公共租赁住房的管理分析

随着国家体制的健全与完善,国家对于保障性安居工程建设的重视程度在不断增强,其中最具代表性的就是公共租赁住房建设。公共租赁住房为一部分中低收入家庭解决了住房方面的困难,但是随着就业人口和人口流动水平的提高,对公共租赁住房的需求也在不断增大。在这样的形势之下,做好公共租赁住房的管理工作就显得尤为重要。下面将重点就如何完善公共租赁住房管理,让住房困难群众受益进行探讨。     

住房公积金投资建设公共租赁住房模式探索

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,自进入"十二五"以来得到迅速发展,但依然面临资金来源高度依赖财政资金问题。文章主要探讨利用住房公积金投资建设公共租赁住房并定向向缴存职工出租方式,以拓展公共租赁住房融资及运营的模式。     

公共租赁住房的资金困境与路径选择

保障性住房建设对于解决弱势人群住房困难,调整住房供应结构,促进房地产市场平稳健康发展具有重要的促进作用。目前政府财政资金支持不足、金融机构和社会资本的徘徊制约了公共租赁住房发展。面对资金困境,应发挥政府的主导作用,创造条件引导社会力量参与,加大金融创新,并营造良好的政策环境。     

我国公共租赁住房融资问题探究

根据“十二五”规划纲要,公共租赁住房的建设规模逐步扩大,同时对资金的需求也逐渐增加,而与其他保障房相比公租房目前的资金来源渠道较少,融资更加困难.因此,必须采取一定的措施扩大公租房的资金来源,保证公租房的供给.     

我国公共租赁住房退出机制初探

近年来,随着我国各地大量公共租赁住房投入建设并交付使用,城市低收入家庭的居住困难问题得到了极大地缓解。与此同时,公共租赁住房的退出机制也逐渐受到重视,建立和完善退出机制将有利于完善我国公共租赁住房保障系统和高效利用公共租赁住房资源,应通过加快出台相关法律法规等基础性工作,构建完整的公共租赁住房退出机制。     

促进住房租赁市场发展的财税政策选择

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,为了加强对房地产市场的宏观调控,政府有必要引导住房租赁市场的持续健康发展,财税政策是政府引导住房租赁市场发展的重要政策工具之一,必须要合理加以运用。目前我国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的＂瓶颈＂,针对财税政策存在的这些问题,提出相应对策。     

公共租赁住房投融资国际经验与启示

我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

公共租赁住房融资创新的REITs研究

目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。     

从公共租赁住房建设资金来源看如何完善金融服务

公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。加快发展公共租赁住房既是进一步完善城市住房保障体系、发展多层次住房租赁市场、多渠道解决城市中等偏下收入居民阶段性住房困难、实现“住有所居”目标的有效手段,     

发展住房租赁市场的国际比较与政策建议

发达国家拥有完善的住房租赁市场,其先进的管理经验值得我们借鉴。本文以美、英、德为代表,从住房租赁市场的地位、承租人权益保障、租金管制与指导、租金补贴等方面对其租房市场的管理经验进行了归纳性研究。之后结合现实情况,对我国住房租赁市场存在的问题进行了对应分析,最后有针对性地提出了政策建议。     

中国工薪阶层的住房应纳入公共经济政策体系

本文通过部分发达国家和地区的住房保障政策的比较分析,结合我国住房保障制度的发展现状,重点围绕工薪阶层这一特殊群体对住房保障的需求,分析我国目前住房保障制度存在的缺陷及引致的因素,从而提出应当建设和谐社会应将工薪阶层的住房纳入公共经济政策体系来考虑的建议。     

租赁住房硬性租金管制的替代性政策选择

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。     

国外公共住房金融政策概述及对我国的启示

针对中低收入家庭与住房市场价格的巨大差距之间的问题,各国均采取了解决中低收入家庭住房问题的公共住房政策。本文介绍了美、德、新和俄各国公共住房金融政策的特点,并对其效果做出简单的评价,在此基础上阐述对我国公共住房金融政策的启示。     

浅谈德国住房租赁市场发展与成因

在欧盟成员国中,德国的经济实力最强。但德国经过战后近70年的建设,个人拥有住房的比例却不足43%,其余57%全部是租房。有专家分析认为,德国存在庞大的住宅租赁市场是主要原因。德国的房屋租赁市场大体由如下机构组成,一是州、市和乡镇政府早先为低收入者建设的"公共住房"。虽然遭遇财政危机的各级政府正在将这部分住宅私有化,但由于基数太大,市场有限,州、市、乡三级政府手中目前仍掌握着大量的"公共住房"。二是各式各样的     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

1 引言国家“十二五”规划当中明确指出“实现广大群众住有所居”的发展目标,并在健全住房供应体系中指出,“对中等偏下收入住房困难家庭,实现公共租赁住房保障”,“重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体”。可见,公共租赁住房作为解决“夹心层”群体住房问题以及规避产权式保障性住房流转难题的有力手段,是实现“住有所居”目标的重要制度保障。     

公共租赁住房引入民间资本的思考——以武汉市为例

1武汉市公共租赁住房融资现状(1)公共租赁住房规模加大2011年初,中央提出五年建设3600万套保障住房的规划目标以后,按照国家及省市人民政府要求,武汉市对"十二五"保障性住房总体目标进行了调整。要求"十二五"期间,供应各类保障性质住房1350平方米,26.9万套,改造棚户区13.1万户,合计完成保障性安居工程40万套(户),其中:廉租住房2万     

商业银行公司住房租赁贷款风险与防范

在"房住不炒、租购并举"的大政策背景下,商业银行开展住房租赁业务契合新时代要求,对于推动住房去投资属性,强化"房子是用来住的"具有重要意义。当前,各家商业银行纷纷抢滩住房租赁市场。商业银行在大力拓展公司住房租赁贷款业务的同时急需加强风险防控,商业银行公司住房租赁贷款业务开展过程中面临着用地审批不明确、购房手续不完备、运营主体经验不足、过度融资、资金挪用以及负面报道等风险,应有相应的风险防范措施。