北京房地产中介行业协会开展“不赚差价”倡议活动

为贯彻国家三部委《关于进一步整顿规范房地产交易市场秩序的通知》中关于“查处房地产经纪机构赚取差价等违规行为”的规定，落实北京市房地产经纪行业专项整顿大会精神，保障存量房交易双方当事人的合法权益，维护存量房交易公开透明的市场秩序，提高房地产中介机构的公信力，促进房地产中介行业的健康发展，北京房地产中介行业协会在会员单位中开展“不赚差价”的倡议活动，倡议活动的主要内容包括以下八个方面：     

投资上海老洋房风险谈

作为房地产市场中特殊而又稀少的一类商品——老洋房，长期以来深得房地产投资的青睐。近几年，上海的老洋房也在不断地引起国内外投资的兴趣。有关在短期内通过买卖老洋房赚取巨额差价的例子不必多说，相关报道也是充斥于耳。那么投资老洋房为什么会在2000年之后呈现一种迅猛上升态势呢?     

房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

差价置换之公房价格评估探讨

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》1997年第10期刊登陈阳元先生所撰《房屋使用权价值     

上海房地产经纪行业的经营环境评价

早在20世纪初期，也就是中介出现的开始阶段，很多房地产介绍商在从事活动时，多有欺骗行为，作风恶劣，不讲信誉，公众对经纪人的印象欠佳，因此，被贬称为“黄牛”、“掮客”等。从目前现状来看，房地产经纪行业在上世纪90年代以来迅速发展的同时，由于法律和管理滞后、行业自律不足，有些企业在利益驱动下，乱收费、欺诈、赚差价、违规操作等不良现象的确时有发生，加上新闻媒体过多的指责性宣传，限制了房地产经纪业生存和发展的空间。     

房地产中介“吃差价”将被处罚

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》。该办法是我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。     

当前房地产开发企业盈利模式浅谈

随着宏观经济环境变化和行业整合、剧变步伐的进一步加快,房地产开发盈利模式也在适应新的环境和竞争中不断转变。房地产开发的利润来源从最初以赚取土地差价利润为主发展到目前逐步向以追逐市场规模利润或资本利润为主。面对新的行业挑战和发展机遇,房地产企业如何定位,如何通过提高盈利能力,实现积累和发展,成为必须面对的问题。而企业对经营、盈利模式的选择,也将直接决定着房地产企业的发展和命运。     

对差价换房的进一步思考

一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此,差价换房一出现,就不胫而走,普遍受到群众的欢迎,发展速度之快,已成为房地产市场的一个热点。差价换房的兴起不仅是一个解困的新渠道,同时也是盘活存     

房地产信托兑付高峰房价下行压力加码

2011年,在银行贷款受限的情况下,房地产商为解资金之困,不惜高昂成本,借道信托融资,很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商将房地产信托视为"救命稻草";对银行和信托机构而言,房地产信托是一桩无本生意,只要能拉来资金、放出去,就可赚得至少3％的差价,这还不包括不菲的托管费、管理费等中间费用;而投资者受高额回报率的诱使,更是对房地产信托投资乐此不疲.     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

差价的定义及废存的必要性、佣金的含义及标准，对独家代理、居间、双方代理的认识

主持人：我们今天谈的题目包括：差价的定义及废存的必要性，佣金的含义及标准，以及对独家代理、居间、双方代理的认识。刚才讲的这些东西是我们房地产经纪行业最基本的规则，我们首先要明确一个问题，就是咱们房地产经纪行业究竟是卖什么的？     

规范公有住房承租权的流转确保产权人的利益

公房承租权流转，特指现阶段公房承租权转让、公房差价交换和公房转租行为。目前，这几种行为在本市房地产市场十分活跃。根据我国现行法律规定，公房承租权的有偿转让、转租是不允许的，但目前的实际情况却是，这些行为已经从起初的私自地下交易日益走向公开化，甚至已得到了某些地方政府的默许认可。本文拟通过对公房承租权流转的现状分析，研究公房承租权的法律性质，对公房承租权流转行为的合法化及如何进行规范进行初步的探讨。北京市公房承租权流转的现状转让公房承租权、公房差价交换和公房转租是指公房承租人将承租的公房使用权作价让与他人或公房承租人将其承租的公房使用权补贴差价后与其他居民租住的公房结算差价、交换使用，或将其承租的公有住房转租给他人的行为。公房承租权流转在本市最初出现于80年代中期，当时基本上是私下高价出租公有商业用房，到80年代末90年代初，公房转租范围逐渐扩大到公有住宅。公房承租权的差价交换和转让也是如此。随着90年代房改实践和市场经济的发展以及土地使用权有偿转让制度的实行，公房承租权的商品价值逐渐显现，人们逐步懂得房屋的地段、层次、面积、结构、朝向、年限等都含有一定的价值，公房的差价交换和公房承租权的转让以公开、半公开的形...     

对差价换房的几点思考

公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻和平时的思考,就差价换房的现状、存在问题以及解决方法,谈几点看法。一、现状分析差价换房其形成、发展的原因,可能是多方面     

挖掘郊县潜力 促进均衡发展

为促进上海房地产市场平稳、健康、持续发展，除了控制市场过热外，也应注意繁荣郊区房地产市场，发掘郊区房地产开发潜力，使全市各区县房地产市场共同成熟。商品房住宅在房地产市场中占很大比例。下面就以奉贤区商品住宅市场为例，分析外围郊区房地产市场发展缓慢的原因，并提出几点建议。     

差价换房亟待完善房屋评估制度

公有住房的价格因素是“差价换房”的核心问题。要建立公有住房交易通市场价格的正常秩序,必须通过房地产评估。目前,由于在差价换房中估价尚未制度化、规范化,再加上公有住房估价情况较复杂,一些评估人员业务素质不高,使得评估程序透明度低,收费混乱,评估结果不具有权威性,评估机构得不到信赖,其结果是,轻则双方争执不下,影响     

推动房地产二、三级市场联动的新尝试

有机会参加上海市长宁区人民政府、上海市房屋土地管理局、上海社会科学院房地产研究中心共同召开的搞活房地产二、三级市场研讨会,听了姜梁区长的报告,深受振奋和鼓舞。长宁区在差价置房、推动房地产二、三级市场联动等方面的成功经验不管对全面启动住宅消费,还是对消化空置商品房以及积极培育、搞活房地产市场都有着极其     

谨防权力变异

在一些地区或部门，某些贪得无厌的官员已不满足改革开放初期的小打小闹，如倒卖批文或吃“双轨制”差价，而是把黑手从供求关系紧张的领域伸向房地产、股票、债券以及信贷资源等经济生活的热点部位，且胃口之大、心肠之黑已经到了令人发指的地步。     

2007年房地产经纪风险特别提示

一、资金监管势必行，谨防机构钻漏洞 经过2006年的政策洗礼，房地产经纪行业暴露出了许多违法违规的操作问题，其中最严重、危害性最大的就是买卖交易资金——房款被不法房地产经纪机构挪用和卷跑的案件，因此房地产经纪行业从2006年10月底开始开展了促进行业规范的专项整治活动，随后开展了“不赚差价”的倡议活动，至2007年1月建设部、中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确指出房地产经纪机构不得代收代付交易房款，应在银行设立专用账户存取交易双方的房款。     

试论房屋置换市场的历史、现状、趋势

“小小贴补换新家”、“梯级消费,逐级改善”的住房消费观念正为越来越多的市民百姓所接受。“房屋置换”、“差价换房”已成为时下市民议论的热点和房地产专家、学者研究的课题,也成为政府有关主管部门十分关注的重要事项。因此,从历史和现实结合上探讨“房屋置换”、“差价换房”有益于房屋置换市场的发展。本文就房屋置换市场的历史、现状、趋     

关于差价换房的可行性探讨

目前,社会上差换房活动正日益兴起。房屋交换单位、动拆迁公司、房地产开发经营企业,都纷纷参加到这个无形的市场中来,交易活动十分活跃,已遍于全市。从其发展趋势来看,将成一股不可抑制的潮流。这种差价换房虽尚在社会上分散的隐性市场中悄悄进行,但这个自发的市场,为什么能冲破公房不能转租转让的条条框框,蓬勃发展起来,为什么那么多市民和单位被吸引到差价