“未来”在我们手中——海投房产专访

厦门海投房地产有限公司是厦门海沧投资总公司的全资子公司，是目前厦门海沧唯一的国家一级房地产开发企业。是福建省名的房地产开发商之一。公司目前已开发和正在开发的楼盘总量达200多万平方米，其中占地72万平方米、建筑面积超100万平方米的南中国最大的滨海健康休闲教育社区——未来海岸，已成为海峡西岸海湾地产的代表作。     

“两会”房产话题

3月5日至14日,一年一度的＂两会＂在北京召开＂,房地产＂依然是＂两会＂中的热门话题之一,不仅许多代表和委员们纷纷提案谏言,温家宝总理在《政府工作报告》及回答中外记者提问中,也就住房保障和房地产市场调控等问题.     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析穗五条政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。     

落实宗教房产政策 十四年难题一朝解——南岸“老君洞”道观确权发证侧记

2005年7月5日下午，市国土房管局蒙毅副局长在南岸“老君洞”道观，会同市民宗委、南岸区委区政府领导为“老君洞”道观颁发了《重庆市房地产权证》。这标志着“老君洞”道观申请土地、房屋确权发证14年终有结果，为权属明晰划上了一个完美的句号。     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

如何依法正确应对“房产新政”？

李晨律师：我公司是房地产中介机构,因近期国家和地方不断发布房地产调控政策,部分已经签约的购房者提出退房要求。他们提出“新政”属于情势变更,导致他们无法按原计划获得银行贷款,希望中介帮助协调解除购房合同,并提出此种情况不属于购房者违约,不同意承担违约责任。请问,这些购房者的说法是否成立？房产新政下,我们中介机构需要注意哪些问题？     

浙江省房协、杭州市房协联合召开学习贯彻“房产新政”企业老总座谈会

1月15日,浙江省房协综合开发委、杭州市房协联合召开学习贯彻“房产新政”企业老总座谈会,参会的企业有杭州市房开集团、广宇、欣盛、金都、滨江、联合、名城、二轻、西湖、宋都、红石、金纬、顺发恒业、中海、雅戈尔、万银、郡原等企业老总。省房协会长唐世定和杭州市建委房开处处长董学群分别就近日国务院办公厅下发的关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、杭州市政府下发的关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善性住房消费,促进房地产市场稳定发展的若干意见进行了解读。杭州市房协副会长、秘书长林作华主持了会议。与会代表就贯彻落实“房产新政”畅谈了自己的看法和感受,现将他们的发言整理后摘要刊登如下,供广大读者研读。     

房地产开发企业提高风险应变能力探索——以中华企业为例

（一）房地产行业成为国家宏观经济调控的对象之一新世纪以来，上海的房地产市场已连续七年呈不断上升的态势，除继续严控土地使用和投资规模以外、房价涨幅过快过高以及市场结构不合理成为主要的调控对象，对需求方面更偏重产品结构的调整和解决城市低收入家庭住房困难两个方面。     

以信息化建设为先导全面落实《房屋登记办法》——石家庄市房屋交易登记管理信息化建设综述

石家庄市数字房产信息系统建设从2002年起步,经过了2002年到2005年的基础建设、2005年到2006年的系统整合、2006年到2009年的扩展升级三个阶段,建成了基于地理信息系统和楼盘表为共享平台的数字房产信息系统,主要功能涵盖了《房地产市场信息系统技术规范》的要求,系统运行稳定、操作方便、数据准确安全、统计分析实时精准、信息发布快捷,案件处理规范,满足了房产管理与服务群众的需要。     

“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗？

2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果？本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现：(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。     

欲上九天揽月——来自常德“九重天房产”的报告

毫宅领袖。诗人把诗写在纸上，建筑们把诗写在大地上。从法国的凯旋门到美国的华尔街，从中国的古长城到埃及的金字塔，从意大利的比斜塔到澳大利亚的悉尼歌剧院，仍然还留着不被历史烟尘掩没的建设的动人风彩。历史进入E时代的今天，“九重天”的出现，把艺术、科技、尊贵、优雅和时风全盘托给消费。常德市九重天房地产开发有限责任公司董事长张焕希的话带有十足的化底蕴：“建设的最高本质是人，是人性，是人性空间化的凝固。艺术家把建筑称为凝固的音乐，所以，‘九重天花园’将自然的主题不断地运用在建筑设计中”。看看“九重天”的户型，就凸现出了围合又开放的平面布局，再看看群楼的布局，凸现出的是高层和多层建筑的节奏把握，简洁的几何曲线和江水脆音组成了自然环境的和谐统一，而且利用建筑的点缀，加上公园里的花园布局，使这种环境美妙绝伦，无可复加。在这里，绿堤、江水、建筑、园林、公园，所有的要素都和谐相容，尽管这里还没有完全竣工，只要细细倾听，细细观看，就能感受到自然的气息，感受到生活的宁静与祥和。这里不愧是常德市的豪宅领袖。     

“四低二高”促澳洲房产市场升温

正近日,亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚先生的新动作,再次吸引人们的目光。李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARAAssetManagement)正通过自己的顶峰发展基金(SummitDevelopment Fund)配置资本,布局澳洲与东南亚房地产市场。泓寓资产基金总裁Ng Beng Tiong也公开表示,公司目前的主要目标是悉尼与墨尔本的房地产市场。澳洲房地产市场不单吸引亚洲首富的关注,在中国的投资市场也备受关注,越来越多的中国投资者开始关注并置身澳洲房产投资之中。     

“怀铁房产”——领跑者的魅力

新年第一天，全国各大报刊均刊发了《中共中央、国务院关于进一步加强人才工作的决定》。《决定》提出：“小康大业，人才为本”“实施人才强国战略是党和国家一项重大而紧迫的任务”。怀化铁路房地产开发公司以人才战略带动企业发展，打造了品牌，树立了形象，值得推介。本刊将进行系列报道，警请关注。     

地方政府行为对房地产市场的影响研究——以杭州市为例

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响.文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展.     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来,房地产市场调控虽然收到了一定的成效,但对“双限”政策质疑颇多,要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

“以实力铸精典，以信誉树品牌。”——记仲盛集团15年房产开发项目

仲仲盛集团是由湛商投资的跨地区跨国境的大型企业集团于一九九九年七月率先进入上海，也是最早在上海开发房地产的外商独资的房地产公司之一。集团实力雄厚，信誉昭。主要经营中高档住宅、甲缎写字楼，大型商贸中心等业务。十余年来，仲盛集团先后在北京、上海、深圳、江苏等地建成了多个写宇楼，商场和住宅项目，竣工总建筑面积已超过100万平方米，目前正在建设的近60余万平方米。     

房产市场动荡或将影响物业服务企业发展

<正>在多重因素影响下,我国房地产市场显现低迷,北京房地产市场亦不例外。整体而言,目前房价处于动荡期。物业管理和服务属于房地产业范畴。那么,房价的动荡会不会冲击到物业管理行业呢?如果把房地产业比作一个完整的链条,那么,物业服务处于链条的末端,先有房地产开发建设,后有物业服     

地产调控再临“关节点”

在经济增长减速背景下,市场和行政力量的博弈不断加剧7月19日,国土资源部和住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,强调各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。当天,国土资源部召开视频会议,国土资源部党组成员、副部长胡存智     

“房产两会”——地产提案关键词

2010年,万众瞩目的全国政协十一届三次会议、全国人大十一届三次会议分别在3月3日和5日开幕,来自全国各界精英会聚北京,论民生、商国是。而在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案占据一半比例,而其中对保障性住房、低碳住宅以及土地制度等关键词都成为关注焦点。     

对土地政策参与地产市场调控的几点思考——以福建为例

从福建的实践看,士地政策参与房地产市场的宏观调控,成效是显而易见的。但目前调控仍未达到预期效果,主要存在哪些问题?是政策层面的还是实践操作层面的?