论住房二级市场的信贷支持及其与一级市场的协调

住房二级市场的繁荣，和一级市场一样需要金融业的支持。结合住房二级市场的特点，从住房信贷需求者和供应者的角度，谈谈对住宅二级市场的信贷支持，及如何协调住宅一、二级市场信贷支持的相互关系，并对信贷模式作了一些初步的探讨。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。     

商业地产劲风吹

鄂尔多斯的鬼城崩盘将房地产住宅市场的萧条推向了高潮，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，住宅销售会越来越不乐观，“刚需族”变成“观望族”已不是空言恫吓。于是，写字楼市场升温、购物中心大量涌现，部分投机性需求转向，催热了商业地产。     

个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

美国住宅抵押二级市场及其启示

住宅抵押二级市场是住宅抵押贷款债权形成后，转移、流通这些已形成的抵押贷款债权的市场。对我国而言，作为住宅业将成为新的消费热点和经济增长点的现实需要，拓展融资渠道，开辟抵押贷款二级市场是一种必然趋势。本文就是基于这种趋势，而对当今世界发展最为成熟的美国住宅抵押二级市场进行研究，深入探讨它的发展历程、运作内容、方式和特点，并结合我国国情，提出可行的发展战略及相应的具体措施。     

完善我国房地产市场营销体系的对策探讨

改革开放以来 ,随着经济的发展和改革的深化 ,我国房地产业已发生了前所未有的变化 ,其显著特征便是住宅商品化的广度和深度 ,正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业 ,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分 ,住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要 ,在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢 ?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点 ,同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一 ,更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的 ,既要受国家宏观产业、行业政策的影响 ,同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中 ,着力从房地产业的产生和发展入手 ,重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用 ;房地产市场管理中存在的主要问题 ;房地产业的市场管理方法及管理策略等问题     

大胆创新住房抵押贷款方式

在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下，如何启动疲软的住宅市场，发展住宅建设，使之成为新的经济增长点．除了加大房改力度，清理各种不合理收费，提高住宅功能质量，改善售后物业管理服务等以外，加大金融对住宅市场的渗透，巧妙地运用金融手段．大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式，刺激居民购房消费能力，培育和发展住宅建设和住宅市场．是培育新经济增长点的重要一环。     

优化Shibor报价机制完善货币市场基准利率体系

通过改进报价规则、完善考评体系、监测运行情况、推广应用和创新等推动Shibor基准性建设和Shibor创新为重点的市场实践，Shibor已成为市场认可最高、应用最广泛的货币市场基准利率，文章提出进一步完善我国Shibor定价机制的建议。     

美国发展住宅抵押贷款二级市场的经验

美国是世界上住宅金融最发达国家之一，可以说，正是由于住宅金融的高度发达，才推动了美国住宅自有水平的不断提高，概括美国住宅金融的发展状况，其最突出的特点就是大力发展住宅抵押贷款二级市场，确切地讲，就是实施了住宅抵押贷款证券化，从而形成了十分发达的住宅抵押贷款二级市场。     

对当前住宅市场问题本源的理性思考与探讨

本文针对国家近期出台多项房地产调控政策与措施后房价却在继续走高这一社会瞩目的焦点问题,以住宅市场运行为切入点,从理论与实证相结合的角度,对当前住宅市场问题的本源进行了理性思考与探索。     

住宅市场逆向选择问题研究

住宅市场的特殊性决定了住宅市场上交易双方存在着严重的信息不对称性,其导致的逆向选择会降低市场效率,给市场运行造成极大的破坏.其解决途径是:依靠市场机制对信息不对称的缓解作用;以政府规制对信息不对称进行弥补.     

西部大开发催生新疆资本市场

西部大开发战略的实施，为新疆的经济发展提供了前所未有的机遇，在社会各界的关心与支持下，新疆资本市场从无到有，从小到大，目前已初具规模，成为促进地方经济发展有力的助推器。     

房产税是房地市场调控经济手段和长效机制

住房资源占有的不平衡和住房投资盛行推高房价已成为影响我国房地产市场不健康发展的突出问题。住房制度改革以来的经验表明，住房问题的解决需要市场与保障双轨运行。市场配置住房资源可以更有效率地满足多样化和个性化的住房需求，既然建立了市场，那么与市场发展相适应的法律制度就必须要相应建立，否则市场就会走向畸型。上海和重庆试点房产税对个人住房恢复开征，无疑是市场制度建设的一种积极探索。     

金融调控政策显效 贵阳市房地产降温

5月11月，贵阳市房地产管理局公布今年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示，金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温，一季度全市房地产抵押贷款余额为13.32亿元，同比减少14．36%；其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17．11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制，全市商品房预售均价为每平方米2170元，比去年同期上涨10.43%，其中住宅均价每平方米1885元，同比上涨5．89%。     

中国银行间本币市场2010年度交易100强

2010年，中国银行间市场本币交易见证了平稳快速增长的态势。整体市场运行诠释了去年货币政策．的总体要求，支持了国民经济的健康发展。全年银行间本币市场累计成交181．3万亿元，较去年增长31．4％，单日成交屡次突破万亿元。全年本币市场成员数较去年增加617家，年末市场成员达到3063家。伴随着本币市场成员的稳步增加，市场交易量显著增长。     

住宅合作金融：应若力推行的住宅金融形式

从国外住宅合作金融支持住宅建设与消费的成功经验入手,论证在我国住宅商品化进程中培育以居民支付力为基础的住宅市场应发展住宅合作金融及发展住宅合作金融可以采用住宅合作社的形式,并从资金来源保障和应理顺的关系两方面阐明发展我国住宅合作金融的策略。     

拓展有效信贷营销的思考

目前，银行同业竞争焦点已由负债市场转向资产市场，积极拓展有效信贷市场已成为提高银行经营效益的重要途径。     

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

许鹏：未来看好泛商业地产

当传统模式下的住宅和商业地产开发，在宏观调控、土地成本、市场趋冷和电商等因素的冲击下显出疲态之时，体验式和综合性的泛商业地产项目成为资本市场下一个关注的目标。