什么样的房产才能转让

房产转让最重要的一点就是要有房屋产权所属证明，如果没有则无法办理产权转让手续。以前，由于这方面法规不完备，一些转让双方未完成全部的法定程序，只签订转让合同代替权属证件的行为是不对的，而且转让房地产建设项目时，如果转让方未按照土地出让合同向国家支付全部使用权出让金，并且也未按照合同约定完成开发投资总额的25％以上的，这样的房地产建设项目也不得转让。     

房地产开发项目股权转让评估定价案例分析

在建房地产项目的转让方式,有资产转让和股权转让两种,因为股权转让行为不属于契税、营业税和土地增值税的征收范围,和资产转让方式相比,交易当事人节省了大量的交易成本,所以在建房地产转让中股权转让的方式被广泛采用。     

对地产项目公司股权转让的税收筹划

在股权转让中，税收筹划很重要。采用不同的转让形式税收应会有很大差异，对于房地产行业中的项目公司转让更是如此。[编者按]     

房地产关联企业转让定价涉税风险研究

内资房地产关联企业之间通过有形货物购销、劳务提供、无形资产使用及资金融通等方面的转让定价转移利润,从而达到避税的目的。随着我国反避税立法的逐步完善,反避税工作机制的逐步健全,内资房地产关联企业的转让定价已经成为税务机关反避税关注的焦点。对于存在大量关联交易业务的房地产企业而言,要规范关联交易行为,重视关联申报,有效预防、规避转让定价风险。     

我国开征物业税的利弊分析

（一）房地产现行税费繁多，重复征税严重。房地产行业链条中涉及大量税费，既有税务机关在房地产取得、保有、转让环节征收的营业税、城建税、契税、教育费附加、所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等税种；又有土地管理部门收取的土地出让金等费用。项目繁多的税费计征复杂，且负担不合理。房地产开发流通环节税费多，无形中增加了房屋成本，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。     

企业房地产转让的纳税筹划探析

一、引言 近年来,随着国家对房地产行业调控的深入和企业出于对自身战略目标调整的需要,企业房地产转让行为日趋活跃。不同交易方式下税收政策的差别性规定,为企业进行房地产交易提供了法律依据和税收筹划的空间,     

房地产企业在建项目转让涉税问题研究

房地产市场经常存在着在建工程转让的问题,尤其在房地产调控政策的大环境下。在建项目转让过程中涉及税种繁多,通过何种方式将在建项目进行转让实际上是一项复杂的工作，处理得不好会给双方增加很多税务成本，影响项目成交及最终的利润。本文通过案例的方式，试图分别从转让方、接受方及双方共同的角度分析不同转让方式下的税务成本，结合双方的关系给出税赋较小的转让方案。     

如何正确计算房地产开发企业所得税

房地产开发企业以从事商品房、配套设施销售，为客户代建房屋(工程)以及为销售房屋而转让土地使用权为主要经营业务。由于开发销售一般持续周期较长，如何确认一个纳税期间(一年)的应税收入以及收入与扣除项目(成本、费用)如何配比，就成了房地产开发企业所得税计算的核心问题。     

二手房交易，六大陷阱你得防

陷阱一:产权状况根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略,而房屋业主通常又不会主动提及     

一周投资信息

天业股份（600807）：日前发布公告称,公司于3月16日分别与李晓振和孟龙起签署了《东营市万佳房地产开发有限公司股权转让协议》,收购李晓振、孟龙起合计持有的东营万佳100％股权,收购总金额为5388万元。公司同日公告,公司于3月16日与山东普丰进出口有限公司签署《山东永安房地产开发有限公司股权转让协议》,转让公司持有的永安房地产15．71％股权（6600万股）给山东普丰,转让价格人民币6932万元。     

国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复

批复如下： 一、从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。     

自建自用房产应“视同销售”

房地产开发企业将工程承包给建筑商，所开发的商品房转作固定资产用于经营的，在企业所得税上应视同销售。如果建设单位将工程承包给建筑商，竣工后投入使用的，作为建设单位不应作“视同销售”。但如果建设单位和施工单位同为一单位，即“自建”行为，对“自建”房屋转作固定资产用于经营的，在企业所得税上是否应作视同销售处理72006年，[第一段]     

房地产企业土地增值税结算技巧

<正>土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。一、房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性     

房地产开发产品先投资后转让的税务筹划探讨

房地产开发企业一般都是采取将房屋直接销售出去的办法销售房地产,销售中要交纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、土地增值税等。为了降低税负,本文拟探讨“变开发产品买卖为股权转让”的税务筹划思路,即对于开发产品,采取先投资再转让股权方式进行处置,并在分析税务政策的基础上举例说明“变开发产品买卖为股权转让”与直接销售这两种处理方式的税负分析,最后得出相关结论。     

二手房交易如何规避六大陷阱

陷阱一：产权状况。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，     

企业房地产转让的纳税筹划探析

<正>一、引言近年来,随着国家对房地产行业调控的深入和企业出于对自身战略目标调整的需要,企业房地产转让行为日趋活跃。不同交易方式下税收政策的差别性规定,为企业进行房地产交易提供了法律依据和税收筹划的空间,同时也导致交易双方的税     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

回望2004——我最关注的财经问题

本刊“博士沙龙”在众多专家、学者和青年博士的大力支持下，已“热闹”了一年。新年伊始，编者约请专家谈谈自己在2004年最为关注的财经问题。中国社会科学院研究员、著名经济学家左大培博士积极投身于国资转让问题大讨论；武汉大学商学院孙志、王汝津博士则深切关注着房地产泡沫论、腐败问题。     

投资快讯

一周投资信息股权转让天业股份(600807):日前发布公告称,公司于3月16日分别与李晓振和孟龙起签署了《东营市万佳房地产开发有限公司股权转让协议》,收购李晓振、孟龙起合计持有的东营万佳100%股权,收购总金额为5388万元。公司同日公告,公司于3月16日与山东普丰进出口有限公司签署《山东永安房地产开发有限公司股权转让协议》,转让公司持有的永安房地产15.71%股权(6600万股)给山东普丰,转让价格人民币6932万元。江南红箭(000519):日前发布公告称,公司拟将所持有的山东银河100%股权协议作价人民币1243万元转让给临朐天泰德隆铸造有限公司。公告指出,转让该公司股权,可以降低经营风险,改善上市公司经营业绩。     

浅谈房地产转让合同的效力与不动产物权变动效力的关系

不动产物权变动作为不动产物权法学的核心问题,是不动产权利的动态变化,而房地产作为特殊的不动产,其转让合同效力与不动产物权变动之间既有联系同时又存在着区别,本文正是就这个问题加以研究。