浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

书讯·书评

商业房地产投资手册 《商业房地产投资手册》的主要内容是关于如何投资商业房地产和如何更有效地管理整个投资流程。商业房地产包括写字楼、购物中心、工业建筑物、公寓和酒店等，这是美国最大的产业之一。本书反映了代表其他投资者利益的职业投资经理人的观点。这些投资经理人包括上市的房地产投资信托基金（REITs）的经理人、养老金的投资顾问、     

我国房地产基金的筹集及退出机制探讨

房地产投资基金作为一种投资基金，其风险小于股票、期货、外汇等投资工具，收益又大于银行储蓄，能较好地满足高收益、低风险的投资需求。根据这一风险收益特征，从房地产基金资金来源的角度看。主要有如下几个途径在未来房地产基金的发展中可能扮演重要的角色。     

房地产投资建议

投资房地产，可以通过开发建设项目的方式，也可以通过购置房地产物业的方式。对于一般人来说，购入物业然后通过出租以收回成本直至盈利是比较普遍的房地产投资方式。投资物业类型一般包括住宅、写字楼和商铺等，无论是何种物业，其投资回报率的高低与否是衡量投资是否成功的关键。     

如何看待房地产市场回暖态势——在浙江大学EMBA论坛上的发言

今年以来，浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢？     

房地产开发企业规避风险的措施初探

我国房地产业在最近几年才得到较快发展,属于新兴行业,发展潜力巨大。由于房地产业的投资时间长、人力需求大、资金需求大等特点,因此如何规避房地产企业风险,已经成为我们亟待解决的问题。笔者结合自己的工作经历,进行了浅显探讨。     

对莒县县域房地产业发展形势的思考

自2003年以来，伴随着住房分配制度和开发用地制度的根本性转变，电业、纸业、建筑业等县内其他行业纷纷涉足房地产，海纳、开光、雅都等县外房地产企业也踊跃抢滩……莒县房地产市场出现了一股强劲的房地产投资、房地产开发热潮。房价居高不下，房市混沌不明，引起社会各界对莒县房地产业的普遍关注。     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

开发军训活动适应新时期标准化管理

面对全国化的，竞争激烈的房地产市场，如何应对新环境、新需求，更有效地组织团队并形成持久的竞争力，这是现阶段房地产流通及营销代理企业必须要考虑的问题。     

浅谈如何提升萧山房地产企业的核心竞争力

近些年来，房地产业迅速发展，由于需求旺盛、投资客众多等因素，造成楼市供不应求的热销局面，萧山也不例外。在这样的市场状况下，因为开发商良莠不齐，致使萧山的有些楼盘品质较低。随着国家宏观调控政策的实施，楼市已逐步趋于理性，房地产企业开始有了风险意识。对于萧山房地产企业来说，笔者认为首先应考虑的问题是如何提高企业的核心竞争力，能在日益激烈的市场竞争中站稳脚跟，逐步发展壮大。     

上海市住房有效供给对策研究

从土地供给和房地产开发两方面着手，对上海市住房供给的有效性进行定量分析。土地供给方面主要是：土地供给，总量相对需求不足、供给结构失衡和土地闲置等问题。房地产开发方面则有：投资结构单一、开发档次不合理和住宅施竣比畸高等问题。因而，研究者从制度角度、开发角度和需求角度三方面研究阐述了提高住房供给有效性的对策与建议。     

外资趋利进内地

市场表现：境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。其中包括直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，或是以非居民外汇身份流入，结汇后购买房产。 缘由探究：资金趋利性的本质，决定了其进入某一个市场的目的是获取利润。 影响程度：外资在房地产市场蔓延，使中高档房市场购买力强劲，但房地产商千方百计投资高档房，这对于解决普通居民实际住房需求和土地的有效利用都非常不利。     

《投资性房地产准则》的会计政策选择

一、投资性房地产的初始确认 房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着经济的发展和投资理念的改变，将房地产作为一种投资手段已成普遍经济现象。《投资性房地产准则》规定，作为投资性房地产，其持有的用途和目的是为了赚取租金或资本增值，     

2004年一季度湖南省房地产市场：景气运行推动持续发展

2004年1～3月全省房地产开发投资稳步增长，住房消费需求强劲，房地产开发结构合理调整，商品房价格持续上涨，市场供给与需求总体平衡，消费需求和投资需求进一步扩大，为改善居民住房条件、拉动经济增长发挥了重要作用。根据1-3月统计资料分析，房地产市场主要有以下特征：     

旅游×地产赴一场永不停歇的“旅行”

中国经济飞速发展，居民收入水平不断提升，一方面刺激了中国的旅游消费市场，另一方面使得居民对提高居住品质的需求也更为强烈。如今，传统房地产行业竞争日渐白热化，企业利润降低，投资风险增大，如何更加完善地提高产品的附加值成为业内关注的重要问题，“旅游×地产”这一开发模式也为越来越多的人所关注。     

投入要素价格变动对房地产投资的影响分析

房地产企业是一个复杂的系统。本文主要从投入角度对房地产投入要素价格变动问题及其与房地产投资完成额关系问题作一些探讨。一、投入要素价格变动对房地产投资的影响理论分析首先,从微观经济学角度来分析房地产企业的投入要素如何影响其投资企业的。生产目的是实现其利润最大化。假定在需求相对稳定的情况下,作为一个房地产企业,其投入生产的基本生产要素是劳动力、资本和土地,企业在考虑如何组织其生产要素的组合以形成最佳投资额时,主要考虑的是各生产要素之间的相对价格。当一种生产要素的价格发生变化时,一方面它会影响企业的边际成本…     

我国房地产企业的财务风险及其防范对策

在我国社会经济快速发展的同时,人们对住房的需求也在不断增长,房地产业发展迅速,逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一,在21世纪的现代社会生活中具有非常重要的地位。同时房地产作为一个资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长等特点,其必然会面临更多的财务风险。那么应该如何全面系统地防范财务风险这一问题,在房地产企业开发经营过程中显得尤为重要。文章通过分析我国房地产企业财务风险的特征探讨房地产企业财务风险的成因,最后提出房地产企业财务风险的防范对策,以期能够对我国房地产行业的财务风险防范控制有所帮助。     

书讯·书评

正商业房地产投资手册作者:(美)约翰·麦克马汉译者:王刚王洪出版社:中信出版社《商业房地产投资手册》的主要内容是关于如何投资商业房地产和如何更有效地管理整个投资流程。商业房地产包括写字楼、购物中心、工业建筑物、公寓和酒店等,这是美国最大的产业之一。本书反映了代表其他投资者利益的职业投资经理人的观点。这些投资经理人包括上市的房地产投资信托基金(REITs)的经理人、养老金的投资顾问、合伙投资企业的普通合伙人或外国投资者的投资顾问,他们借助一系列投资工具参与房地产投资过程。在投资过程中,投资经理人作为投资者的受托人,需要具备高标准的职业操守,即在管理决策中应把投资者的利益放在首位。在大多数情形下,投资经理人也是成功投资的受益者,     

关于休闲房地产品牌塑造的探讨

针对我国房地产新政实施后很多开发商纷纷投资休闲房地产的现象，随着休闲时代的来临，人们对休闲房地产的需求将会增大，休闲房地产品牌建设也就成为企业应该考虑并且予以重视的问题。针对休闲房地产品牌建设存在的问题，提出品牌定位和市场定位，加强企业品牌建设的意识，树立长期发展的主营理念。加强品牌管理，发挥休闲房地产优势，加强企业文化建设等几点具有实践意义的品牌建设思路和措施。     

房地产项目投资风险简析

随着我国市场经济的快速发展,大大促进了房地产投资的发展,而房地产投资具有投资大、周期长、整体性强等特点,使得其项目投资具有高风险性,这就决定了对其进行投资风险分析与管理的重要性。特别是近年来,房地产投资过热、增长过快,助长了房地产项目投资风险的增加,针对房地产投资存在的风险管理现状及问题,做好投资项目的风险管理至关重要,本文从房地产投资企业的角度出发,分析项目投资风险管理的重要性,并提出具体的应对措施,对于评估房地产项目投资、避免风险带来损失具有非常重要的参考价值。