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为了研究中国房地产市场的限购政策对经济的影响,本文首先进行了一般经济学分析;接着参考H. Youn Kim(1997)的基于数量的反需求函数体系,并结合房地产市场的特点重新构建了反需求函数;然后在福利分析的基础上,应用几乎理性需求函数,并结合2007~2011年全国、北京、上海的经验数据,定量分析了房地产限购政策对其他消费市场的影响以及产生的社会福利变化。研究结果显示,房地产限购政策会破坏其他消费市场的均衡;限购政策下的刚性、改善性和投资性房地产需求者均面临福利损失,但全国、北京、上海的福利损失结构因房地产需求类型而异。 相似文献
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《经济技术协作信息》2012,(3):F0003-F0003
随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹,去年四季度以来,我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。然而,在房产税、限购等政策走向不明的背景下,房地产行业却很难说已经走过了“政策底”。房地产市场龙年能否明显回暖?目前看来仍然悬念重重。 相似文献
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三九严寒已过,春回大地,万物复苏,渐暖的阳光让人们对未来充满了希望,甚至暂时忘记了就在不远处还会有突然袭来的倒春寒。2012年的春天,房地产开发商们同样感受到一丝温暖,上海限购“松绑”、芜湖楼市新政、降准释放4000亿; 相似文献
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房地产行业是时下宏观经济调控的重点,面对居高不下的房价,我国政府采取了一系列严格的调控措施,力图促使房价回归至合理水平,达成满足人民群众基本居住要求的目标。当前房地产调控政策的核心是"限购",在实施过程中,各方对政策的实施效果、政策的利弊可谓褒贬不一。文章主要通过对目前"限购"政策的效果,存在问题的分析,提出对完善当前房地产调控政策的思考和建议。 相似文献
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《经济技术协作信息》2014,(27):F0002-F0002
为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。 相似文献
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通过对比2011年1月至2012年6月徐州市房地产交易数据,分析限购令的实施对徐州房地市场的影响情况。分析表明:在住房市场上,受限购政策影响,住房成交量明显下降,但近期交易量开始大涨;房价得到控制,开始平稳小幅上涨;购房消费者观望市场预期增强。在土地市场上,受限购政策影响,土地市场整体平淡,土地平均成交量稳中下降,土地平均供用量稳中上涨,但月实际成交量波动明显,尤其是非工业用地类大幅波动,限购后,政府加大了此类用地的供用。 相似文献
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2012—2015年期间,是中国"十二五"规划能否实现的关键时期。作为对中国宏观经济影响深远的房地产业,从2001年到2010年在经历了持续近十年的高速上涨后,与中国低收入相比的高房价形成了严重失衡态势。2011年中国政府出台了"国十条"、"限购令"等严厉的调控政策,一方面起到压制商品房过快增长的作用,另一方面加大各类保障房的建设力度,让房地产价格由政策调控尽快回归到市场调控的健康发展轨道上来。但是,在国际、国内不确定的宏观经济影响下的中国房地产市场最终走向何方很难形成定论。本文通过对国际、国内宏观经济形势和微观房地产市场的分析,对2012至2015年的中国房地产走势进行了预测,并提出了相关建议。 相似文献
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曲亚琢 《经济技术协作信息》2013,(19):8-8
2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,在明确既有政策的基础上,提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。本文就新政高压下房地产企业的应对措施进行了分析,以此期望房地产企业在积极应对中找到更大的价值空间。 相似文献
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我国房地产业健康稳定发展的若干问题——2010中国房地产学术研讨会综述 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>由浙江工业大学、《经济研究》编辑部和中国高等院校房地产学者联谊会联合主办的"中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会2010年会",于2010年10月30—31日在浙江工业 相似文献
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2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下,银行房地产开发贷款剧减,市场观望气氛浓重,楼盘销售量骤减,开发商资金链严重告急,房价呈现下行趋势,整个房地产市场陷入了寒冬期。 相似文献
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本文介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.基于当前调控政策,对西安市房地产市场未来价格走势作出预期,即短期内可控制房价快速上涨势头,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化. 相似文献
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近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。 相似文献
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2010年受房地产调控政策尤其是限购政策的影响,消费者市场观望心理加强,不断成熟起来的房地产市场急切需要用先进经营理念武装起来的高素质营销人员。 相似文献
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为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市... 相似文献