中心区 销售冷热不均,地段优势凸显

虽然杭城楼市整体销售不景气,但矮子中拔高个,在销售数据中还是能看出一些端倪来。从中区的销售情况来看,市中心和钱江新城的表现相对比较突出,而拱北、桥西等地段优势相对不突出的板块,销售业绩则普遍不理想,有些整个板块就仅有个位数的成交。看来在楼市的低迷时期,市场前景不够明朗,购房者倒是更容易想起前辈的哲理"地段,地段,还是地段"。     

任志强:政府应该建立市场信心

8月,任志强的时间表已经排得满满了,连周末都不放过。据了解,奥运期间,不少房地产公司为了节省开支干脆给员工放了大假。当记者请任志强评论当下的楼市时,他"不屑"地表示:"我从来不脱离宏观经济单独看房地产的问题。"任志强并非旗帜鲜明的救市派。他不主张用     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

相声

2013年,实为房地产业"转承之年"。在龙年楼市行情整体清淡的大背景下,令许多业界人士始料未及的是,2012年末乍现的"翘尾行情"似乎盘活了楼市僵局;年后的"小阳春"如约而至,也改变了市场预期。一度处于水生火热的开发商们找回了昔日霸气,大佬任志强的"3月暴涨论"更是让人对2013年的楼市充满遐想。然而,随着年初各地房价上涨的态势持续升温,部分城市住房公积金贷款紧缩、房产税扩容和新一轮调控政策即将出台等传言不绝于耳,转瞬之间,地产业又行至一个充满变数的十字路口。     

要降房价先降地价 任志强击中“要害”

正用市场的办法是可以解决房价问题的,但是地方政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费。所以房价这么高,和开发商没什么关系。"在2014博鳌房地产论坛上,任志强再次以"开炮"的方式谈楼市。其实,房价离谱也并不是一个地价问题,而是一个社会问题。面对疯狂的楼市,的确不应当把房价离谱的责任都推给开发商,都归结为开发商疯狂的逐利,企业在法律的框架内追逐超额利润有何不可?所以,我们不但要理性看待任志强自己给     

疯狂的商业地产

在商业地产界,一个在住宅地产掘了几桶金的开发商,再大也是只待宰小绵羊,却妄想做猎手。21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,笔者认为,第二个十年并不是投资商业地产黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深、陷阱更多,不管是放话下套的、设套的,还是钻套的,最后都可能被套。一言以蔽之:商业地产正在上演前所未有的     

房地产“新常态”

"你这个问题就有问题。"在中国企业领袖年会的房地产论坛上,任志强"大炮"风格不改,开口的第一句话就对主持人、首创集团董事长刘晓光发难了。论坛开场时刘晓光提了个问题,过去的10年中,房地产还没有一次低谷期超过1年,这次会打破这个规律吗?任志强的回答是,从2010年楼市高点到2013年的高点,中间有2年的低谷,因此刘的问题不严谨。     

七嘴八舌

调查:老百姓眼中房地产仍是暴利行业吗? 八成市民认为:房地产仍是暴利行业贫富分区:64．7％人拒绝 57％的市民认为:房价增幅放缓投资客减少:买房投资者不足15％楼市止跌二成人认为是拐点调查缘起曾经以“只给富人盖房”的大胆言论引起轰动的华远集团总裁任志强最近在上海的一次地产媒体见面会上再惊四座, “现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的,就像让一部分人先富起来一样,也要让一部分人先住进‘富人区’,以后才能都变成‘富人区’。”此言一出立即引爆了人们对房地产业的相关讨论。这几年来,一路高涨复又回落的上海楼市正逢拐点为各方所关注,市民们又是如何面对楼市呢?     

罗杰斯:中国应该有自己的黄金定价权

2月下旬,在大连举行的"中国交易市场(第一届)高峰论坛"上,投资大师、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯认为,中国应该有自己的黄金定价权。罗杰斯表示,中国现在已经是全球最大的黄金生产国和消费国,但黄金的定价权却     

杜建华：广佛合作空间无限

随着佛山"一环"快速干线的正式通车,大佛山各区及佛山与珠三角地区的距离大大拉近,为跨区置业者提供了方便条件,大大推动各区域楼市的发展。曾服务于广州经纬房地产咨询有限公司,现任职佛山市金宇投资有限公司房地产开发中心总经理的杜建华津津乐道于广佛地产合作,她认为,异地品牌发展商的进驻为佛山楼市注入了新鲜"血液",无论是在建筑产品设计,还是营销推广方面,都会为禅城楼市带来更多新的元素。     

LOFT商业街 财富与艺术的完美结合

黄金商铺尊贵席位李嘉诚有句广为流传的话:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!商业地产(商铺)对地段的依赖性就更大了,因为消费者往往在自己的生活轨迹内购物、消费,经营者要想吸引区域外的消费者必须付出高昂的额外代价。     

市场 08中国楼市拐点来了吗?

2008年中国楼市出现大"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些。当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。赞顾云昌:不是"大拐"是"小拐"我认为"拐点"的说法比较含糊,概念不清。"拐点"是单指房价?还是整个楼市发展速度?还是整个制度?而在房价"拐点"上,2007年一手商品住房价格上涨10%,2008年的房价可能会下降10%,这将是一个"拐点";而2007年房价上涨10%,2008年的房价可能会上涨8%,这也叫"拐点"。如果把前者称"拐点",那应该是大"拐点",后者的"拐点"就是小"拐点"。我认为,2008年中国楼市出现人"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些.当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。     

专家看楼市 观点PK观点

"2007博鳌房地产论坛"的精英们在唇枪舌剑地讨论中国未来的"黄金十年"时,杭州也看似正在迈入其房地产业发展的"烫金时代":高价地频出,高房价呼应———这喧嚣的的背后是坚挺的需求还是虚假的繁荣呢?规模为王的大型开发企业纷至沓来,他们的理念产品是否能让杭州人民买账?天价地未来的命运如何?弱肉强食的定律下,发展空间越来越小的中小企业将何去何从?本期推出专家看楼市,请您饱览一场"思想论剑"———     

万清:支撑行业长远发展的力量依然存在

正从长远的供需关系来看,城市化进程的脚步没有放缓,包括一些卫星城市的逐步成型,房地产的开发空间还很大,支撑行业长远发展的力量依然存在。Q:如果以10年为一个时代的度量尺码,从2004年到2014年,您认为杭州楼市的基本面发生了怎样的变化?比如产品打造、购房心态、市场格局等方面。A:楼市"黄金十年"的前半段,是开发商的一个鼎盛时期,然而行业也呈现出鱼龙混杂的格局。具体到杭州楼市,"以地生财"的模式尤为明显,开发商只要拿     

城市公园：中南商圈旁的“聚宝盆”

香港房产大亨李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段成就价值已经成为地产定律。在武昌，中南商圈作为市级商业中心，代表着武昌最具人气、最为繁华的商业版块，土地价值一直寸土寸金。     

上海楼市落袋为安

在专家学者们还在争论2004年上海房价涨还是跌的时候,来自福建的炒楼者王勇已经悄悄地把手中的4套房子卖了出去。 "我不能肯定后面还能涨多少,但我的预感告诉我,上海楼市的风险已经不小。"他认为当大家都来炒楼的时候,离楼市的下跌已经不远了。 在记者采访过的专家中,大部分专家认为2004年上海楼市还是会涨。但在看涨的同时,也表示了担心,甚     

媒介视点

正1限购松绑7月以来,已有30多个城市取消或者在一定程度上松绑限购。截至目前,全国仅有9个城市限购还没有放开,主要包括北上厂深等一线城市以及其他热点城市。新浪网援引业内人士的观点认为,限购放松一是因为地方楼市确实降温,没必要限购了;二是中央层面的调控方针发生了大的变化。看楼市是不是危险,是不是泡沫会破,不能仅看限购松绑,还是要分析很多数据。目前褛市确实量价齐跌,但还是一个短周期合理的调整。房地产最终是会随着经济和人民居住水平的提高,慢慢回归到一个理性状态。楼市的黄金十年已经过去,今后回归理性的波浪式的发展,将成为常态。     

投资商业地产是门技术活

投资商业地产远比投资住宅复杂,防范风险应被摆在第一位对于广大投资者来说,租金收益正在成为非常重要的因素。因为在2011年之前的所谓"黄金十年",投资房产看重的是房价上涨,而不必关心租金水平;当前房地产市场已步入所谓的"白银十年",房价增速放慢,楼市向价值回归,而价值的源泉是使用价值,租金则是房产使用价值的表现。因此,租金回报率高的房产,才是     

任志强遭“鞋袭”

华远地产董事长任志强刚说完"我是中国入最想揍的第三个人",就在大连遭遇"鞋袭",差点让鞋给揍了。事件以一双落满灰尘的皱巴皮鞋为起始,以任志强"那人不是购房者,他连首付都交不起"的评论结束,以一种轻快的口吻在微博     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？