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近期,随着全球经济金融市场的变幻莫测,中国房地产市场也跌宕起伏,从开始"银根""地根"紧缩不断、购房者持币观望、开发商资金链断裂、房企上市之路夭折、土地流拍、地王退地在各大城市上演等等,到中央地方政府纷纷出台房贷优惠政策,百日内5次降息、降低二手房交易税率、鼓励购买第二套住房等多种刺激经济发展的利好措施,希望通过挽救房 相似文献
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正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。 相似文献
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未来中小开发商要真正突围就要实现质变:由开发商变为投资商,"抱团取暖",通过"蛇吞象"模式获得大型项目,同时采取差异化竞争策略,"农村包围城市"。"地王"频出时代,几近湮没了中小开发商的身影。近两个月来,全国一二线城市再次上演土地盛宴,大型开发商在土地市场纵横捭阖,从北京、上海、广州、深圳到长沙、南京、天津、杭州、成都、昆明,当地"地王"记录无不被这些大型开发商重新刷新。"动辄十几、几十亿的资金,我们哪是他们的对手?"一中小房企负责人在接受本刊记者采访时抱怨。 相似文献
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这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮... 相似文献
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2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢? 相似文献
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房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地 相似文献
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"地王"一再出现,可见广州房地产市场的后市仍然看好,广州 GDP 和个人消费力持续增长,亦支持着房价及租价在中期内向好;开发商对优质地块的追捧也起到了推波助澜的作用;同时外资的流入以及按揭贷款市场的形成也对其构成一定的支持。 相似文献