未有攀升,低价位楼盘上市量明显下降。有些专家认为,当前     

不平静的2010,我们一起走过

已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中值得警醒的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多严厉的政策。已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中极不平静的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多难忘的记忆。已经过去的2010,注定是跌宕起伏、百转千回、亦悲亦喜,因为这一年里我们一起作出了很多很多艰难的决定。已经走过的2010,《楼市》杂志见证并经历了这一年楼市巨变的全过程。为了与市场和购房者保持同步,满足愈来愈多元化、不断细分的购房需求,《楼市》杂志在2010年初正式"变脸",将"市场细分""、有效服务"进行到底。为了让读者对这一年的房地产市场有全局性的认识,我们将《楼市》杂志过去一年中的月度重点选题进行梳理,以"新闻"的名义,一起回味我们共同走过的不平静的2010。     

贾康：开征物业税有利房地产业健康发展

楼市成为今年两会热点话题之一。3月1日,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示,将就开征物业税的必要性和可行性提交提案。开征物业税有利于房地产行业健康发展。此外，有委员建议减少经济适用房建设规模，多建廉租房。     

汕头楼市:刚需当道,房价更趋平稳

正2014年10月底,以"理性发展,宜业宜居"为主题的"2014汕头房地产展示展销会"在汕头林百欣会展中心室外广场隆重举行。作为汕头房地产和楼市趋势的风向标,本次展会汇集了11家开发商18个楼盘。记者了解到,随着央行新政推出,将会给房地产市场带来一些变化。在全国楼市冷淡之下的汕头楼市将呈现出怎样的景象呢?购房者又将怎样看待当前楼市?带着这些问题,记者走访了多家房地产开发商及购房者。     

当前房地产税推出的原因、影响及建议

近期房地产税改革试点政策落地超出市场预期.本文认为,当前推行房地产税主要有以下四个原因:一是推动地方政府财政收入结构转型,降低地方政府对土地出让收入的依赖;二是进一步降低房地产融资占比,引导资金进入实体经济;三是避免资金再度大量流入房地产,加强内循环建设;四是落实房地产长效机制,缩减贫富差距.房地产税落地将会产生十分广...     

货币、汇率影响房价的传导关系

利率对房地产价格的影响主要有三个渠道,其一是影响开发与购房成本,通过房地产市场的供求关系影响房地产价格;其二是通过影响资产定价中的贴现率与租金一起影响房地产价格。其三是利率对租金的影响。     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策;从支持房企融资到"国六条""房地产信托投资基金"闸门放开;从"国九条"到房地产变革,中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。在2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛上,专家预测,政府还会出台鼓励房地产消费的政策,金融政策或更宽松。     

投资楼市要牢记股市教训

在当前的市场上．房地产的投资功能正在变得越来越突出．而本应是主要功能的居住功能，却日益被放到一个不那么重要的位置上去了。楼市与股市的区别正在变得越来越小，对于很多人来说．只要能够获得收益．楼市和股市就没有什么两样，房地产也可以像股票那样来玩！