房地产税收政策的重大调整与未来走势

一、房地产业政策执行年任务艰巨如果说2006年是我国房地产业的“政策年”,那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面,去年     

加息与住房价格走势

此次央行加息，有人说是针对房地产市场的，有人说其初衷并不是针对房地产市场，其实初衷不重要，重要的是加息对住房市场有何影响．也就是对住房需求、供给及相应价格的影响——如何影响以及可能影响的程度，这是房地产投资者、投机者所关心的，当然更为广大住房消费者所关注。     

我国税收政策的适用性与调整

加入WTO后，世贸组织规则及我国经济发展的现状都要求我国的税制改革必须进一步深化。本文通过对我国现行税收制度和近三年来我国税收政策改革与调整的效果的分析，提出了税收优惠政策改革与调整的思路和建议。     

税收政策调整对经济发展的影响

一、当前我国实施税收政策调整的必要性1998年6月,针对内需严重不足,经济增长乏力的形势,中央果断决策：实施积极财政政策,扩大内需,刺激经济增长。主要举措是向国有商业银行发行1000亿元专项国债用于基础设施建设。政策实施一年来,客观地说,已经取得了相当明显的成效。1998年1000亿元国债加上1000亿元银行配套贷款拉动经济增长l．5个百分点,为保证GDP增长78％作出了很大贡献。但也应当看到,政府投资的增加并未达到预期效果。1999年一季度城镇居民人均收入实际增长8％,但是由于民间消费缺乏热点,且人们未来收入预期偏低,支出…     

房地产市场税收政策有大调整

经国务院批准,财政部和国家税务总局日间对房地产市场有关税收政策进行了调整,下发了《关于调整房地产市场若干税收政策问题的通知》。这次政策调整,主要是对有关房地产方面的营业税、契税．土地增值税和空置商品住房税收政策,制定了适当的优惠办法。关于营业税和契税的政策规定是,为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,积极启动往房二级市场,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售的免征营业税;个人…     

货币和税收政策对我国住房价格的影响——基于VAR模型的实证研究

基于我国1999-2010年房地产市场季度数据,本文建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC),将住房供给和需求同时纳入模型,分析我国利率政策、信贷政策和税收政策对住房价格的影响。结果显示,贷款利率在短期内对住房供给有负效应,但长期效应不明显;贷款规模对住房价格的短期冲击明显,二者之间存在正相关关系;针对保有环节征税可以通过影响住房供给,从而有效抑制住房价格上升。根据我国住房供求特点,应优先选择税收工具,通过促进住房供给实现控制房价的政策目标。     

我国房地产行业的税收政策研究

在市场经济条件下，房地产税收不仅是国家用以调控房地产市场经济活动的主要杠杆之一，而且也是保证市场公平竞争、各市场主体合理收益及整个市场有序运行的重要条件。     

WTO规则与我国高新技术产业税收政策的调整

改革开放以来，我国的科技税收政策发挥了重要作用。但现行的科技税收政策还存在一些缺陷，缺乏系统性、前瞻性和持续性，不能完全适应高新技术产业发展需要。建立和完善既适合我国实际需要又符合WTO要求的税收政策，尤其是促进技术创新和高新技术产业发展的税收优惠政策，是很有必要和紧迫的。     

2002年税收政策调整对自治区税收收入的影响

一、2002年全区税收收入完成情况 2002年全区各项税收收入共计完成166.1亿元。其中:国税系统组织收入85.1亿元,比上年增加12.6亿元,增长17.3％;地税系统组织收入81亿元,比上年增加13亿元,增长19.12％。 去年全区税收收入呈现这样几个特点:一是经济的稳定、较高增长带动     

宏观调控下我国房地产发展战略与走势

我国今年的经济状况保持了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：近期我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

加入WTO对我国税收政策的影响

随着我国加入WTO步伐的加快,我国现行各种补贴政策尤其是税收优惠政策等,必将受到WTO有关协议尤其是补贴与反补贴协议的约束和影响.我们必须抓紧研究补贴与反补贴协议的有关规则,依此确定下一步税收优惠政策的基本取向,并相应调整和完善有关现行政策措施,建立起符合WTO要求的税收优惠政策体系.     

加强我国房地产行业宏观调控的税收政策研究

当前我国房地产市场的供需矛盾日益尖锐.一方面,由于人口增长与城市化的逐步实现,再加上住房分配货币化,金融制度的改革和城市拆迁导致住宅的需求急剧膨胀.另一方面,房地产市场有效供给不足,体现为中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加.     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政镱仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

住房价格指数以及区位对住房价格的影响——北京市住房价格实证分析

根据北京市的1308个新建住宅项目数据,建立了Hedonic模型,着重分析了时间、距离、环线以及行政区等变量对住房价格的影响,构建了北京市住房Hedonic价格指数和住房价格的梯度曲线.     

完善我国房地产税收政策的国际经验借鉴

当前,房地产市场过热、房价过高已经成为我国经济社会发展中面临的重大问题,税收作为影响房地产的敏感政策,也应该随着房地产的发展而不断完善。因此,借鉴发达国家房地产税收政策的成功经验,深入分析我国现行房地产税收政策存在的问题,制定有效的完善措施,促进其平稳健康发展是当前房地产税收工作的重要内容。     

宏观调控对广东房地产市场和房地产企业未来走势的影响

2004年8月份以后,中央对房地产业调控力度不断增强.此次宏观调控是全方位和多样化的,不可讳言,房地产企业感觉到了阵痛和挑战.那么,此次宏调对广东房地产市场影响如何?广东房地产企业又该如何应对?