绿色公租房可持续发展模式研究

"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式并且执行绿色建筑标准成为其主要发展方向。本文分析了我国绿色公租房的发展现状及制约因素,从经济、环境、社会和制度四个角度构建绿色公租房可持续发展模式,以期完善我国公租房的运行机制,促进绿色公租房的长效发展。     

公租房居民满意度提升策略研究

我国逐步扩大的住房压力使保障房建设成为国家的民生工程,"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式成为投资重点。然而随着经济与社会的快速发展,居民对公租房的安全适用性、经济合理性要求不断提升,而很多公租房仍存在问题,居民满意度并不高,导致很多已建公租房仍有闲置。本文对公租房居民满意度现状进行分析,以长春市为例进行调查研究,分析原因并提出了满意度提升策略,期望为吉林省公租房的可持续发展提供有益借鉴。     

开发商参建公租房的利益驱动和盈利模式分析

在我国城市流动人口逐年递增,公租房建设任务繁重,政府建设资金不足和楼市调控趋严的社会背景下,房地产企业参建公租房已经成为大势所趋。由于目前开发商参建公租房并没有成熟的盈利模式,对开发商而言难以形成强烈的驱动力。本文深入分析了开发商参与建设公租房对自身发展的有利之处,同时也指出了参建的困境。在综合分析了开发商参建公租房利弊的基础上,提出企业参与公租房建设的思路,在开发商和政府相互配合的前提下,为公租房的建设拓宽途径。     

高校公租房制度的现实选择与理想途径

公租房制度的普及和发展,大大促进了民生的改善.在高校推进公租房制度的发展,已经成为一种趋势,而如何实现高校公租房制度的进一步发展,找到其发展的理想出路,是我们当下需要解决的问题.     

公共租赁住房融资证券化模式比较研究

当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。     

公租房离你有多远

5月25日,<北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)>向公众征求意见.作为解决"夹心层"过渡需求的保障性住房--公租房,仅在北京,深圳、重庆几个城市启动.自2009年8月诞生以来,北京在公租房的制度和执行层面都走在市场前列,极具代表性,公租房也成为北京保障性住房体系中唯一有条件性地对外地人开放的类型.     

PPP模式在我国公租房建设中的运用与风险研究

公租房建设是党和政府重视住房保障和服务民生的重要举措,为缓解住房难题做出了重要贡献.PPP融资模式是对BOT模式、ABS模式、TOT模式的发展和丰富,并逐渐发展成为一个成熟的融资体系.面对中国公租房项目PPP融资模式中可能遇到的风险因素进行了全面的分析,并对PPP模式公租房项目风险分担提出科学的应对策略,为中国租房项目建设健康可持续发展提出理论依据.     

关于公共租赁住房税收优惠政策的公告 财政部 税务总局公告2019年第61号

<正>为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营,现将有关税收优惠政策公告如下:一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。     

多维视角下的公共租赁住房建设与保障北大核心CSSCI

为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。     

科技,财政“催化剂”

要说老百姓最关心的事情,无非两条:安居与乐业。重庆公租房的出现,无疑令房奴和准房奴欣喜不已。重庆模式一旦成形,或许可以成为未来大城市中低收入人群的首选。在百度上搜索重庆公租房,可以找到1,900,000个网页,可见老百姓对拥有一个安定住房的迫切心     

政策动向

财政部：推出公租房税收优惠政策 9月28日,财政部发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》,通知表示,对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征;对经营公租房所取得的租金收入,     

雄安新区公租房建设“PFI+REITs”融资模式研究

我国公租房制度自2010年纳入保障房体系以来一直受到融资困难的限制而发展缓慢。通过分析雄安新区公租房的融资环境,构建PFI+REITs融资模式来解决公租房建设前期与后期资金短缺的问题。PFI模式下引入社会资金来解决前期雄安新区财政难以支持公租房建设的问题,雄安新区政府通过对SPV进行支付来节约公租房建设成本同时保证公租房建设的顺利进行;REITs吸纳公众与机构投资者的资金并对SPV的股权与债权进行收购,实现社会资本方前期资金的退出,并为公租房项目后期的正常运行提供资金。公租房PFI+REITs融资模式的构建,显著降低了财政资金还本付息的压力,有效地盘活优质公租房资产,为社会资本提供退出渠道,促进企业轻资产转化转型。     

公租房“遇冷”现象及对策研究

近年来,为了解决城市中低收入居民等夹心层群体的居住困难问题,我国各地相继建设公租房并投入使用,但与政府大力建设公租房的热情形成鲜明对比,武汉、上海、郑州等地却出现公租房申请"遇冷"现象,房屋空置率较高,这不仅造成资源闲置和浪费,也将进一步制约我国保障住房的发展。本文通过了解我国公租房建设的现状,针对公租房空置现象进行原因分析,进而提出对策建议,促进公租房建设的良性发展,保障民生。     

解决公租房建设融资问题的一揽子方法

动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。     

首只公租房REITs蓄势待发

北京市住房和城乡建设委员会委员、北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松近日在某论坛上透露,北京已将朝阳区的5个公租房项目打包,申请试点发行REITs(房地产信托投资基金),一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。同时,为了降低公租房建设成本,拟允许公租房项目最多配建45%的     

政府购买公租房运营管理服务定价模型构建及动态调整机制研究

政府购买服务作为保障公租房后期高效运营管理的一种创新模式,其定价环节直接关系到政府购买的服务能否落实、服务质量能否得到保障。本文基于公租房运营管理服务的成本核算,构建政府购买公租房运营管理服务的定价模型,并探讨相应的动态调整机制,以增强其价格弹性。此研究将为维护公租房的稳定运营,保障政府购买公租房服务政策施之有效、提升地方服务供给质量以及财政资金的使用效率提供理论参考。     

咨询服务台

<正>经营公租房的租金收入是否可以继续免征增值税？答：根据《财政部国家税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部国家税务总局公告2023年第33号）规定：“七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。     

江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房可行性研究

公租房是我国未来保障性住房的重要依托。本文对公租房相关政策进行解读分享了各地经验，并重点阐述了江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房的可行性。     

住房双轨制下城市公租房退出机制研究

以租赁方式保障中低收入居民阶段性基本住房需求是世界上的通行做法。我国公租房建设起步较晚,公租房退出相关的制度还有许多不足之处。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,借鉴国际上发达国家和地区公租房管理的先进经验,针对当前我国公租房退出机制中存在的问题,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

PPP融资模式在我国公共租赁房建设中的应用研究

我国公租房建设面临着较大的资金缺口,而由于公租房项目存在资金回报率低、回收周期长的特点,传统的融资方法无法吸引私营资本的进入。本文通过对PPP（Public—Private-Partnerships）融资管理模式的分析,结合公租房项目建设的特点,探讨了PPP融资模式在我国公租房建设项目中的应用。