美国共同基金的发展及影响（上）

美国共同基金的发展及影响（上）谭雅玲共同基金是金融信托的一种，由不确定的多数投资者不等量的出资资金汇集而成。主要方式是通过向投资者发行股份或受益凭证方式募集，然后交由专业性投资机构管理，投资机构根据与客户商定的投资最佳收益目标和最小风险，把集中的资金...     

市政基础设施行业公募REITs融资及运作模式分析与建议——以HY公司为例

正一、引言REITs(Real Estate Investment Trusts),即不动产投资信托基金,是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金,也是实现不动产证券化的重要手段~([1])。     

REITs：给经济金融通经活络的利器

REITs全称房地产信托基金收益凭证,在美国余额近万亿美元,是社会财富配置的重要方向之一,主要投资者包括个人、金融机构、养老基金、退休基金及大学基金等,这些投资者都具有投资期限长、偏好稳定回报的特点。     

REIT基金:寿险资金运用的新型工具

REIT的内涵及其发展不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实上,REIT基金是由专业基金管理公司管理的不动产类集合资金投资计划(Collective Investment Scheme)。     

美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势:一方面,它类似于一个产业公司,通过对现存房地产的获取和经营来获利,是一种证券化的产业投资基金;另一方面,与其他基金类似,它是由基金管理人汇集众多投资者的资金,委托专业机构或人员进行组合投资,并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前,我国房地产投资基金刚刚起步,在等待投资热潮到来时,投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs     

谈开拓我省信托投资基金业务

<正>当前,随着经济、金融体制改革的不断深化,一种适合大众投资需求的投资新方式——信托投资基金已在山东、江苏等地应运而生。 所谓信托投资基金是一种汇集不特定多数投资者的资金,委托信托投资公司进行各类投资与管理,借以分散风险并享受投资收益的一种基金制度。信托投资基金以公开发行受益凭证的方式募集。基金受益凭证为记名式、可转让、可挂失。基金运用以获取最佳收益为目的,用于证券投资、房地产投资、工商企业投资等。信托投资公司对基金的管理实行单独列帐,单独运用,单独核算,按经营实绩将红利以分红的方式支付给投资者。基金收益的分配是指运用基金所得收入减去各项费用支出,经注册会计师事务所对基金财务决算报告进行认可和签证,基金监督委员会审定同意后,按基金分红率向投资者支付红利。     

个人基金投资者最大的敌人是自己

每年,海外研究机构DALBAR都会发布一期《投资者行为定量分析》。每年的研究都无一例外地指向一个结论—个人基金投资者最大的敌人就是他们自己。该报告统计了投资者从股票基金、债券基金、资产配置基金上获得的实际收益,结果发现,过去20年来,美国S&P500股票指数年化收益率为7.81%,而个人基金投资者在股票基金上的年化收益仅为3.49%,比S&P500股票指数收益每年落后4.3%。如果仅看2011年,情况更加糟糕:个人基金投资者在股票     

信托理财,您了解吗?

近年来随着理财产品的推陈出新投资者对理财的认识从传统的储蓄、国债上升到了股票、信托等,投资者心理也开始逐渐发生变化,从追求高收益转向重视产品的安全性。信托理财产品凭借稳健的高收益充分显示了其卓越的投资价值,受到越来越多的人关注今年上半年,固定收益信托的平均收益率创历史新高,达到了8%,房地产信托平均收益率也在15%左右,部分房地产信托收益更是达到了32%。信托是什么?信托理财产品的收益为什么可能高于其他理财产品?信托与其他理财产品有何     

论投资基金

一、投资基金及其产生和发展 投资基金是由广大投资者出资汇成基金,交由专门的投资机构管理,以投资组合的方式集体投资于股票、证券,或货币市场上的多样化的金融资产,也可投资于某些企业,获益后按投资者出资比例分享。 投资基金在美国称之为“共同基金”,英国、香港称为“单位信托基金”,日本、东南亚国家及台湾称为“证券投资信托基金”。 投资基金最早起源于英国,发展于美国,     

人民币理财产品好景难再?

在今年股市持续向好、基金创出惊人回报率的情形下,收益相对较低的人民币理财产品逐渐受到投资者的冷落。为了变革图存,人民币理财产品开始了新一轮的创新,投资范围已不局限为货币市场,而开始与指数、股票、信托等金融产品挂钩,收益和风险也相应扩大,投资者在选择时也要将各类人民币理财产品区别分析。     

房地产投资信托基金

房地产投资信托基金（REITs Real Estate Investment Trusts）是一种证券化的产业投资基金,专门投资于房地产领域。它通过公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等）,将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产,交由专门的投资管理机构加以管理,投资于各类房地产业,投资获得的收益由基金券持有人按出资比例分享。     

发展私募基金的意义及需要解决的问题

按募集对象和方式的不同，投资基金有公募基金和私募基金之分。公募基金的募集对象是广大投资者，基金的销售与赎回也是公开进行的，私募集对象是广大投资者，基金的销售与赎回也是公开进行的，私募基金则以晨公开方式向少数投资者募集资金，它的销售与赎回都是基金经理人私下与投资者协商进行的。与公募基金相比，私募基金具有一定优势：（1）由于私募基金是向少数特定对象募集资金，因此其投资目标可能会更有针对性，能为客户度身定做投资服务产品，能满足客户特殊的投资。（2）政府对私募基金的监管较公募基金宽松，因此私募基金的投资会更加灵活。(3)私募基金不必像公募基金寻样定期披露详细的投资组合，因此其投资更具隐蔽性，如果运作得好的话，可能投资的收益会更高。（4）私募基金成本低，且有较好的激励约束机制。私募基金面对特定少数投资者，投资的最低限额较高，因此达成约的成本较低， 且大部分私募基金只给管理者一部分固定管理费以维持开支（甚至没有管理费）。此外，按国际惯例，私募基金管理者一般要持有基金3％－5％的股份，一旦发生亏损，这部分将首先被用来支付，以保证基金管理人与基金利益绑在一起。     

对我国投资基金发展的思考

我国投资基金的现状 投资基金最早产生于19世纪60年代的英国,1868年英国投资者组建的"海外及殖民地政府信托基金"(Foreign & Colonial Government Trust)是世界上的第一只投资基金.1921年4月美国设立了国内第一个基金组织"美国国际证券信托基金"(The International Securities Trust of America),1931年世界上第一只以净资产向投资者买回基金单位的基金--布鲁克基金诞生,成为现代信托投资基金发展的里程碑.五、六十年代后,投资基金开始在世界各地扩散.70年代发展中国家和地区引入投资基金制度,虽然时间较晚,但发展速度很快.     

基金收你多少钱

基金的费用率,即基金运作中产生的费用占基金平均净资产的比重,不仅包括招募说明书中列出的管理费率和托管费率,还包括交易费用率等隐性成本,因而能够完整展示基金报告期内的运作支出水平.在美国晨星推出的基金信托责任评级中,费用也是需要考察的重要因素之一;而从美国共同基金的投资经验来看,投资者会更加倾向费用水平低廉的基金,这也促使基金公司不断降低运作费率,达到吸引投资者的目的.     

我国发展房地产信托基金REITs的必要性

房地产信托基金(R EIT s)最早出现在美国始于1960年,经过法律制度变更以及监管要求变化,美国已经成为全球最大的R EIT s市场。R EIT s作为一项收益稳定、流动性强的市场工具受到美国投资者的喜爱。我国目前房地产市场存在价格泡沫,政府通过3.17新政、发展房屋租赁市场、租售同权和共有产权房等措施试图抑制房价上升,让房子回归居住属性。这正是一个我国发展R EIT s的好时机,目前我国还没有一支真正意义上的房地产信托基金。本文从多个方面,结合我国实际国情论述我国发展房地产信托基金是必要的。     

切莫被刚性兑付冲昏头脑

所谓"刚性兑付",就是所购买的信托产品到期以后,信托公司承诺必须分配给投资者本金以及收益.大多数信托投资者都被刚性兑付所吸引进而投资,刚性兑付俨然成了信托产品的"护身符". 但凡投资必有风险,业内人士表示,如果信托行业抛开刚性兑付,很多投资者都不敢买信托产品.因为信托产品不像股票、基金一样能顺利转让,流动性较差,投资的门槛也相对较高.一旦刚性兑付的防线被突破,投资者的利益得不到保障,将会对信托行业产生致命打击. 其实并未有哪一项法律条文规定信托公司必须进行刚性兑付,这只是信托行业一项不成文的规定.     

养老基金投资基础设施——以澳大利亚和加拿大为例

自从20世纪90年代初开始,澳大利亚和加拿大的养老基金已经开始向基础设施投资了.他们也是目前世界上将养老基金资产的最高比例配置在基础设施上的.这两个国家在养老基金基础设施投资方面各自特有的组织模式向仍然由“私募股权投资模式”占据主导地位的欧洲国家和美国提出了挑战.澳大利亚和加拿大养老基金投资基础设施的经验为政策制定者和投资者提供了及其重要的借鉴意义.     

私募基金的信托化运作之探析

私募基金在我国处于萌芽发展阶段,而信托化运作是发展私募基金的一种尝试方式。我国目前私募基金的信托化运作主要通过集合资金信托计划的方式进行,这一制度在信息披露、监管等方面存在许多问题,既不利于保护投资者利益,也不利于监管机构控制市场风险,私募基金的优势得不到有效的发挥。因此,针对私募基金发展的过渡期特点,应当从保护投资者利益,方便监管机构控制市场风险的角度出发,从信息披露制度、监管制度入手来完善我国私募基金信托制度。     

鹏华美国房地产基金:开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行,其核心配置品种REITs(房地产信托凭证)具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点,一直在海外被投资者所追捧,得到了迅速发展。在美国,REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总     

防范信托风险

当下理财产品市场上,集合资金信托产品由于收益率高已经成为不少投资者青睐的投资对象。购买信托产品享受高收益的同时,高风险也是投资者必须面对的。根据相关规定,信托公司不得承诺信托财产不受损失或保证最低收益,投资者需要自担投资风险。自2012年开始,信托产品融资方违约事件频发,信托计划投资者能否连本带利的收回投资成了大家关注的焦点。