座次重排,大型房企“余粮”尚足——2010年度市房企年报解读

大型房企手中＂余粮＂依旧殷实,面对调控,多数房企以＂转型＂换＂降价＂,若调控政策持续收紧,楼市＂洗牌＂或在明年。在严厉的楼市调控之下,上市房企的业绩却依旧抢眼。截至4月初,已经公布年报的上市房企中,前十大上市房企累计净利润达到500多亿元。恒大地产以超过80亿元的净利润超越万科,成为赚钱最快的上市房企。房企净利润座次重排,恒大地产从2009年同期的第六位上升到2010年的第二位（见表）。     

以行动换成果

一年复始,却无万象更新之气。回首中国房地产业过去一年的路径,可谓＂一半是海水,一半是火焰＂。但即便是海水,依旧涌动着晶莹的浪花。从年初房价的暴涨,到4.17新政后的滞销,从7月底楼市强劲反弹,到9.29新政后楼市重归平静。中国楼市在跌荡起伏和激烈的博弈中交替运行。尽管国家调控的政策谓之＂严厉＂,但岁末之时,我们依旧无奈地获知：全国楼价在11月份再上新台阶、全国主流房企依旧在调控声中超额完成年度任务、     

地王背后的“商”机

没有意外。 7月19日下午3时,广州珠江新城B2-11地块晋级商业新地王。经过近40轮举牌,16号买主广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿、折合楼面价17933元/平米将其纳入囊中。经查,名不见经传的16号系美林基业集团关联公司。而美林基业集团是广州老牌房企,近年并无多少扩张迹象。此次不惜重金、击败万科富力合景拿下地王,足显对广州楼市的信心。更为重要的是,在住宅调控风声趋紧的当下,新地王折射出中国＂房企转商＂的现实。     

跻身千亿军团的36家房企

2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团,7家房企迈入3000亿元阵营。大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势将逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭;预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期,楼市成交稳中有升。     

2014中国楼市走向预判

2014年，中国楼市新一轮的博弈已经开始。新年首月，房地产企业销售业绩普遍暴增。不少房企正摩拳擦掌、储备“粮草”，与此同时，不少房企纷纷上调全年销售目标，也成为信心满满的标志。     

房企这一年

提前完成年度销售目标,龙头房企欢喜过年;频繁转让项目及股权,中小房企艰难过冬年初,在谈到对楼市的预期时,房企大佬们几乎个个不约而同地提到一个"难"字。万科总裁郁亮更是提出了"过冬论"。2011年年末,房企存货量激增、负债持续攀升、资金链紧张,大量龙头房企纷纷降低2012年的开工面积计划和销售目标增长率,希望"以价换量"渡过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企将2012年的销售目标增长率设定在10%以下。但到了2012年下半年,楼市出现大反转,     

楼市还能“坚挺”多久？

银根缩紧、企业缺钱，“钱流”不畅对于楼市的影响已经全面引爆。一项统计结果表明，至少有五成以上的房企存在着资金难题或隐患。纵然个别房企试图抛盘杀价也还是卖不动，同笼资金的难度远远超出我们的想象，有的房企一个月还未出售过一套房。照此下去，就是楼市不崩盘房企也会被拖死。     

广州南部：番禺唱主角 南沙借势而上

相比广州市中心无处不在的喧闹,广州之南——番禺、南沙,则因动静相宜而,日渐受到不少购房者的青睐。＂金九银十＂番禺继续成为广州楼市主力军,不断完善的区域配套,以及被纳入广州＂都会圈＂的优越区位,吸引了众多品牌房企投资入住,使番禺成为了购房自住人群的首选之地。南沙区则因国家级新区的利好,以及广州第二机场即将落户在南沙和南沙申     

房企联姻银行——房地产金融化迈出坚实一步

正"房企联姻银行"是近期楼市的一个热点,特别是万科、恒大、绿地等千亿级房企纷纷"进军"银行,引起社会各界关注。1月底,恒大地产则以33亿元收购了华夏银行4.522%股份,跃升为华夏银行的第五大股东。2月初,越秀集团宣布以116.4亿港元完     

限购之下,房地产产业链企业发展之道

主持语：随着地产调控的进一步加剧,房价上涨过快的三线城市逐渐被纳入调控的范围,下半年将继续巩固和加强调控成果,这会令楼市更扑塑迷离。继部分房企转战商业地产、旅游地产后,广州地产商美林基业天生卫康投1.2亿发展养猪事业,这点燃了房企转战多元化经营的新天地,也从某种程度上表明了目前房地产行业发展的不景气。房地产发展的不景气及＂达芬奇效应＂在高端家具行业不断显现出来,促使建筑、景观、室内设计等公司未雨绸缪,重新思考如何提升设计附加值,改善人们的生活环境,进而提高其在行业的竞争力,他们是如何看待目前的市场,正在思考些什么？     

房企业绩集体“跳水”

近期，各大上市房企1月销售数据陆续披露。在楼市调控政策的持续影响之下，房企业绩普遍下滑，万科、保利、恒大等龙头企业销售业绩纷纷“跳水”，同比呈现大幅负增长。     

李金鹏:十年,发现全世界都在做全民营销

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,几次轮回,几次跌宕起伏,在外来房企的入侵下,在市场的不断洗牌的过程中,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:外来大鳄逐渐成为杭州的主导,国内的品牌房企相继在杭州落户,他们的初衷是对杭州市场充满信心,但真正能扎根下来的并不多。有些外来大鳄对杭州     

养老地产需要稳步发展

2010年底,房地产行业＂领头羊＂万科斥巨资挺进养老地产市场,与万科先后进入该领域的还有诸多大型全国性房企。随后泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老项目,保险资金已开始＂变相＂进入养老地产。     

龙头房企业绩缘何逆势飘红

正竞争格局的变化、高周转策略以及积极面对调控背景下的市场,是龙头房企在市场平淡期业绩飘红的三大因素进入2014年,受地方政府政策调控、"钱荒"二次发力、楼市"春节效应"等诸多因素影响,全国重要城市住宅市场成交量开始下降,销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示,1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降。其中,1月北上广深4个一线城市楼市成交集体遇冷:上海商品住宅成交环比下降30.65%;深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%。然而,龙头房企的业绩似乎并没     

房企新思维：调控时代的“三最”选择

随着楼市调控的步步深入,部分开发商已经感受到调控的压力,不断调整未来发展战略,房企融资渠道优化、扩张路线泛化、产品价值最大化等战略正在加码提速。     

每月事件

二套房贷刮起从紧之风,楼市抱憾“黄金周”,南京：国土局将收回土地加价再卖,京字头房企目光转向二三线城市.     

花都：居住投资双赢新城

花都是广州楼市近期表现突出的板块，本栏目从该板块的区域规划、整体优势、发展前景、交通配套、房企项目等方面进行深入的剖析，以供业界参考。     

金九银十“多诱惑”,房博盛宴“怎么逛”?

39家房企品牌对决,90逾个项目集体亮相2012年下半年,楼市重新"火了"。7月份,杭州楼市炙手可热,再现"提前3天排队"买房;8月份,杭州楼市"热火不虚",主城区破4000套的新房成交量,创下近6年来同期新高;9月,杭州楼市"后市可期",预计逾60个楼盘推新……     

商品房回购是赤裸裸的鼓励投机

面对着2000亿房企的出现,人们很难认同楼市经历危机,但面对着一些小房企倒闭,鬼城蔓延,人们又觉得确实有点冷。不同视角看待中国楼市会得出不同的结论,2014年楼市确实不如2013年楼市火爆,从价格上来说,并未出现所谓的降价风潮。2014年楼市之所以"冷",是因为人们的预期很"热",同时部分城市因为价位超过了当地消费能力,表现为成交量下滑。一些人所谓的冷,标准是只要不天天涨价,天天火爆就是冷,中国房地产市场从来就没有真正的回调过,房价也很少出现向下的波     

业绩分化、市场僵持、调控不松——房企应如何应对

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,...