和谐2007，协奏中国地产绿色曲

“奏和谐曲，吹绿色风”不仅需要房地产行业与外部关系的和谐，更讲求行业内部的和谐，即产品从设计之初就要融入和谐的“音符”。可以预见，房地产行业将会进入追求社会、经济、产品和服务可持续发展的和谐时代。     

房地产品牌刍议

什么是房地产品牌？所谓的房地产品牌，就是使某一特定的房地产产品，区别其他房地产品的名称或标记。这里所说的房地产产品，其外延并不仅局限于房地产物业，如住宅小区、办公楼等有形产品，更包括了房地产开发企业所提供的售后服务、中介公司提供的咨询服务、物管企业提供的物管服务等无形产品。     

浅谈ISO 9001对外购和外包过程的控制要求

采购控制的目的是确保采购产品符合规定的采购要求。采购产品控制的范围可以是组织产品组成部分的外购品，如汽车制造厂采购的发动机、汽车灯具饰件等；电冰箱厂采购的压缩机；机械加工厂采购的钢材：饭店采购的饮料，也可以是产品实现和服务及管理性。的支持过程的外包项目，如房地产开发公司，其设计、施工、监理、销售过程的外包：企业的计量装置委托给有资质的专业的机构进行验证，校准：一般制造型企业的外协过程等。本文结合审核实践，谈谈如何在采购过程中实施外购和外包的控制。     

“体验营销”在房地产销售中的应用--武汉保利·海上五月花房地产项目体验式营销探讨

“体验营销”是通过观摩、聆听、尝试、试用等方式，让目标客户实际感知产品或服务的品质或性能，提供一种“无法遗忘的感受”，最终赢得客户的信赖和忠诚，从而促进产品的销售。房地产行业竞争日趋激烈，“体验营销”这种销售模式被引入房地产销售，通过对项目的整体定位、销售体验环境包装、以及销售接待动线设计，让购房者能立体的、全方位的感受产品的“鲜活”，最终促进楼盘的销售。文章通过对武汉保利·海上五月花房地产项目进行探讨，揭示“体验营销”的独特功效。     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

房地产品牌整合分析

房地产品牌概念及其特点 房地产品牌的概念 品牌是一种错综复杂的象征。它是品牌属性、名称、包装、价格、历史、信誉、广告方式的无形总称。同时，也是消费对产品的总印象，以其自身的经验而进行的界定。房地产品牌，是消费对房地产产品各种感性印象与理性认识的总和。一般来说，房地产品牌包括房地产企业品牌和房地产项目品牌。     

发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

二手高档公寓受追捧

麦田公司认为受房地产市场区域特点差异性影响，对于豪宅的定义和划分也是不一样的，给合现阶段福州房地产市场特点，所谓豪宅的特指标在100万以上的住宅，它含两种类型的产品：高档公寓和别墅。现针对福州上半年豪宅市场进行如下分析：[编者按]     

郴江幸自绕郴山 为谁流下潇湘去——2006年郴州房地产市场预测与展望（下篇）

在2005年国家一系列“地产新政”的宏观调控下，在调控余波仍在荡漾之际。应该说，刚刚起步的郴州房地产要做大做强还有一段艰辛的路要走，但仔细分析一下郴州房地产现有的产品、潜在的购买力乃至整个市场的发展情况，我们不难得出这样的结论，只要抓住机遇，措施得当。郴州房地产业突破在即。对于2006年郴州房地产的整体走势。不管是房地产开发企业还是投资者、消费者都会比较关注房地产市场变化，而对这种趋势判断的准确与否也确实会对他们的决策造成重大影响。上篇我们已分析了区域动态、价格走向五个论，下篇我们将继续给您带来产品趋势．购买需求、市场规范五个论分析，通过“五五论”来对2006年的郴州房地产市场做出预测。[编者按]     

论房地产开发的价值创造

1.引言 在房地产行业日益成熟并竞争逐渐激烈的今天,特别是今年来政府加强对房地产行业的宏观调控,在资金与土地双方面给房地产行业降温.作为房地产开发企业,我们如何扩大自己的品牌和产量,从而在迅速发展变化的市场中站稳脚跟,如何提高产品的价值,增强开发项目的竞争力,房地产开发商思考以下几个问题:一、在日益细分的产品结构中如何策划出有竞争力的产品?     

浅析现代住宅小区设计中的问题

住宅是人民生活的基本消费资料，是人民安居乐业的关键所在。近年来，随着房地产市场竞争的日趋激烈，住宅产品的设计对于提高产品的市场竞争力和经营效益起着越来越重要的作用。如何提高住宅的居住性、舒适性、安全性及向社会提供多样化、可选择的、可改造的住宅成为住宅建筑设计的重要课题。针对人们对住宅的要求，对住宅小区的整体规划设计和户型设计提出几点看法。     

浅谈工程质量中开发公司的责任作用

开发建筑产品的过程中，房地产开发公司是参与工程建设的责任主体，从工程立项到办理各项申报与审批手续，从委托勘查、设计、监理、施工到工程验收、商品房屋销售及房管维修，房地产开发公司全程参与．表明对自己开发建设的项目质量负有无可替代的责任。     

近郊房地产项目分析评价

根据2003年-2020年长沙总体规划设计纲要，长沙的城市规模将达到310平方公里，这预示着长沙每年将新增城市面积10平方公里，城市的拓展，在城郊结合部将给房地产提供大量土地供给，必然导致房地产开发项目的主要竞争战场转为近郊房地产项目。如长沙楼市的人民东路板块、体育新城、省政府、南郊公园、麓南、市府、金霞、金鹰城等几大竞争热门板块都属于城郊房地产项目。     

住宅产品的三层次定位方法

当今,住宅市场中产品同质化倾向日趋严重,住宅产品缺乏个性。无论在产品功能上,还是在产品的建筑风格、户型设计、环境营造、配套设施等方面都大同小异。这与很多房地产开发企业盲目克隆,对产品定位无所作为,缺乏创新的勇气和激情有关。 产品定位是创造产品差异化,从而建立竞争优势的有效途径。正确的产品定位是房地产开发企业在竞争中     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范，房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润，严格控制开发成本是必经之路，而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等，这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定，结合自身工作经历，对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

房地产证券化——等待房地产估价师大展拳脚的新领域

人所共知，房地产投资的一个突出矛盾，是资金运用的集中、大量和长期，与资金筹措的分散、小额和短期之间的矛盾。解决这个矛盾的一个重要途径和国际惯例，是将房地产证券化。所谓房地产证券化，通俗地讲，就是将房地产“拆散”来卖给分散的、小额的投资。当然，由于房地产权益的特殊性，这里所谓的“拆散”，是有严格的法律依据和监管过程的。形成的证券化产品是标准化的，并且证券化之后的产品有很好的流动性，投资需要资金时，可在短期内将其兑现。     

房地产投资风险管理的问题及对策研究

由于房地产产品和其他产品有一定的区别，其自身具有特殊性，因此房地产投资具有较大风险性。文章结合房地产投资的特点，指出其在风险管理中经常出现的问题。分析这些问题的具体原因，提出一些有针对性的解决办法。     

关于印发《房地产经纪执业规则》和《房地产业务合同推荐文本》的通知

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构单位会员和注册房地产经纪人： 为规范房地产经纪行为，提高房地产经纪服务质量，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，我会制订了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，现印发给你们，并提出以下意见请一并认真执行。     

房地产营销的产品定位分析

在住房制度改革不断深入，房地产调控措施不断推出的大环境下，行业内的竞争日趋激烈，房地产业发展越来越趋向理性化。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，在产品（Product），价格（Price）、渠道（Place），促销（Promotion）四个基本要素组合中“产品”的定位尤为重要。     

房地产的品牌命名与市场推广

一个好的品牌，是企业最宝贵的无形资产，也是企业取之不尽用之不竭的财富源泉。做品牌命名十多年来，笔者参与了一些房地产的品牌命名，积累了一些经验和想法，说与大家共同分享。 房地产品牌命名，目的有三：一是标志身份，使自己的房地产品牌与其它的房地产品牌区别开来；二是追求传播效果，借以扩大房地产企业的知名度；三是讲求市场效应，有利于推销房地产的楼盘，最终直指客户，达到营销成功。如果房地产的品牌名称取的不好，生僻、繁琐、拗口或与其它房地产名称雷同，这就会给房地产的品牌传播设置障碍，给房地产的企业塑造企业形象…