珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠：广州写字楼缺少“贵气”

当众多发展商把目光纷纷投向商业物业、当珠江新城和琶洲的商业物业项目相继动土的时候，是否预示着广州商业物业热潮的来临?广州商业物业市场发展空间有多大?为此，导刊专访了珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理、商业地产事业部总经理张广忠(以下简称张)。     

城建地产创享非MALL时代—东方宝泰购物广场落户广州

6月22日，由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造的广州首家“非HMALL”（创新休闲商业）商业体—东方宝泰购物广场全球推介会隆重推出。作为广州亚运配套建设的城市升级项目，东方宝泰购物广场大型推介会不光是广州商业界的盛举，也是广州城市建设发展的创举，     

56盘推新，广州楼市11月大批新货压境

11月广州十区两市有56盘推出新货，且有大量商业物业闯进市场。值得注意的是，大批新货压境，但广州楼市库存处于高位，前三季度未售新货超过11万套，相比去年同期几乎涨了一半。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

太古汇：与城市同成长

从太古汇目前的进度及策略来看，其商业发展中的核心理念有三个：首先是原创，每一代产品的每次改变都有原创理论产生；其次是新意。无论是设计还是运营都做到前瞻性；最后是管理。以细致严格管理获取租户认同，并共同赢得市场口碑。基于此，太古汇的出现，能让更多国际品牌认识广州的消费市场，进而推动广州商业乃至城市价值的发展。     

社群商业下的商业模式新思考

9月8日下午，由中华商业促进会、百嘉信集团联合主办，合富辉煌集团等单位协办的“2005年城市商业规划与专业刨新高峰论坛暨社群商业研讨会”在广州凯旋华美达酒店凯旋厅隆重举行。中房协副会长兼秘书长顾云昌、广东省房协会长陈之泉、广州市规划协会会长施红平、广州市房协秘书长许国碧、广州市商业总会副会长杨定南、广州是行业协会副会长林宝华，广州外语外贸大学教授杨晓燕、     

吉盛伟邦带来联动效应？

广州作为华南商贸中心，商业发展自然不甘落人后。好有多万客隆、香港百佳、华润万佳、上海华联、百安居、易初莲花、法国家乐福等等，这些来自国内国外的商业巨头都已进驻广州，但他们的足迹都局限在东山、天河、越秀、海珠等老城区域，对于人口日益密集的华南板块却甚少涉足，但这种状况正在改变，因为吉盛伟邦来了……     

广州地下商业分析

广州现有和规划的地下商业超过170万平方米,其中,广州塔、花城汇、宏城广场、又一城、时尚天河商业广场以及东方宝泰等地下商业贯通——广州新中轴＂地下商圈＂规模就接近90万平方米。蓬勃的地下商业发展虽然增强了广州商业氛围,表现了投资者对广州商业的信心,但也存有过量发展带来市场难以消化的隐忧。     

走上前台的商铺物业

商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。一直以来，广州的商业气氛在全国都是较旺的，随着经济的高速发展，CEPA的签署和“泛珠三角”概念的提出，今天的广州商业地位再次得到提升。     

商业形式六种趋向

商业形式六种趋向近年来，我国商业形式出现了多样化发展趋向，预计有六种形式将成为今后发展趋向。”一、超级市场。以经营食品和日用杂品为主的超级市场，已经在北京、上海、广州等地兴起，如果能在品种和布局上进＿步改进，这种国外最主要的商业零售方式可望在中国１０...     

领袖地产——广州地产新时代气场

这是一个领袖企业重新上路的时代。过去惯熟的商业环境和社会环境正发生大变化，由于受新政策、新经济环境、加入WTO两年新书面等因素影响，领袖企业正面临前所未有的挑战。在广州，房地产业正冒出一批主导市场的地产企业，这是经过多年商业实践，催生出来的新一代企业领袖。也许没有人会怀疑这些企业的综合素质，关心的是将会塑造一个怎样的未来。实际上，领袖企业是打造一个“奢侈”阶层，通过市场上“奢侈”阶层的时尚消费引领整个中产阶层的生活方式。因此，行业需要领袖企业，市场更需要领袖企业。广州地产新时代气场已形成，企业战略拐点就在面前，有着格外丰满的商业智慧的地产领袖企业将会发起新一轮的冲击！     

做好社区商业 要放大最独特优势

作为一线城市的广州,虽然在大型商业上拥有像全国第一个城市综合体天河城,以及太古汇这样的标杆与旗舰型商业项目,但是在社区商业的发展上,却依然表现出明显的滞后与不足。广州社区商业明显滞后我们纵观整个广州社区商业的发展,大致可分为三个阶段。第一阶段是计划经济时期,按人口配置居委会,同时在     

商铺，变革暗流涌动

深厚的商业底蕴成就了如今广州商业的繁荣，更刺激了广州人投资商铺物业和开发商开发商业地产的热情。然而，动辙几十万平方米的大型商业项目着想做到从规划到设计到业态经营的完美演绎，考验的不仅仅是开发商的智慧。     

广州专业市场升级“六策”

正从百年前的十三行至今,广州以毗邻港澳的区位优势集聚了上千家专业市场。广州是大陆最具传统商业气氛的大都市,汇聚大批极具开创性与辐射功能的市场,它的发展史就是一部广州现代商业史。从全国范围看,2012年江苏、浙江、上海、山东和广东荣列大型专业市场(年交易额1亿元以上)前五强。2012年末广州有各类专业市场665家,年成交额亿元以上的大型市场157家,总成交额超过2283亿元。广州作为"世界工厂"     

六大便利店豪赌广州

行走在当下的广州街头，你会发现新的一类商业族群便利店忽然多了起来。“可的”、“联华快客”、“美宜佳”、“0K”、“7-ll”、“喜事多”等各种外来品牌纷纷亮相广州，这当中除了“7-11”是老面孔，其它全是新晋各路英雄豪杰。据悉，目前这些来自不同背景的便利店大部分亏损。有业内人士认为，这些便利店在豪赌广州。     

城市住宅市场需求函数模型及实证分析——房地产企业的影响为例简

本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据，通过计量经济学软件Eviews5.0，推导出我国的房地产市场需求函数模型，并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响，城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。     

广州本土超市物流之困

在零售商业发达的广州，本土超市在大型外资和外地超市挤压下，沦为连锁零售超市格局的配角。作为超市核心竞争能力的物流能力是广州本土超市与大型超市差距的综合反映，今后广州本土超市要在定位社区超市基础上，充分发挥销售物流距离短的优势，弥补配送、采购物流的劣势，从而做到扬长避短，增强竞争实力。     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

《房地产导刊》广州名人堂不动产投资管理专业联盟VIP集合投资置业服务申请表

伴随广州经济的持续强劲增长，城市发展日新月异，国际商业都会地位与日俱增。广州的不动产投资商机更是热点纷呈，钱途无量!广州楼市经过多年的洗礼、积累与发展，已走上逐步规范、理性和持续稳定的增长轨道，一个长期向好、回报稳定丰厚的不动产投资市场的长牛格局已然确立!同时，一大批精明务实、目光敏锐、实力雄厚的不动产投资客也不断壮大、成熟，成为支撑广州楼市健康发展的重要生力军。     

电子商务时代下商业地产的危机

电子商务的载体是网络，传统商业的载体是商业地产。电子商务的发展使得网络日益成为交易的平台，其或多或少会对商业地产有一定的冲击。当前，最为明显的案例就是实体书店逐步消失。2010年广州的多家三联书店关门；2011年7月，