对七台河市房地产市场现状的调查与思考

一、七台河市房地产市场发展现状一是房地产供应量激增。2001年至2004年七台河市的房地产建设较为平稳,每年施工面积在50万平方米左右,房地产投资4亿元左右。2005年开始进入一个快速发展期,房屋施工面积与房地产投资同步激增,当年全市房地产开发建筑面积92.59万平方米,总投资额     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

特色化生存

在这个寒意渐浓的秋天,记者专访了中国房地产TOP10研究组总监蒋云峰先生,希望能给房地产企业寻找"御寒"的出路。《新理财》:当前我国房地产企业的市场环境及生存现状如何?蒋云峰:由于受到房地产政策调控的影响,当前中国房地产市场形势出现了一定程度的不确定性。整体来看,今年1э8月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,     

北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年     

房地产开发增速下调或在年底

预计房地产开发投资增速会在2008年晚些时候开始下调,房地产开发投资增长乏力的负面效应将出现在2009年2008年上半年房地产市场继续去年4季度的观望态势,1-6月商品房屋销售面积同比负增长7.2%。其中,1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%,2季度同比负增长10.75%,市场观望范围已经由珠三角区域蔓延     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

中国房价持续上涨的忧虑

2009年12月10日,中国国家统计局公布数据,11月份,70个大中城市的房屋销售价格比2008年同期上涨5．7％,是2008年7月以来的最大涨幅,也是房价连续第6个月上涨。1～11月份,全国房地产开发投资较2008年同期增长17．8％,至人民币3．13万亿元;1～11月份房屋新开工面积较2008年同期增加15．8％至9．76亿平方米;1～11月份,全国商品房销售面积为7．52亿平方米,     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

赵路兴:房地产市场特征分析与政策走向

正目前房地产市场状况我国房地产市场明显分化。2013年商品房销售面积增长20%,销售额增长30%,是近十年房地产第三个增长高年。70个大中城市商品住宅价格上涨的达65个;北上广深涨幅持续超20%。进入2014年,市场分化明显,1月到2月房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,其中住宅5426亿元,增长18.4%,占比68.2%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城     

连番调控下楼市拐点隐现

2010年我国商品房销量较2009年增长19%至5.25万亿元,其中销售面积及单价分别上升11%和7%。房地产在严厉调控情形下仍保持量价齐升的态势,激发了管理层切实控制房价的决心。新年后房地产紧缩政策接连不断,其中最引人注目的措施包括新国八条的颁布及上海重庆两市启动房产税试点。     

房地产市场形势变化及政策应对

今年房地产市场形势差于去年,房价持续下降,商品住宅销售面积相比高峰时期下降约30%,商品住宅新开工面积相比高峰时期下降约60%,大型民营房企多数出现债务违约。中央指出房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策,政策应对包括更加积极的财政政策,实施“三大工程”“保交楼”工程,优化限购、限售等行业调控政策,加大对房屋销售端和房企的金融支持,助力防风险稳增长。     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

城市综合体：商业地产风向标

根据1月19日国家统计局公布的数据,2009年全国房地产市场成交量近9.4亿平方米,均价约4695元／平方米,全年房价涨幅24%。房地产量、价都创出了历史新高,是全年GDP增长8．7％的主要推动力之一。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量

1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维，并确立了把消化存量作为房地产发展的主题；但事实上，1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展，且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底，房地产投资增幅仍保持在21．4％，高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米，比上年增长53．46％，其中住宅空置3900万平方米，占商品房空置总量的78％。若按每平方米2000元的平均价格计算，积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明：第一，     

保利地产 综合实力强大 保持高速成长

保利地产2007年1-6月中报显示:实现营业总收入209883.20万元,同比增长46.94%;净利润27782.79万元,同比增长24.56%,实现每股收益0.25元,每股净资产3.54元;实现房地产销售面积94.28万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米),销售金额79.53亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元),完成年度计划的79.5 3%,比去年同期分别增长102%和167%,全面超额地完成了根据公司年度经营任务的半年目标。报     

房地产政策短期对房价冲击及政策有效性的实证研究

本文用2009年3月-2010年3月中国10个大城市数据。发现短期中国房价由于中国特殊的房地产政策与经济基本面间缺乏稳定关系,实证发现土地政策时房价有显著负向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和可售面积对房价也有显著负向影响。