奇业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

自去年3月央行加息以来．各大商业银行的房贷业务明显萎缩．提前还贷者有增无减．据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势．分别比上月减少4．61亿元和8．86亿元。而8月房贷余额更是减少了18亿元。不仅如此．还有不少人选择了提前还贷．一项调查表明．自加息后．在500个购房者里有67％的人抱着“能少还一点是一点”的心态准备在有条件的时候提前还贷．住房抵押贷款提前还款．指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。商业银行业务发展到一定阶段后必然要出现的抵押贷款提前还款现象．出于维护自身经济利益的需要．银行只能采取积极主动的态度去研究它的发生机理．在理论分析和历史数据的基础上找出决定因素．建立提前还贷模型，进行有效地预测和防范．从而降低风险。     

借名房贷引发诉讼案件及相关启示

基本案情2009年11月,徐某以购买位于某市某小区某单元房屋为由,向该市商业银行某支行(下称"某支行")申请个人购房贷款。2009年11月9日,某支行向徐某发放贷款80万元,贷款期限30年,贷款利率为七折优惠利率。此后,贷款一直处于正常状态。2010年6月10日,第三人张某填写了《个人贷款提前还款申请审批表》,并签署了本人姓名、代签徐某姓名,为徐某名下贷款办理提前还款申请。2010年7月8日,张某办理了全额提前还款手续,一次性还款79万余元。2010年8月,徐某以某     

对牡丹江市个人消费贷款业务开展情况的调查

一、基本情况(一)个人消费贷款运行基本情况截至6月末,牡丹江四家国有商业银行个人消费贷款余额173338万元,占各项贷款余额的20.48%,余额比年初下降16871万元,同比下降32610万元。其中:汽车消费贷款余额7476万元,个人住房消费贷款余额159872万元。上半年共新发生个人不良消费贷     

用典型引路开启按揭贷款之门——宣城市农行召开个人住房信贷现场会

5月31日，宣城市农行在旌德县召开个人住房贷款现场会。该行副行长杨树荣主持了会议，公司业务部、信贷管理部的责任人和各经营行的分管行长、客户部经理、房贷业务骨干约40多人参加了会议。旌德支行首先介绍了该行近年来拓展个人消费贷款的做法：该行根据自身业务经营的需要，近年来把业务定位在个人消费贷款上，把客户群体锁定在财供人员，大力营销个人住房按揭贷敖，襞计发放按揭贷款近600笔，金额6000万元，按揭市场份额达90％左右，所发放的个人住房贷款不仅未出现一笔不良，     

提前还贷要交违约金，这是为什么？

为什么提前还贷还需要向银行交纳违约金呢？其实理由很简单,那就是因为提前还贷损害银行的利益了。有过申请房贷经历的人都知道,买房贷款,提前还款是要交违约金的。对此,很多人表示十分不解,为什么提前还贷还需要多交钱呢？想知道为什么的,就请接着往下看吧。     

某银行项目贷款案例

一、案例基本情况某银行与某公司签订的贷款协议如下:(一)贷款基本方式贷款总额××万美元、贷款期限×年,贷款利率采用Libor(伦敦同业银行拆借利率)上浮××%,还款时间均安排在每年3月15日和9月16日,每次均衡偿还。(二)提前还款条件1.还款必须是在已经付清前期的一切利息和协议中该阶段发生的一切应付费用;2.如果企业提前归还贷款,归还额必须高于     

别错过观众的掌声

贷款利息又提高了,办公室的众多姐妹们又开始急着东借西凑提前还贷,只有我按兵不动.其实在办公室里我算是个贷款"大户",但没到贷款还款日期我从不去考虑提前还贷的事情,管它利息是升还是降.要是提前还清了贷款,我还哪有闲钱去美容院和健身房,还哪有心情去逛街购物甚至到股市上玩一把呢!     

略论个人消费贷款证券化

某银行分行个人消费贷款（包括个人住房抵押贷款、个人汽车消费贷款、个人消费额度贷款、个人住宅装修贷款、个人不指定用途贷款、个人信用卡透支贷款等）发展迅速，到2000年11月8日，贷款余额达到200亿元，据该行相关部门讲，近期对个人消费贷款简化了申请人核手续，只有拿到齐备的证件，贷款就可以得到批准，申请表格也由120项信息减到了70多项，据悉这家银行还要进一步加大个人消费贷款的发展力度，计划在5年内贷款余额达到1000亿元，这对个人消费能力的增加，拉动市场需求，推动经济增长固然是好事，但目前最突出的问题是部分客户偿债能力出现了问题，实际收入与申请贷款时的收入有了差距，而且用于抵押的物品偿还贷款涉及到客户的基本生存权问题，在我国个人信用制度尚未建立的情况下，随着时间的推移，这种信贷风险将会越来越多，这将给银行的经营带来巨大的压力，如何能够有效地使个人消费贷款市场规模迅速扩大，信贷风险又在可预防之内是目前需要研究并加以解决的问题，开展金融资产证券化，无疑对防范个人消费贷款风险具有借鉴意义。     

青海省消费贷款的特点及成因浅析

一、消费信贷发展的基本情况 截止2005年2季度末，青海省各金融机构共累计发放个人消费贷款36458万元，消费贷款余额比年初增加3796万元，增长2％，比去年同期增加17967万元，增长10％。     

对国家助学贷款的几点思考

国家助学贷款制度1999年首先在北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、西安、南京8个城市进行试点，2000年9月在全国范围内全面推行。在此后的一段时间内，国家助学贷款一度成为增长最快的个人信用贷款业务品种，但是随着2003年第一批还贷毕业生还贷期的到来，问题也就随之凸现出来。一是还贷违约率居高不下。据2004年的统计数据显示，全国助学贷款还贷违约率平均高达20％，部分高校甚至达到30％一40％，远远超出了银行的承受能力。二是助学贷款供需缺口大。据专家测算，我国在校大学生中大约有20％的贫困生，按现行的助学贷款管理办法规定，每人每年贷款额不超过6000元计，全国每年需要的助学贷款总额为108亿元，但目前全国每年为贫困大学生提供的贷款额也就70—80亿元。     

深化分配制度改革 实现良性快速发展——农业银行昆山市城北支行金融超市业务迅速增长

农业银行昆山市城北支行所设金融超市成立于2002年10月，是昆山市农行第三家金融超市。虽然起步晚．但发展迅速。金融超市自开办以来对城北支行各项业务的发展发挥了很大的推动作用。截至2005年底城北支行各项贷款余额17．6亿元．其中个人消费贷款余额就达13．24亿元．占昆山市农行个人消费贷款增量的40％．个人消费贷款不良率仅为0．006％。城北支行2004年和2005年分别实现账面利润4000万元和5688万元：各项存款13．29亿元，其中储蓄存款5．83亿元；累计代理国债销售216万元，代理基金销售1876万元；至今年5月末，新增个人高价值客户145户，存款余额2492万元。     

重拳出击治犯罪 完善制度防风险——读《诈骗信用社贷款被判十年》报道随想

中国信息报7月7日报道，2005年5月26日中午，山东省巨野县人民法院审判大厅内，随着一声法锤的敲定，私营企业老板诈骗信用社贷款案一审宣判：被告人赵某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑10年，所获赃款责令退赃，并处罚金30万元。赵某捕前系巨野县某乳品厂负责人，经营期间，采取利用他人在其乳品厂的假股份作担保、提供虚假的财务报表等手段，向山东省巨野县龙华信用社前进路分社骗取贷款50万元。贷款到期后，信用社上门催收，赵某拒不还款。同时，赵某为达到恶意逃废信用社债务的目的，违反合同约定，改变贷款用途，将款项转移至济南某乳业公司筹建项目中，并将自家乳品厂的机器设备及人员也转移至该乳业公司。同时，赵某又将他在济南某乳业公司所占的70％的股份，虚假低价转让给其合伙人，造成自己“身无分文，更无资产”的假象，试图形成空壳脱身，达到恶意逃债的目的。     

理财型房贷为你“减负”

按照这种方法持续还款，杨先生还完所有贷款支出的利息仅仅9．8万元，节省利息高达2．99万元，全部还款后，理论上他还能获得总额为18万元的银行授信。     

金州新区消费金融业务的发展分析

正一、调查情况分析开发区某国有银行自2002年开始办理个人消费类贷款,推出了个人抵押贷款、个人投资经营贷款、个人商铺贷款、个人留学保证金贷款、国家助学贷款、个人质押贷款。2012年末贷款余额为15 298万元,在该行人民币贷款中占比为2%;2013年8月贷款余额为20 982万元,在该行人民币贷款中占比为3%。某股份制银行于2013年6月开始办理个人消费类贷款,推出向符合条件的自然人发放最高不超过50万元的人民币信用贷款授信业务,目前业务开展情况良好。某地方性商业银行个人消费种类较多,包括购买时尚消费、交通工具、教育支出等。消费贷款共计约为9亿元左右,其中车辆消费贷款近3年约为8亿元,个人消费贷款近3年约为1亿元。     

对新疆个人消费贷款增势反弹的调查

2007年初开始,新疆个人消费贷款扭转了近三年来增势下滑的局面,连续9个月呈现同比多增的态势。截至9月末,新疆个人消费贷款余额190．60亿元,同比增速9．65％,较上月上升2．98个百分点,比年初上升29．26个百分点。其中,9月当月个人消费贷款新增5．81亿元,同比多增5．23亿元;比年初新增17．14亿元,同比多增58．72亿元。     

银行业金融机构中长期消费信贷业务呈现负增长应予关注

一、准格尔旗中长期个人消费信贷业务开展情况截至2013年3月末,准格尔旗辖内银行业金融机构各项贷款余额2888348万元,较年初增加188151万元,增速6.97%。其中,中长期贷款余额为1288747万元,较年初增加188151万元,增速8.6%,中长期个人消费贷款余额175968万元,较年初减少2424万元,下降1.36%,低于各项贷款增速8.33个百分点,低于中长期贷款增速9.96个百分点;中长期消费信贷占各项贷款、中长期贷款比重分别为6.09%和13.65%,较年初分别下降0.33、1.38个百分     

住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时，住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响，指出：掌握提前还贷规律，准确预测提前偿付比率，合理确定住房贷款的利率，在必要情况下适当收取提前还贷的违约金，住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金，是管理提前还贷风险的有效做法。     

提前还房贷还需三思

应该做出妥善决定招商银行金葵花理财中心专家给大家算了一笔账：此次个人按揭贷款利率平均仅上涨0．225个百分点，如果20年期商业性按揭贷款60万元，升息后每月还款不过增加90元，每年还款增加1080元，应该不会对生活产生太大的影响。由于新利率从明年1月1日起执行，借款人不必急匆匆地”东拼西凑”去银行办理提前还款，完全可以利用2个月的时间有序地安排自己的资金流。做出最妥善的决定。     

住房按揭贷款提前还款风险预警实证研究

伴随着我国房地产市场的发展,商业银行的住房按揭贷款在近十几年间取得了快速增长,已成为商业银行重要的信贷品种之一,而提前还款风险则是商业银行在住房按揭贷款风险管理中不可回避的信用风险之一。通过建立Logistic回归模型,并运用因子分析、判别分析等技术,对商业银行住房按揭贷款的正常与提前还款样本进行了计量模型分析,剖析了各项因素对提前还款风险的影响,概要总结了影响借款人提前还款决策的变量特征,提出了加强提前还款风险预警管理的建议。     

个人贷款效益平衡点的实证分析与探讨

个人贷款指借款对象为自然人的个人质押贷款、个人消费贷款以及个人生产经贷款。相对于公司贷款，此类贷款金融通常较小（一在人民币50万元以下），所以它常被称为小额贷款。