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房地产开发项目投资决策的经济分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产开发项目投资决策是否合理与经济分析关系密切。文章在剖析经济分析概念以及基本步骤的基础上,详细探讨了房地产项目的经济投资估算,涉及到投资成本、项目销售收入、项目销售税金及附加、项目不确定性等。 相似文献
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要提高房地产开发项目在投资活动中的机会把握能力和分析、决策水平,必须对房地产开发项目投资活动中的诸多影响因素进行认真地分析和研究。本文对此进行初步探讨,以供参考。1 房地产开发项目投资对象的选择房地产开发项目投资对象主要为住宅、商业用房、写字楼、宾馆、别墅、工业厂房等。在进行投资方向和投资对象选择时,需要综合分析当时当地房地产市场各种类型产品的供需状况,并预测市场发展趋势,同时认真分析国家和地方的产业政策及产业导向,及时调整投资方向和投资对象。现在国家提出将住宅业列为一个新的经济增长点,并把它当… 相似文献
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《中国集体经济》2018,(22)
面对竞争越来越激烈的房地产开发公司,项目投资成败决定企业的竞争力甚至生存和发展,房地产投资巨大、回收期长,政策、经济、技术、环境等不确定影响因素众多,缺乏完整的理论指导和科学的系统性方法,以及以往对项目可行性分析评估重视不够,导致开发企业对项目投资可行性分析评估还很薄弱,存在很大的偏差甚至误导投资决策,而项目投资可行性分析的核心指标体现在财务的可行性分析,文章阐明了房地产项目投资财务可行性评估分析的重要性、存在的问题并提出了改善的措施,为企业项目投资提供全面、客观、可靠的科学投资依据,避免投资盲目性,为房地产开发企业规避投资风险、提高竞争力,以取得良好的投资效果和投资效益。 相似文献
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房地产项目投资要考虑的因素很多,投资项目一旦投入,要想改变是相当困难的。因此,投资项目可行性分析已成为企业项目投资前最重要的内容。在项目投资前做好项目的可行性分析,做好项目的经济性论证,是提高投资效益的前提。项目的财务可行性分析又是投资项目可行性分析的核心内容之一。正确合理的财务可行性分析,对加强投资项目的财务风险管理至关重要。本文将从财务可行性角度对某房地产公司的具体投资项目进行分析,阐述房地产项目投资的财务可行性分析过程。 相似文献
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随着现代社会的发展,我国经济水平有了快速的增长,我国的房地产行业也得到了迅猛的发展,而在房地产开发项目成本的发展过程中,项目成本主要指的是一定数量的商品房所能够支出的所有的费用,然后再将这些费用按照一定的成本项目分类以及分配,就可以对房地产开发项目的总成本以及房地产单位建筑面积的成本进行计算。而开发商所进行的项目投资是保证对房地产开发项目成本控制的基础,同时也是房地产开发项目管理的重要组成部分。本文通过对房地产开发项目成本的相关阐述,对房地产开发项目成本的构成以及控制进行了进一步的分析与讨论。 相似文献
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房地产投资与区域经济的可持续协调发展 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产投资是区域经济的重要组成部分,将房地产投资与经济的协调发展和可持续发展观相结合,提出房地产投资的发展目标是实现房地产投资与区域经济的可持续协调发展。一方面,分析了房地产投资和区域经济发展之间的关系,探讨房地产投资对于经济增长的促进作用,以此来实现两者的协调发展;另一方面,将可持续发展观引入房地产投资,从生态持续、经济持续、社会持续3个方面分析了房地产投资对于区域可持续发展所施加的影响。 相似文献
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全球金融海啸以前,我国经济失衡的基本特征是:国际收支顺差透过储备资产引发基础货币供给增加,导致国内房地产投资过热。文章通过对国际收支顺差、外商投资与国内房地产投资之间关系进行实证分析,认为国际收支顺差与外商投资是我国房地产投资过热的主要原因,并依此提出扭转经济对出口与投资依赖的格局、增强人民币汇率弹性、引导外资流向、规范管理房地产投资等标本兼治的政策建议。 相似文献
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随着经济不断发展,房地产行业竞争越来越激烈,房地产投资基金属于房地产产业的一种产业投资性资金,目前我国直接用于房地产开发项目上的房地产资金投资还处于比较落后的状态,所以为了保证自身高速发展,必须要加强这部分投资的财务监管。笔者通过总结在房地产行业工作的经验,结合当前我国房地产投资资金的投资项目财务监管方面的必要性和原则等展开相应讨论,并且针对这部分问题提出解决措施。 相似文献
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今年上半年,全省认真贯彻落实中央、省经济工作会议精神和国家宏观调控政策,深入开展“项目年”活动,全社会固定资产投资保持了较陕增长,建设项目进度较快,投资结构不断优化,建设资金到位较好,房地产开发投资增幅回落,有力的推动了整体经济的快速发展。 相似文献
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本文根据广州房地产开发投资和国内生产总值历史资料,运用柯布-道格拉斯函数模型、统计软件SPSS(10.0)定量分析了广州房地产开发投资与经济增长的关系相互作用,从中得出广州房地产开发投资对广州经济增长的拉动效应。 相似文献
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房地产项目评估中几个关键问题的探析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产项目评估是对拟建项目从市场和效益两方面进行全面系统地调查研究、分析计算和综合论证,其目的是判断项目“可行”或“不可行”,为投资者提供可靠的科学决策依据。房地产项目评估的核心内容可以概括为市场评估、投资估算和效益评估三个方面。从本质上讲,房地产项目评估的主要任务是解决投资项目的必要性、可能性和合理性问题。 相似文献
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在国家对房地产业实施宏观调控,银行对房地产业信贷收紧的大背景下,私募房地产投资基金在房地产融资中逐渐发挥重要作用。本文就私募房地产投资基金在房地产投资项目选择阶段的风险管理进行了初步的有益探讨。结合房地产开发过程的四个阶段,分别对不同阶段的风险及风险管理策略进行探讨;并尝试给出投资基金在实际项目选取、操作中针对不同风险类型相对应的风险管理、控制措施与需要引起重视的关键点,有利于投资人清晰认识到在投资项目选择阶段的风险、关注点以及相应对策。 相似文献
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随着房地产开发、基础设施等重点领域投资集体下滑,2018上半年北京市全社会固定资产投资出现负增长.分析认为PPP项目整顿、住宅成交量下滑、北京市落实减量发展战略等都是导致北京市固定资产投资下滑的重要因素.展望2018下半年,随着市政府重点工程全面启动、房地产投资项目陆续开工,北京市固定资产投资有望止跌企稳.与此同时,本研究认为,当前在疏解非首都功能、构建"高精尖"经济结构背景下,应理性认识后工业化时代投资放缓是客观规律,减少对投资增速快慢的关注,将投资工作重点转移到做好服务,持续优化营商环境上来. 相似文献
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房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用,而其中的成本投资估算是可行性研究结论中很重要的一部分,本文简要介绍了房地产的成本构成和投资费用估算的控制方法步骤。 相似文献
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房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用,而其中的成本投资估算是可行性研究结论中很重要的一部分,本文简要介绍了房地产的成本构成和投资费用估算的控制方法步骤。 相似文献
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房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用,而其中的成本投资估算是可行性研究结论中很重要的一部分,本文简要介绍了房地产的成本构成和投资费用估算的控制方法步骤。 相似文献