论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

承租人的优先购买权是否被侵犯

1997年6月中旬，胡义承租原肥东县庐东房地产开发公司(以下简称“庐东开发公司”)位于肥东县店埠镇塘杨路113号门面房。1999年9月19日后，胡义变更承租110号门面房。2002年8月25日，中国建设银行肥东县支行(以下简称“肥东建行”)     

对房屋承租人优先购买权的探讨

承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权,在房租租赁关系已经登记备案或者第三人知道租赁关系之时,承租人优先购买权可以对抗第三人。承租人的优先购买权其实是对他所有权行使的一种限制。基于优先购买权制度的立法目的,共有人的优先购买权应当优于承租人的优先购买权。     

优先购买权探究

优先购买权这一重要的民事法律制度,在司法实践中频繁应用,但其法律规定却甚是简略且分散。本文旨在优整合先购买权制度,从其适用范围、适用条件、实现方式三方面进行分析。     

论承租人先买权的除斥期间

承租人先买权在权利作用上属于形成权,除斥期间主要适用于形成权,例外情况下适用于请求权。法律应设定除斥期间限制承租人先买权以平衡各方利益。     

论有限公司股东优先购买权的“同等条件”——由一则真实案例引发的思考

基于有限责任公司的人合性,我国公司法对股权对外转让设置了一定的限制。股东优先购买权条款是股权转让限制制度中的实质性规则。但在新《公司法》有关股东优先购买权的条款中,仍然存在一些问题,其中“同等条件”的含义和确定即为典型。本文中,笔者以亲历的一则案例入手,对同等条件等有关问题进行了分析。     

有限责任公司股东之优先购买权研究

股东优先购买权是当股东转让其股权时,公司其他股东依据法律的规定而享有的在同等条件下优先于他人购买该股权的一项权利。优先购买权的立法依据是:有限责任公司兼具资合与人合的性质和对老股东对公司贡献的承认。"同等条件"是行使优先购买权的实质性要求。它应包括客观公正的价格条件和所购股权的"数量相当"。部分优先购买权的行使应区分股权整体转让和股权分割转让进行具体分析。我国公司法应规定优先购买权的除斥期间。     

次承租人的优先购买权问题探析

承租人的优先购买权早已经得到理论界和实务界的肯定，而且我国法律明文规定了承租人的此项权力。次承租人是否也享有优先购买权？如果没有，如何保障次承租人的合法权利？如果享有，其与承租人的优先购买权冲突了怎样处理。     

论股东优先购买权的适用与行使

在股权发生赠与及强制执行中有适用股东优先购买权的空间,而在股权互易中原则上不宜适用,股权继承领域则应当根据公司章程的约定来决定是否适用.股权转让中股东优先购买权应当不允许部分行使,对于拟受让股东行使优先购买权应赋予合理的行使期间.     

优先购买权判例的启示

优先购买权是法定权利。     

论股东优先购买权的性质

股东优先购买权是针对有限责任公司股权转让而规定的一项特殊制度,目的在于弥补对拟转让股权的事先同意权制度的不足,与同意权制度一起限制股权对外转让,维护有限责任公司的人合性.随之而来也引发了很多争议,其中优先购买权的性质确定是最为核心的问题,其关系到优先购买权人的保护、有限责任公司的稳定等,本文将从民法先买权角度、诉讼方式角度以及请求权说存在的缺陷等方面来论证优先购买权应该属于形成权.     

资产拍卖中如何保障优先购买权的行使?

一、优先购买权及其行使前提 （一）优先购买权的概念 优先购买权是指特定人依据法雄规定或约定而享有的在出卖人出卖某项特定财产时,得以同等条件下优先于他人购买的权利。我国民商法律体系中优先购买权的类型主要有（1）房屋承租人的优先购买权;（2）财产共有人的优先购买权;（3）有限责任公司股东的优先购买权;（4）法律特别赋予的优先购买权。     

浅谈承租人和出租人的租赁会计

本文根据我国会计准则,从经营租赁和融资租赁两个方面对承租人和出租人的租赁会计的账务处理进行了分析论述。指出,我国财政部于本世纪初发布了有关租赁会计的会计准则,对租赁业务的会计处理方法给予了规范,应当严格按此执行。     

浅析股东的优先购买权制度

股东的优先购买权制度是公司法上的一项重要制度,但因该权利引发的争议也一直是司法实践中的重难点。关于优先购买权的属性问题、股权对外转让协议的效力问题、隐名股东的优先购买权问题以及优先购买权章程自治界限不明确等问题,相关法律法规并未作出明确的指示,故有必要在公司法或司法解释中进一步完善股东的优先购买权制度。     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

房屋转租相关法律问题的研究

由于我国现行法律法规对房屋转租的规定并不完善，在实践工作中遏到不少难题，因此，有必要结合实际对相关法律问题进行分析和探讨。首先，对房屋转租的性质、房屋转租的收益、出租人与次承租人的关系、转租与转让等四个方面所涉及的法律问题，结合实际并运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨；其次，结合实际工作中遇到的相关问题，探索如何通过签订租赁合同来维护租赁双方的合法权益，避免合同纠纷。     

股东优先购买权“同等条件”的含义研究

2018年通过了《公司法解释四》在第二十一条里面明确提到了关于优先购买权的行使。本文将从构成要件中的同等条件入手,分析同等条件的行使,标准以及权利遭受侵害后如何救济。通过比较分析得出在所谓的同等条件之下股东优先购买权的保障。     

股权优先购买权与股权转让合同的效力分析

司法实践中,转让股东与股东以外的人签订股权转让合同转让股权时,公司其他股东常以其优先购买权受侵害为由要求确定股权转让合同效力。股权转让合同效力的不同认定会产生不同的法律后果。由于新公司法对股权优先购买权的行使适用公司章程规定优先原则,从而使股权优先购买权的行使条件渐具多样性和复杂化,尽管如此,股权优先购买权的传统理论仍可适用。在分析股权转让合同效力时,应先行分析和确定股权优先购买权之性质,通过分析找出最佳的解决方案,兼顾法律规定和利害关系人的利益,并同法律规定背后的精神相一致。     

进场交易与优先购买权的冲突及对策

一、进场交易与股东行使优先购买权的冲突 国有产权进场交易意味着要通过招标、拍卖等竞争性的买卖方式受让国有产权,而不能采取协议转让的方式;其他股东要行使优先购买权,必然涉及到要在"同等条件"下协议受让国有产权的问题而不可能进场交易.