解读土地增值税新政

土地增值税新政出台主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营方向,对房地产经营过程中的炒买炒卖土地获取暴利的行为进行了有效遏制。同时,规范了房地产市场的交易秩序,合理调节了土地增值收益分配保障了国家应得权益。     

房地产开发企业的经营模式与税收

目前,房地产开发中面临地价过高,税、费繁杂等问题,许多房地产企业都处在亏损边缘。为此,房地产企业也探索了许多新的经营模式,但这些模式所涉的税务问题却并不为所有房地产企业所清晰了解。本文拟谈谈其中几种经营模式所涉及的税务问题。房地产企业与其他企业合作的目的一般有两种:(1)其他企业拥有土地,房地产企业为避免增加开发成本,降低开发利润,而与其他企业进行项目合作;(2)房地产企业开发项目资金不足,或房地产企业有资金没项目,与其他企业合作共同开发项目。基于第一种合作目的进行的联合开发有两种合作方式:第一,纯粹的以物易物,即…     

单一配置经济中的合作理念——合作建房随想

合作建房，通俗的定义解释是，一群人联合起来注册自己的房地产公司，从政府手里竞拍到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司建自己的房子。它打破了以开发商为主体的传统经营模式，业主变成了项目的真正主人。     

如何解决建房工作中存在的问题

因为房地产项目报建流程贯穿于整个项目开发的全过程，从项目的立项审批、获取土地开始，经过规划设计、施工建设到最后竣工验收进行经营销售，每一环节都涉及房地产企业与政府相关部门的沟通与合作，政府作为房地产市场强有力的监管者，报建流程必须严格依照政府部门的政策法规，要求有步骤地规范化进行，因为一些特殊原因规划手续审批办理得很慢，施工许可证迟迟拿不到手，直接影响了工程的开工，进而影响了施工进度。     

国有企业房地产项目经营盘活路径分析——结合广西景祺投资有限公司股权转让项目的成功经验

近年来,国有企业涉足地产开发的现象较为普遍,但在复杂多变的房地产市场环境中,因体制、机制等多方面的因素,国有房地产企业常常会遇到项目资产配比不合理、投资收入比过低、项目资金压力大等问题,文章试以国有企业广西景祺投资有限公司进行股权转让为例,介绍以项目公司股权转让形式经营盘活国有房地产企业内部不良房地产项目或合作出现困难地产项目的经验,旨在为存在同样房地产项目经营盘活需要的国有企业提供些许有益的思路。     

试论房地产合作开发经营

房地产合作开发经营促成了资金和土地的结合，盘活了诸多房地产项目，对房地产业的发展功不可没，但同时因房地产合作开发经营引发的纠纷也不在少数。本文通过分析房地产合作开发经营的性质、特征及方式，探讨目前房地产合作开发经营存在的几个法律问题，目的在于探讨完善房地产合作开发经营的相关法律制度，以求从根本上解决存在的问题。     

不确定条件下的合同能源管理项目收益分配研究 ——基于模糊合作博弈方法的分析

本文以节能效益分享型合同能源管理项目为研究对象,基于模糊合作博弈方法,分析研究了在项目参与方参与态度不确定及不同合作策略收益不确定的条件下,各参与方的收益分配问题,并给出收益分配方案.分析结果表明:无论在哪种不确定条件下,合同能源管理项目的三个参与方通过结成合作联盟,可以使合作联盟的总收益增加;各参与方也均可从合作联盟中获得各自收益水平的增加.合作联盟的总体收益水平与各参与方从合作联盟中获得的收益水平之间存在正向的因果循环关系.     

居问合同纠纷的应对与风险防范

李晨律师：您好!我公司是一家房地产经纪公司，2009年12月，我们与一家房地产开发公司签订了一份《合作协议》约定：“我司担任该房地产开发公司某项目转让的咨询顾问，协助促成该房地产开发公司与A集团就上述项目的合作交易。同时，该房地产开发公司承诺按照实际收到款项的3％     

城建转型 打造商业地产王国

2004年我们提出房地产开发和房地产经营并重的思路，目前商业项目所创造的效益已达到了总效益的45％以上。2005年我们对商业地产进行了定位，就是以房地产开发为基础，以商贸业为龙头，以物业经营为核心的战略。     

房地产开发：一、二手房企联手抗寒冬

全新的房地产一、二手联动销售模式，是为房地产中介生存广泛寻求合作，突破经营、创新发展，不断探索、尝试、求证、实践的，以联合合作形式存在的全新销售模式。     

基于系统观念的房地产营销策略研究

基于系统观念的房地产营销策略，也称房地产系统营销策略。其基本内涵为：房地产开发商从项目决策初期，就应根据市场需求，进行市场调研、整体营销策划、项目定位、销售策划、项目的实施与管理、未来市场预测，包括制定物业管理实施计划，即将市场营销思想系统地贯彻于房地产开发经营全过程。其作用如下：     

基于ANP的PPP项目收益分配研究

随着PPP模式的不断推广和应用,PPP项目收益分配得到了专家学者们的密切关注。合理的收益分配方案是PPP项目成功实施的关键因素之一。本文针对PPP项目核心利益相关者的收益分配,在提出基于投入比重的初始收益分配方案后,又提出了基于风险分担系数的收益分配方案和基于Shapley值法的收益分配方案,并利用网络分析法确定各单因素的权重,构建基于ANP的PPP项目综合收益分配模型。最后,通过实证对构建的PPP项目综合收益分配模型进行分析,验证了模型的可行性和有效性。     

试论房地产合作开发经营

房地产合作开发经营促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地产项目,对房地产业的发展功不可没,但同时因房地产合作开发经营引发的纠纷也不在少数.本文通过分析房地产合作开发经营的性质、特征及方式,探讨目前房地产合作开发经营存在的几个法律问题,目的在于探讨完善房地产合作开发经营的相关法律制度,以求从根本上解决存在的问题.     

房地产非诉业务的拓展及前景展望

由于大多数房地产企业没有意识，提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用，房地产市场尚不规范，法制化程序不高，部分律师对这一市场重要性也认识不足，导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄，但房地产项目投资大，风险高，一个项目除了项目本身投入外，还涉及各种税费，动辄上千万的资金使用，对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，律师对房地产项目全程提供法律服务，为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案，可以减少诉讼案件的发生，避免经济损失，因此应重视并加强房地产非诉法律服务。     

威海市对房地产开发企业实施资信评价管理

对房地产开发企业的优良差，近日，威海市有了评判标准。包括外地来威从事房地产开发经营的企业在内，对所有房地产开发企业都要实施资信评价管理，并将其作为项目招投标、日常监管等的重要参考依据。[第一段]     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

浅析如何加强房地产销售收款管理

销售资金回笼是房地产项目经营现金流人的重要组成部分，本文主要从编报房地产销售收款台账人手，探讨如何进一步加强房地产销售收账台账的管理工作，从而快速回笼销售资金、提高企业资金周转率。     

1995年房地产开发建设及经营情况快速调查结果报告

１９９５年房地产开发建设及经营情况快速调查结果报告国家统计局为了全面了解房地产开发企业的情况，加强对房地产开发的宏观调控，根据《国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知》精神，由国家计划委员会牵头，并会同国家统计局、建设部、国家工商行政管理局四个部...     

基于修正Nash谈判模型的科技创新合作收益分配研究

科技创新合作收益的分配对合作的可持续发展至关重要,目前还缺乏行之有效的模型和方案。文章利用NASH博弈的思想对两人收益分配问题展开讨论,进而扩展到多人收益分配问题,得出多人收益分配博弈的一个Nash均衡解。为反映各主体在科技创新收益分配中的权重,对收益分配的Nash谈判模型进行调整,从而得出修正的纳什均衡解。由此展开科技创新合作收益分配的方案探讨,为科技创新合作的可持续发展奠定理论基础。     

房地产投资项目评估技术研究

研究和掌握房地产投资项目评估技巧，对丁提高注册房地产估价师的执业能力来说具有重要意义。房地产投资项目评估是对该项目总体价值的综合评估，它包括对该项目可行性研究中的各方面技术经济分析及其实施计划评价和审核，包括对项目涉及的不动产、动产、无形资产、经营方案等价值分析与评估。这一评估成为房地产投资决策的主要依据，也是企业申请贷款、编制设计任务书、申请建筑执照、与有关部门签订合同的重要依据；