境外上市 房地产融资新渠道

一、上市OR不上市 上市问题的提出，是基于严酷的资金环境：包括融资渠道单一、土地款支出与经营收入回笼的时间差、支出的刚性和收入的不稳定性以及紧缩的房地产信贷政策。     

上市房企2011年业绩解读

房企主要业绩指标增长据监测,截至4月8日,共有108家上市房企发布了年报全文。其中,沪深两市有74家,在香港上市的内地房企有34家。     

上市对房地产开发公司的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业,唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量,进行规模化扩张,成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国     

主动降价 房企冲刺年度目标

被寄予厚望的＂金九银十＂惨淡收场,房企业绩亦受影响。据Wind数据统计,10月份已有31家A股房地产公司公布了三季度业绩预告。＂报喜＂公司合计不足半数,远低于去年同期。     

上市房企借力发力

近来共有40多家房地产上市公司相继公布了2009年中期业绩预告,其中六成以上"报忧";预增、扭亏等"报喜"的公司占比仅为35%。然而,年内房地产板块在股市上依然整体上涨,上市房企在楼市、股市和土地市场中演绎出一幕借力发力的连环大戏。地产股集体发威今年初以来,国内主要城市商品房销量翻倍上涨;通胀预期和供应偏紧造成市场"看多"楼市。受此影响,房地产股在8月股市调整之前掀     

浅论上市融资对房地产企业的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一，资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。     

上市房企中报：抹不去的隐忧

建立在充裕流动性基础之上的半年“喜报”背后,不能不看到隐忧。因为仍有近半数的房地产公司净利在下降,碧桂园6．砩的同期增幅表露,目前中国的地产结构,已经偏向于投资。而另一方面,一旦股市圈钱成功的上市房企将高价拿地变成融资工具,地产寡头恐将形成。     

调控新政下上市房企应对策略评析

一、新政后上市房企的应对策略表现特征 2010年第一季度房地产市场的过快发展,直接导致4月份房地产调控政策的密集出台,沪深港三地的上市房企面临新的挑战,纷纷采取不同策略予以应对,主要表现有以下三个特征。     

透视房企频繁入股银行现象

由于楼市屡受调控,房企频繁将投资触角伸向金融业,特别是银行业,”地产＋金融“模式呈现加速态势．并逐渐成为房地产行业发展的一大趋势。房企入股银行,寻求新的融资渠道和投资回报,更是与近年来房企努力拓展业务方向、实现多元化经营相契合。但在房企和金融业互利共赢的同时．也要警惕潜在的、更为复杂的新风险。     

上市房企资金链或将趋紧

自"新国十条"出台以来,A股房地产板块累计已经下跌30%左右。与此同时,全国主要城市商品住宅成交量大跌至"冰点",持续低迷已经2个多月。然而,如此"恶劣"局势之下,一线城市的房价却仅仅略显松动,并没有整体下滑。归根结底,目前开发商还是"不差钱",有     

如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

分化加剧 房企整体规模或稳中有升

【点评】日前,世茂集团与福晟集团联合宣布,世茂集团收购福晟集团的87个项目,成为2020年首个大型收并购事件,甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来,房地产行业正由高速发展时期进入横盘期,加之2019年融资监管政策收紧,众多房企所面临的生存压力史无前例。     

优惠政策的"止续之争"·房企赴港上市潮

优惠政策的＂止续之争＂ 随着年底的临近,自今年初开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。距离1个月的政策大限,各界对房地产的优惠政策展开了一场＂止续之争＂。     

房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

PE：房企融资的另一种方式

PE融资固然能够缓解房企的资金压力，但PE同样不是免费的午餐，PE融资除了条件苛刻、融资成本高企外，对它的短期投资性必须要有足够的认识。     

非上市中小房企 融资困境的思考

在当前利率市场化的背景下．资金来源渠道和成本优势正成为房地产业的核心竞争力。随着房地产调控的持续．传统的融资渠道受阻．创新融资方式已成为企业亟待解决的问题,其中非上市的中小房地产企业（以下简称“中小房企”）所面临的融资困境则更甚。笔者结合当前我国房企普遍采用的融资模式．探讨中小房企如何突破融资渠道的困境。     

上市房企资本市场再融资涉地涉房核查简

近期,随着资本市场对房地产业再融资的开闸,上市房企纷纷抢跑融资通道,已有近33家上市房企申请再融资,占沪深两市150家上市房企的22％。相比传统货币市场,资本市场融资往往能给房企带来低成本、大流量的资金注入．快速提升其在整个行业的竞争能级。     

明年房企融资环境总体偏松

今年适度宽松的货币政策拯救了去年资金链紧绷的开发商,因此他们异常关注来年的金融政策。民生银行相关报告认为——从去年的"猪坚强"到今年的"不差钱",房地产企业资金链经历了从紧绷到宽松的戏剧性变化。而民生银行等有关机构认为,尽管存在一定变数,但明年房地产企业的融资环境总体仍将偏宽松。     

外地房企的用人之道

企业的用人之道向来被视为企业经营成败的决定性因素。 “21世纪最缺的是什么，是人才!”这段经典电影对白道出了目前许多房地产企业的生存状况。人才难求与人才流动过于频繁已经成为困扰许多房企的问题，对北京房企如此，对外地进京的房企孙如此。 寻求更好用人之道已经成为京城许多房企寻求融资渠道之外的最重要课题，富力、顺弛、绿地、合生这些外地开发商的经验与做法或许能带给人一些思索。