对当前房地产政策的评价与思考

<正>早在2002年,央行就提到要防止发生房地产泡沫、防止信贷过度集中于房地产行业。2003年,央行下发了121文件,允许商业银行对购买高档商品房或第二套以上商品房的借款人适当提高个人贷款首付款比例,并不再执行优惠利率。2004年10月,央行将存贷款基准利率提高了0．27个百分点。2005年3月,央行宣布不再对个人住房贷款实行优惠利率。27日,国务院出台了《切实稳定住房价格的通知》的8条措施。仅仅一月之后,     

2008博鳌房地产论坛发布07-08年度十大房地产新闻

金融出重拳:第二套房首付提至四成上榜理由:本年度最具"杀伤力"的房地产调控手段央行、银监会2007年9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。     

房贷新政刺激改善和投资需求

<正>国庆前夕,央行联合银监会下发通知,贷款购买首套普通自住房,贷款首付比例最低为30%、利率下限为基准利率的0.7倍。同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,按照首套房贷政策执行。这个通知的颁布可谓一枚楼市的重磅炸弹。它对消费者的购房信心产生了怎样的影响呢?零点研究咨询集团10月房地产行业热点监测调查显示:在房贷新政刺激下,改善性需求和投资需求进一步释放,但"一触即发"的房价井喷现象暂未出现。     

中产阶级二次置业的经济性与人文性

<正>2007年9月27日,央行再推房产新政,规定贷款购买第二套住房,首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。这一政策在股市过热、通胀过快、预期过紧的背景下,对市场的影响强烈。据统     

房贷新政出现政策真空?

央行、银监会9月末发布的房贷新政即将"满月",但多数银行的房贷细则却依然不见踪影,近1个月的政策"真空"已经让沪上银行的房贷发放量锐减。房贷新政规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。然而该如何认定     

资讯

<正>财经资讯■主持人:李源清国内DOMESTIC NEWS焦点央行再度加息0.25%央行宣布自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次加息,也是2010年以     

数说房价去哪儿?

正9万套和北京接壤的三河市、大厂县、涿州市、涞水县等地,共计9个县市区,将各建1万套共9万套廉租房。64.3%央行调查数据显示,2014年一季度,64.3%的居民认为目前房价"高,难以接受",比上季降低2.2个百分点。13万元中国社科院发布的《中国农业转移人口市民化进程报告》测算表明,目前我国农业转移人口市民化的人均公共成本约为13万元。     

浅析当前形势下我国货币政策的选择——基于“成本—收益”分析

自2007年至今,我国的货币政策经历了由"稳中适度从紧"到"稳健"再到现在市场普遍预期的"从紧"的过程,央行是否会采用"从紧"的货币政策,决定了我国经济未来的运行方向。本文基于2010年以来我国的经济形势,从经济学基本的"成本—收益"角度分析了央行"从紧"货币政策的可行性,并附带讨论了降低货币政策操作成本的政策建议。     

存款准备金率上调对银行现金流的冲击及其应对

央行通过调整存款准备金率影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币的供应量.2011年1月以来,我国央行多次提高存款准备金率,到2011年6月,大型银行存款准备金率已经达到21.5％,再次刷新了历史新高,央行持续保持着紧缩的货币政策,冻结了银行很多流动资金,银行面临着资金压力,流动性减少.本文在分析我国央行提高存款准备金的背景以及原因的基础上,分析了提高存款准备金对银行现金流的影响,并针对不利影响提出解决对策,为银行应对央行上调存款准备金率对现金流的冲击提供借鉴.     

央行4年来首次采取“不对称降息”

(2012.6.21-2012.7.20)中国人民银行宣布今年第二次降息,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,此次"出招"距上次降息还不足一个月。值得关注的是,此次央行采取的是"不对称降息":其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率有相应调整。这是自2008年9月16日以     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

央行:需容忍合理利率波动 引导资源配置

<正>春节前,央行释放了大量的流动性。对于后续的货币政策预期,市场出现一定分歧。因此,节后央行的2013年第四季度货币政策报告(以下简称四季度报告)也较受关注。在2月8日央行发布的上述报告中称,下一阶段,继续实施稳健的货币政策,坚持"总量稳定、结构优化"的取向。上述表述与央行三季度货币政策报告基本一致。兴业银行首席经济学家鲁政委对《每日经济新闻》记者表示,对于去年大的货币政策取向,央行和其他政策部门可能都觉得没有问题,也就是"中性、不放水"。节前流动性释     

新常态下基层央行财务报账制优化研究

人民银行基层行自2002年起实施县支行报账制管理,报账制实施十多年来存在诸多问题,难以适应在当前财务工作的新形势和新要求。本文分析了基层央行财务工作面临的新常态,评估了县支行报账制存在的缺陷,提出了基层央行财务报账模式流程再造的思路和建议,对于加强人民银行财务工作"两基建设",提高基层行财务管理水平具有重要意义。     

从“钱荒”看我国中央银行对货币供给控制的有效性

本文从商业银行＂钱荒＂的角度引出了央行关于货币供给量控制内生性和外生性问题的探讨。本文认为,首要的内生性影响因素就是商业银行和实体经济＂倒逼机制＂的存在减弱了央行对于货币供给量的控制;第二个内生性影响因素是由于国际贸易顺差导致的外汇占款激增引起的央行货币供给的被迫扩大。同时,本文还从央行独立性的角度,包括央行在货币政策制定过程中的参与程度,以及货币政策工具的使用权等角度,分析了央行货币政策的外生性问题,以及受到政府部门的影响。通过以上分析,本文阐述了决定央行对于货币供给量控制有效性的四个重要因素。     

周小川规划本土评级

1月6日，时隔5年的第四次全国金融工作会议将在北京召开。而作为国务院部署的15项重大课题之一的“规范发展信用评级机构”是否有进展令人期待。 2011年底，央行副行长刘士余在出席论坛时透露，国务院近期已批准央行作为信用评级业的主管部门。在随后一次公开讲话中，央行行长周小川做了题为《关于信用评级的若干问题及展望》的讲话，且讲话全文于第二日刊登在央行网站上。     

浅谈苏联卢布对人民币设计的影响——以中国第二套人民币与苏联1947年版卢布比较为视角

一浅谈两套纸币的发行(一)中国第二套人民币新中国成立之初,各项事业百废待兴。人民政府最重要的任务之一就是恢复经济,所以十分重视人民币的发行工作。当时在市场上流通的是发行于1948年年末的第一套人民币。这套人民币属"战时货币",反映了战争的应急     

易宪容:不必担心货币政策转向紧缩

<正>随着春节后国内股市持续下跌,不少地方开始收紧公积金贷款,更有传闻说国内房地产调控政策将加码,如第二套住房首付将上调到7成、利率上调等,再加上央行春节后回收流动性,这个星期资金净回笼可能创纪录,种种迹象让市场忧虑国内货币政策转向紧缩。     

“人民币先生”周小川

周小川,人称"人民币先生",历任央行行长只有他获此称号,可见他作为人民币代言者的公共角色。他还是全球推动紧缩货币政策最"严厉"的央行行长,曾被评为"最佳亚洲央行行长"。     

央行上调存款准备金率探讨

央行一直以来都致力于调控货币信贷总量,抑制通货膨胀的快速上升,其中一个很重要的手段就是上调存款准备金率。作为一项"厉害"的手段,从1984年到今天为止,已近伴随我国的经济发展度过了有27个年头,其间共经历了大大小小共39次的调整。2011年一季度以来,在我国国际收支双顺差的背景之下,央行分别四次上调存款准备金率,目的就在于加强流动性管理,抑制通货膨胀的过度上涨,稳定物价水平,保证民生。就对央行上调存款准备金率的前因后果做了简要的分析。     

视点

河北钢铁"走出去,抢市场"赢得新天地河北钢铁集团设备制造安装有限公司坚持"走出去,抢市场"的思路,进一步加大新产品开发和市场开拓力度,开拓出了一片新天地。2011年12月14日,该公司加工制作完成了出口日本大同特殊钢株式会社的第二套炼钢电炉炉壳,