奇点之上 展望房地产业新宇宙

奇点之上,政策既不是收紧,也不是放松,房地产行业既不是萧条,也不是繁荣,而是平稳。随着市场的发展,规模所固化的优势越发突出,中国房地产行业的集中度将仍处在迅猛提升的通道,目前任何一家地产龙头企业的市场占有率都有翻倍的可能性。只不过,如今的新盟主,内功必须扎实,其挑战的并不是某项政策,而是整个房地产市场。     

买房卖房租房——“托”

有人说，为富人服务的行业是赚钱的行业，而富人和即将致富的人们在这些行业的帮助下，步子真的是迈得越来越快了。“中介”就是这样一个帮你圆梦的行业．一些聪明人在这里留下芝麻．自己抱着西瓜乐呵呵地走了?     

中国房地产业的机遇各挑战

本文通过对中国加入WTO后中国房地产行业的现状，分析了中国房地产行业现存的问题，房地产发展的机遇和由此带来的挑战同时提出了如何抓住机遇，迎接挑战、建立健全房地产市场体系从而提高中国房地产的市场竞争力。     

售楼小姐的苦乐年华

“如果你年轻时要快速致富的话，售楼是一个很好的途径”，一位售楼小姐对记者如是说。当房地产业成为一个城市的主流行业后，“售楼”也随之成为热门职业，售楼小姐脱颖而出。早期在江宁做售楼的人几乎都有私家车，售楼成为城市白领的新一类。售楼看似简单，但做好也不容易。只有对房地产销售有了一定的认识和实际操作经验，并熟练掌握楼盘销售的谈判技巧，售楼工作才能做得好。否则，面对日益成熟的购房者，售楼人员很难迎合其需求。作为一个特殊的行业，众多的售楼小姐像浮萍一样飘离于购房者和高楼大厦之间，她们施展自己的才能，用自己的魅力，向购房者推荐合适的住房，这个行业让许多人为之羡慕．为之倾倒，但却不知隐藏在售楼光环背后的故事。近日，记者走访了城东．河西．江宁等片区的售楼小姐，在交流中记录下她们售楼背后的故事。     

浅议新形势下房地产开发企业财务管理简

随着我国经济建设的不断发展，房地产开发企业也以惊人的速度发展和壮大，房地产行业及房地产市场的进一步规范化、科学化。房地产开发企业的发展也在迎接了极大发展空间的同时迎来了更大的竞争压力及生存挑战。笔者主要结合实践，分析了当前企业财务管理过程中存在的问题，并就新形式下加强房地产企业财务管理的措施开展了分析，以期能够促进新时期企业财务管理工作的健康发展，提升企业的经济效益。     

新形势下房地产企业的发展战略

改革开放30多年，房地产行业在诸多行业中异军突起，成功拉动了我国经济的发展，对我国经济的发展有很重要的影响。但是，2008年以后，房价居高不下，国家出台各种限购、限贷政策，房地产行业发展大不如前。如今，在城镇化与人口老龄化的新形势下，房地产企业如何抓住机遇，制定新的战略继续发挥行业对经济的拉动作用亟待我们思考。     

VaR在房地产行业的应用

研究主要论述了VaR在房地产行业的应用。首先给出了VaR的定义和计算方法，分析了房地产行业面临的风险，在此基础上，给出VaR在房地产行业的应用分析。     

浅议当前经济环境下的房地产非标融资

2019的中国房地产行业,比以往任何一年的情况都更复杂。据不完全统计,截止到2019年9月底,国家及各级政府对房地产行业的各项调控合计达到415次,意味着平均每个工作日就有近2次以上的与房地产相关的政策调控,刷新了历史纪录。而房地产行业因其行业特点决定了其具有回收周期长、投资规模大以及与金融强关联的相关属性,这些属性就决定了房地产行业的发展会对资金有高度的依赖性,从而国家对于房地产行业的宏观调控政策就会使得企业比较容易受到经济政策带来的影响。本文主要分析了2019年银行间房地产业务受制于信贷资金管控力度不断加强、信托资金渠道不断收窄、融资成本日益提升等困境之下,如何探寻出一条在合规稳健的前提下去进行房地产融资,推动房地产行业去杠杆化,实现轻资产化运营的道路。同时选取了明股实债、应收账款融资、股权收益权融资及REITs这几种融资方式做简要论述及分析。     

关于土地与商品房市场关系的研究初探

随着经济的不断发展，人民的生活质量不断地提高，对于楼房的需求量日益的增大。但是在竞争激烈的市场经济下，该行业也面临着巨大的竞争和挑战，造成房地产经济的过热发展，在一定的程度上给社会经济的发展带来一定的影响。因此有必要对该产业进行一番研究，其中土地问题就是其中的一项影响因素之一，对此本文详细的阐述了二者之间的关系。     

创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究

随着房地产行业秩序的稳定、住建部对房地产交易的进一步约束，我国房地产行业的交易在互联网时代迈入了新的篇章，工作模式也有了新的突破。但是受房地产市场自发性和局限性等的影响，在制度以及交易模式上存在一系列的风险问题，房地产交易监管中也暴露出了许多问题，不仅影响工程建设的效率，还会增加交易相关环节中的风险因素。文章旨在根据房地产交易监管策略现状来阐述研究目的及意义，以创新互联网时代发展下的环境为背景，探析房地产交易监管工作相关的风险因素，以及对问题作出针对性分析，提出科学、合理、可持续发展的解决办法及战略方针，以期提升房地产交易的工作状况，降低风险因素的存在，为完善制度、开展新工作带来全新的思路，帮助房地产行业在互联网时代下进一步发展。     

有关房地产行业土地增值税的探讨

目前中国正处于经济快速发展阶段，房地产行业欣欣向荣。在我国，税收收入是财政收入的重要来源之一，房地产行业的不断发展，带动我国经济发展的同时，为国家税收做出了重大贡献。土地增值税作为房地产行业的应纳税种，无疑是负担最重的。本文针对现阶段房地产行业土地增值税的征收现状进行探讨，探究其影响因素，以求制定科学纳税管理举措，配合国家政策，实现税款的合理缴纳，从而保证房地产行业的科学、平稳发展。     

苏州楼价下半年将保持稳中有升

房地产业近两年来的高速增长在为GDP增长作出贡献的同时，发展带来的诸多问题也使它成为一个令政府“既爱又恨”的行业。在目前的市场情况下，银行参与了房地产开发的全过程。伴随着土地、金融信贷．财税审计等各个环节的宏观调控，房地产市场受到了明显的遏制，市场亦随之发生了变化。人气不如去年，买家观望，开发商心急，特别是周边城市如杭州、上海、南京等地均出现了房价下降的趋势。那么苏州楼市下半年将如何发展，笔者诌议如下     

经济危机下房地产行业的综合现状分析

在目前全球经济危机的环境下，中国的经济也在经受着严峻的考验，尤其是房地产行业，作为国家的支柱产业，受到了更大的冲击。房价在经历了连续几年的急速上涨后，出现了拐点。房地产企业未来将以什么方式生存和发展，是行业人士需要深思的问题。     

地产企业集体上市？

房地产业无疑是利润最为丰厚的行业之一，同时也是资本极为密集的产业。资金流就是开发商的命脉，房地产项目投资大，开发商要规模开发，就必需有巨大的资金支持。在目前银行信贷趋于严格和刚性，土地交易又基本市场化的大环境下。地产商的资金链压力日益增大，越来越多的地产商想到了发行新股或借壳上市，通过资本市场筹集大量的发展资金，以应对越来越残酷的市场竞争。     

我国房地产企业财务风险的表现形式及防范

房地产行业有其特殊性，投资周期长，投资金额大，同时追求高回报，严重缺乏自有资金，需要大量融资贷款，很多房地产企业的资产负债率在70%以上，有的甚至高达90%，财务风险巨大。本文介绍我国房地产企业财务风险的表现形式，并客观地分析了我国房地产企业财务风险的形成成因，提出防范财务风险的相应对策。     

房地产所得税中存在的问题及对策探讨

房地产所得税征收不仅可以保证国家取得稳定的财政收入，合理调节各方面的经济利益，强化国家经济监督，而且还可以加强国家宏观经济调控，完善经济运行机制，引导社会资金流动，调整产业结构，调节生产发展。现在房地产行业的发展已经到了一个新时期，所得税改革的紧迫性和必要性已经充分体现出来。因此有必要对房地产所得税这一问题进行深入研究。     

浅议房地产行业税收筹划及应用

随着我国城市化进程的加快、经济的快速发展、工业化进程的不断推进，房地产行业对拉动内需、解决农民工就业、带动上下游相关产业、提高地方政府可支配财力的作用日益突显。而以盈利为目的房地产行业在为地方政府贡献税收的同时。也在通过采用各种税收筹划方法达到实现最轻税负、利润最大的目的，进而谋求行业的长远发展。本文将通过对目前房地产行业的特征及缴纳税种进行分析,探讨在新政策环境下税收筹划的方法及应用。     

地产企业集体上市？

房地产业无疑是利润最为丰厚的行业之一，同时也是资本极为密集的产业。资金流就是开发商的命脉．房地产项目投资大．开发商要规模开发，就必需有巨大资金的支持．在目前银行信贷趋于严格和刚性．土地交易又基本市场化的大环境下．地产商的资金链压力日益增大．越来越多的地产商想到了发行新股或借壳上市．通过资本市场筹集大量的发展资金．以应对越来越残酷的市场竞争。而种种迹象表明，今年地产商有望再掀起新一轮上市高潮。     

我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探究

我国的房地产行业作为当前经济发展的支柱型产业对国家经济发展有重要的推动作用。但是在房地产行业快速发展的同时也出现了很多问题,文章根据当前国家政策,对房地产问题产生的原因进行了分析,并提出未来可能的发展趋势。     

从“做大做强”到“做稳做长”——房地产高管聚首商讨应对之策

国家针对房地产行业的宏观调控，有如一场风暴席卷了整个浙江。7月3日，82位浙江房地产企业的高管们在浙江大学房地产研究中心总裁班上会聚一堂，共同探讨宏观调控下的市场走向，并商讨应对策略。