对我国住房保障制度的探讨

我国城市化对住房需求很大,但保障性住房供应明显滞后。要完善我国的住房保障制度,需要构建新型的保障性住房供给模式,积极拓宽保障性住房供给渠道,完善政策性住房融资体制。     

保障性住房供给不足的原因探析与政策建议

本文首先分析我国保障性住房制度的构建,指出保障性住房建设进展缓慢,保障性住房供给不足。然后,本文从制度缺陷、土地财政和地方财力等方面分析保障性住房供给不足的原因。最后,本文从监管机制建立、中央政府责任、地方政府摆脱“土地财政”与改变对房市的态度及多渠道筹集建设资金等方面提出了解决保障性住房供给不足问题的政策建议。     

保障性住房建设融资问题研究——基于准公共品供给的视角

本文从准公共品供给的视角,对保障性住房建设市场融资不足进行了理论分析,并基于调查数据进行了实证检验.结果发现,我国保障性住房市场融资不足突出表现为对政府资金和回购政策依赖严重,市场融资是政府“砝码”杠杆撬动的结果.“土地财政”下,这一模式不可持续.应通过加大租赁模式占比、创新投融资机制等措施吸引社会资金参与,减少市场融资的政府依赖.长期内,应探索建立保障性住房、商品房和地方财政收入相互促进的良性循环.     

财政分权对保障性住房供给效率的影响研究

在"保基本、惠民生"背景下,研究保障性住房供给效率的现实意义凸显.本文首先从理论层面诠释财政分权与保障性住房供给效率的内在逻辑,然后基于2010-2019年的省级面板数据,实证考察财政分权对保障性住房供给的总效率、规模效率与纯技术效率的作用机制.研究发现,财政分权降低了保障性住房供给的总效率与纯技术效率,而对规模效率并无显著影响;相对于财政收入分权,财政支出分权程度的提升对纯技术效率的抑制作用更强.进一步分析发现,财政分权会提高地方政府对土地财政的依赖程度,进而降低保障性住房供给的总效率与纯技术效率;其次,财政分权对纯技术效率的负面效应随着效率值的提高而不断增强.本文的研究结论为提升保障性住房供给效率与完善住房保障体系提供了有益参考.     

房地产市场走势与银行信贷策略——以北京市为例

北京市2012年上半年房地产市场运行情况2012年以来,北京市房地产市场运行情况表现为:一是房地产开发投资整体增幅放缓,但保障性住房投资增长显著。二是商品住宅供给下降,保障性住房供给小幅增长。三是商品住宅销售面积有所回升,商业办公销售面积有所下降。四是房价同比继续下降,但环比有所上涨。6月     

住房制度变迁、市场扭曲与高房价

初步探讨了我国双重住房供给体系及其相互影响机制。住房制度变迁中,住房福利供给制度导致的低租金、公房低价出售、集团购买再分配等因素对商品住房需求、价格形成产生较大影响,其形成的需求累积效应和财富效应扭曲了市场,进而扭曲了房价。高房价现象背后的深层原因与住房制度安排和政策取向密切相关。在进一步的改革中,住宅供给的商品性和社会保障性,是中国住房制度及配套改革要处理好的重要问题。     

保障房建设：必要性与可行性兼备

保障性住房建设规划不断提速,这一方面可以弥补商品房建设下降的缺口,成为对冲房地产调控对宏观经济影响的重要手段;另一方面,解决住房供给矛盾,成为＂十二五＂规划改善民生的主旋律。     

我国保障性住房供求失衡的原因与求解——基于制度的视角

通过制度的视角来研究我国的保障性住房供求失衡问题是一种合乎逻辑的思路。我国保障性住房存在需求旺盛与供给乏力的现状,而包含正式规则、非正式约束和实施在内的制度则是造成这种现状的重要原因。因此,考虑通过制度创新或制度变迁的方式来提高我国保障性住房的经济绩效是可行的。通过实施包容性区划、构建多元化的融资机制以及促进保障性住房相关非正式约束变迁等方面是可以提高保障性住房的经济绩效的。     

盘活存量住房实现“住有所居”

完善住房保障体系是一项民生工程,保障房建设必须考虑到住房市场的供给情况。一味推行大规模保障房建设,反而会扰乱住房市场的秩序。对县级城市来说,大规模建设保障房则是不现实的。针对各类人口的住房需求,除了保障性住房以外,房地产市场上还存在出租屋、商品房、小产权房等其他住房供给形式。实际上,在许多城市的房地产市场中,现有的住房供给就能满足部分住房困难家庭的住房需求,却没有得到很好的重视和利用。在一些县级城市,如果能完善出租屋的配套设施,能适度给"小产权房"一定生存空间,那么就完全可以充分利用现有住房供应来分担部分住房保障的     

拓展保障性住房融资渠道的探讨

我国保障性住房体制的构建 （一）保障性住房是住房供给重要渠道 从国外城市化进程的规律看，弱势群体中的失地农民首先走进城市。而我国进城农民的主群体是低收入阶层，不可能是商品房购买者，由政府提供保障性住房才符合城市化进程的规律。住房问题是城市化进程中面临的一个共性问题，     

政府购买公共服务：拓展保障性住房供给渠道的思考

党的十八届三中全会提出“推广政府购买公共服务,凡属事务性管理服务,原则上都要引入竞争机制,通过合同、委托等方式向社会购买”。这是政府购买公共服务运用于保障性住房供给领域的理论依据和政策依据。从发达国家保障性住房供给经验看,政府购买也是保障居民住房权的重要模式之一。     

银行业支持保障性租赁住房建设的路径与举措

保障性租赁住房是我国现阶段为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而推出的重大举措,对于优化我国保障性住房供给、解决好大城市住房突出问题具有非常重要的意义.面对保障性租赁住房项目较高的投资额度,单纯依靠财政投入和社会资本自筹等方式难以满足相关的建设资金需求,需要金融机构的深度介入和金融资金的有效支持.但金融支持保障性租赁...     

欧盟社会性住房的发展、融资模式及启示

欧盟保障性住房被统一称为社会性住房(Social Housing),其范畴与目标和我国类似。目前,欧盟没有统一的住房政策,社会性住房建设及融资仍由各国自主决定。金融危机爆发后,为满足日益增长的住房需求,维护社会稳定,许多国家均增加了社会性住房供给,其供给方式也发生了变化。例如,非公共部门开始重新介入该领域,受益人范围也受到限制等。虽然各国社会性住房融资模式各异,但政府往往通过提供担保、贷款或少量补贴等方式,推动市场化融资,以减轻财政负担。未来,欧盟社会性住房可能会更多依赖市场化融资,包括建立泛欧层面的融资机制。我国正在大力发展保障性住房,欧盟很多成熟经验值得借鉴。     

住房供给影响城市经济

提高住宅用地在建设用地中的比例、合理控制非市场化住房建设规模,是提高住房供给弹性的有效渠道作为城市经济体系的重要组成部分,住房市场的发展状况与城市经济密切相关,二者的互动关系通过住房供给和需求两条途径传递(见图1)。城市经济主要从需求角度影响住房市场,城市发展水平决定了劳动力在城市间的选址意愿和对住房价格的支付意愿,是决定住房需求的关键因素;住房市场则主要从供给角度影响城市经济,住房供给具有调节城     

保障性住房建设进展及影响

加快保障性住房建设对城镇住房供给结构调整、城镇固定资产投资增加、经济增长都产生积极影响2007年8月,国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文以来,我国的住房保障建设取得了重大进展。一是在制度建设层面上,一系列     

2010年中国房地产行业风险分析

一、近期房地产行业运行特点(一)政策抑制投机自2010年1月以来,国家出台了一系列抑制投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展的调控政策(参见下表)。政策的出发点是保障民生、抑制投机,大力增加保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自住和改善性需求,引导房价的理性     

任志强：我看保障性住房

摘自任志强博客 保障性住房与商品房所供给的群体完全不同,保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的家庭,这部分家庭本来也无力进入商品房市场,因此保障性住房的建设不会冲击商品房楼市,这不但是住房和城乡建设部副部长齐骥的观点,也是政策制定者的初衷。     

村庄公共品供给中“政府失灵”的成因及其路径重构——基于公共选择理论视角

由于公共品具有非竞争性、非排他性特征,市场难以提供或不能完全提供,由此村庄公共品供给主要由各级政府主导,又因其主导地位不易动摇,加之公共品供给缺乏竞争、供给主体的经济人行为、需求主体的参与性不足、社会力量参与性不足等因素影响,一定程度上导致了政府的失灵,如公共品供给的城乡二元化、供与求失衡、供给效率低及政府"寻租"等。文章基于公共选择理论视角,以村庄公共品供给为切入点,深入剖析村庄公共品供给中政府失灵的深层原因,并在此基础上提出村庄公共品供给的路径重构,以弥补政府失灵。     

保障性住房建设满意度影响因素的实证分析——基于五省会城市住房保障对象的调查

保障性住房建设满意度能客观反映住房保障对象的需要水平。实证研究表明：保障性住房建设满意度的影响因素主要有交通、教育、供水供电、娱乐、医疗卫生、安全状况、购物及各自设施,另外还有物业管理及服务态度、地方政府资金投入及服务态度、小区及周围生活环境等因素。各级政府部门应通过多元化融资方式保证其供给,才能使保障性住房产品的福利性得到真正发挥。     

保障性住房资金监管与政策落实探究

保障性住房是由政府主导建设旨在满足中低收入人群需求的住房,它的数量和规模不仅关系到社会资源的公平分配,也对增加市场需求、拉动相关产业发展具有重要意义。我国对保障性住房从资金供给、税收优惠等方面给予政策偏向和扶持,在政府宏观调控下,确保保障性住房能够发挥对社会和经济的积极作用。本文从保障性住房资金来源、使用和监管角度,结合保障性住房资金政策落实中存在的问题,提出合理建议。