家属住宅商品化的探索

遵照中央领导同志关于城市住宅要实行商品化的指示和国家的有关规定,我矿在新建家属住宅中,进行了商品化的试点。实践说明,在企业内部搞住宅商品化是可行的。我们具体做法是: 1.住宅统一由矿里设计施工,统一住房标准,统一核算房屋成本。房屋成本的构成,包括土地开发费、房屋建筑费和基建贷款利息支出。 2.房屋建成后,按成本出售给职工,每户一套间为限,售价不计算土地开发费。 3.为鼓励职工个人按房屋造价买房,房屋售价只收成本的1/3。进住时先交售价的2/3,其余1/3在一年内付清。层次价格可根据具体情况予以调整。购房者付清价款后发给产权证书,房子归己所有,土地仍为国家所有。职工买房以后,如果中间调离矿     

企业产权转让制的实际效应和预期效应

田源等同志在《改革》1988年第2期发表了《论企业产权转让制》的文章。作者提出了推行产权转让制的实际效应和预期效应: 一、企业产权转让制有利于企业集约经营和规模效益的形成。企业经营由分散转向集约化,经营效益由单一性转向规模化,是改革的重要目标,而产权转让将有利于这个目标的实现。     

宏观视角

五方面重点监控企业国有产权转让牋国务院国有资产监督管理委员会主任李荣融指出,企业在国有产权转让过程中,必须按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的相关规定操作,各级国资监管机构将重点进行五方面监控:一是落实进入产权市场交易的规定。二是按规定要求进行操作。三是充分披露产权转让信息。四是保护职工合法权益。五是与国家有关政策规定相衔接。用人单位必须为农民工办工伤保险劳动和社会保障部近日通知要求,用人单位必须及时为与之建立劳动关系的农民工办理参加工伤保险的手续。今年重点推进建筑、矿山等风险较大、职业危害较重行…     

无锡市机械局提出领导干部“十不准”

无锡市机械局纪委提出领导干部“十不准”的廉洁自律纪律要求，即一不准游离职守搞第二职业；二不准从事与本单位产品及原辅材料有关的中介活动；三不准利用职权和工作之便为配偶、子女、亲友经商办企业提供优惠条件而损害本企业的利益；四不准接受下属部门、分厂、经营单位的礼金、礼品和有价证券；五不准拖欠公款或利用职权借用公款为亲友买房、建房和从事经商办企业等营利活动，以及不准将公款办理的信用卡归个人使用；六不准违反规定擅自为领导购买商品房，用公款为个人装饰住房，借房改之机压价购买住房．为个人或亲友谋私利；七不准利…     

企业产权转让制可解决资产增量与存量之间的矛盾

田源等同志在《关于企业产权转让问题的探讨》(见《咨询与决策》1988年2期)一文中提出,企业产权转让制的出现既是企业改革深化的必然结果,又是优化宏观资源配制机制的必然要求;同时也是处理国家投资增量有限和社会资产存量部分闲置矛盾所产生的必然要求。关于后者,作者发表了如下看法:     

发展企业产权市场的设想

国务院发展研究中心价格组在《中国经济体制改革》1988年第4期发表《发展企业产权市场的设想与对策》一文,认为在社会主义商品经济中,企业产权转让是等价交换的一种特殊形式,在平等交易的条件下,这种转让将改变实物产权的归属关系,但是并不改变资产价值的归属关系。     

解开外地人在京买房的3疑问

2003年7月15日，北京市国土资源和房屋管理局发布了《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》，大大降低了外地人在京买房的门槛，外省市人员可以仅凭身份证、暂住证购买商品房。时隔5年，外地人在京是否能够轻松实现居者有其屋呢？     

体改信息

财政部、国资局牵头起草的《国有企业产权交易管理办法》即将出台该办法规定，凡出让中央投资的大中型国有企业产权和地方管理的大型、特大型国有企业产权，都要经国家国有资产管理局会同有关部门审核，并报国务院批准，以保证国有产权转让真正有利于国有资产的保值增值。产权转让最重要最基本的工作是确定国有资产的产权主体。只有国家授权投资的机构或国家授权的部门才有资格作为产权转让主体，才有权出让国有企业的产权，企业本身不能“自己卖自己”。转让产权的收入要按照产权主体性质分别处理。比如经授权的企业集团公司卖企业，其产权…     

购房全攻略之资金预算与专业提示

在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我国的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,要想买到一处自己称心如意的房子,每个购房者都要自己掌握一些买房常识,同时还要掌握购房的几个步骤。购房之资金预算篇经济基础决定“上层建筑”——准备资金资金的数额,决定…     

国资委要求：转让企业国有产权涉及上市公司要公开披露信息

国资委近日表示，转让企业国有产权涉及上市公司国有股性质变化的，应按照《企业国有产权转让管理暂行办法》规定的程序进行，到经国资监管机构选择确定的产权交易机构中公开披露产权转让信息，广泛征集受让方。国务院国有资产监督管理委员会近日发出《关于企业国有产权转让有关问题的通知》，对一些中央企业和地方国资监管机构反映在企业国有产权转让操作过程中的一些问题予以明确。     

“三违”查处出硬招

淮北矿业集团朔里矿严格"三违"界定,提高"三违"查处质量,确保安全生产。朔里矿是座开采40年的老矿,井下点多面广,人员分散、流动性大,"三违"现象始终是安全生产的最大威胁。为此,朔里矿明确各级干部抓"三违"的主体作用,出台了《管技干部抓"三违"制度》,加大"三违"查处力度,明确提出"三项要求":一是要求参与安全风险抵押、跟班带班的管技干部与工人同上同下,盯现场、查隐患、抓"三违",重点查处职工习惯性违章、不按规程作业、危害     

谈国有企业改制后职工与合同劳动权的分离

根据党的十五届四中全会精神,国有企业改革进入全面深化阶段,改制面不断扩大。一些国有企业在改制中通过产权置换或出卖的形式将产权转让给职工,使职工成为公司的股东,这部分职工通过出资认购了公司的股份,将股东权与合同劳动权集于一身,称股东职工。另一部分职工没有认购公司的股份,没有股东权,只有合同劳动权,称非股东职工。国     

政策法规检索

国企产权变动加强监管 财政部日前颁布新修订的《企业国有资产产权登记管理办法实施细则》。新规定强调要在理顺企业内部产权关系,服务国有资产授权经营的同时,加强国有企业投资、转让、改组、改制等产权变动的监管,建立健全产权登记和国有产权变动状况分析报告制     

职工购买企业自管房依法受保护——十堰市首例房屋所有权侵权案告结

最近,十堰市茅箭区人民法院依法判决:某工贸(集团)公司和某房地产开发公司撤销擅自转卖内部职工的合法房屋所有权的协议决定,使单位内部职工的合法房屋产权受到保护。 原告袁锦松、刘军萍等5名职工系十堰市某工贸(集团)公司职工。按照国家政策和政府的统一安排,参加了1993年的房改,每人均以标准价从工贸公司购得单元式房屋一套,获得50％的产权,并颁发了产权证书。 1993年7月,新组建的某房     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

湖北省直单位成本价售房发放首批《房屋所有权证》

1999年11月3日,湖北省直房改办与武汉市房地产管理局联合成立的“武汉市房地产登记发证交易互换中心省直分中心”在湖北省直房改办所在地向首批获得全部产权的省直单位购房职工发放了《房屋所有权证》。湖北省建设厅厅长张发懋、湖北省人民政府机关事务管理局局长王敬璋和武汉市房地产管理局局长、市房改办主任周茂棣等领导同志出     

国资委《关于企业国有产权转让有关问题的通知》将较好堵漏

近段时间以来，国资改革成为社会广泛讨论的焦点问题。日前，国资委向外界公布了《关于企业国有产权转让有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对国有产权转让过程中重要子企业重大产权转让、信息披露等六个关键问题作出了进一步规定。国务院发展研究中心企业所副所长张文魁研究员认为，国资改革进程不会停止，《通知》将较好地堵住实践中可能出现的漏洞。——《通知》出台与论战无关     

促进社会主义商品经济新秩序的几项措施

沈立人等在《经济研究》第11期发表《把改革推向前进的重要步骤》一文,提出了建立社会主义商品经济新秩序的综合对策:(1)在企业改革上,应当在进一步完善承包制的同时,把企业改革推向界定产权关系,建立产权转让市场,相应的形式之一就是股份制,股份制是商品经济条件下产权金融化的一种企业组织形式。这将从根本上解决中央、地方与企业的关系,并适用于多种经济成份,进而     

如何看待二手房交易个人所得税

税种解释二手房交易个人所得税早已有之,按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。财政部、国家税务总局、建设部早在1999年12月2日就征收个人二手房交易所得税的范围做出了相关规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适…     

产权改革触动敏感神经 “两个置换”旨在刮骨疗毒——湘江涂料集团深化改革成效谈

在世纪之交和国企改革进入攻坚阶段的关键时刻, 1999年 11月 30日,中共长沙市委、长沙市人民政府联合下发了“长发 [1999]29号”《关于加快国有企业改革和发展若干问题的意见》的文件（俗称 40条）,提出了“谁投资谁所有,谁积累谁所有”的企业资产处置原则,要求企业实行两个置换——通过产权转让,置换企业的国有性质,解除企业对政府的依赖关系;通过一次性补偿,置换职工的全民身份,解除职工对企业的依赖关系,让职工走向市场。随之,又在长沙市骨干企业湖南湘江涂料集团有限公司、长沙通大有限公司、湖南友谊阿波罗股份有限公司推…