公租房欠缴租金问题对策研究

欠租是指公租房承租家庭拖欠房屋租金和其他费用达到一定期限，违反政策规定及租赁合同的行为。2010年，住房城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，提出对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。2012年，住房城乡建设部又出台了部门规章《公共租赁住房管理办法》（11号令），规定承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房，对于拒不腾退的，产权单位可以通过诉讼途径要求承租人腾退。     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

我国住房租赁市场发展思考

一、现行住房租赁政策存在的问题 1.有关住房租赁的法律法规立法层次低 关于住房租赁行为的法律依据,目前主要存在于《合同法》、《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》中,此外是地方性法律法规,如《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。总体而言,住房租赁立法层次低,没有专门的房屋租赁法,     

住建部发布《公共租赁住房管理办法》

5月28日，住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、     

印度的租金管制政策

2011年2月住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，北京、上海等地也纷纷出台了地方居住房屋租赁管理办法。新的租赁政策对于租赁市场中存在的房东跳价、群租等现象进行了规制，但对于如何稳定租金水平没有出台有针对性的政策，这使得学术界开始关注政策层面的租赁管制制度。     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

租房补贴各国有妙招

正公共租赁住房投入使用后,政府资金的投入重点就是对低收入家庭的租金补贴。4月27日,北京市住建委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》。补贴标准的出台     

公共租赁住房定价模式探析

一、现有定价模式的实践及经验 2010年6月8日,住房和城乡建设部等七个部门联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》中就公共租赁房的定价指出,“公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时,租金按年度实行动态调整。     

对上海公共租赁房问题的一些思考

2009年3月5日，温家宝总理在2009年政府工作报告中提出要“积极发展公共租赁住房“。此后，北京、南京、重庆等地纷纷推出了地方性施行办法，并着手组织房源。2009年8月12日，上海市住房保障和房屋管理局等6个管理机构，发布了《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》。     

《商品房屋租赁管理办法》有关问题的探讨

2010年12月1日住房和城乡建设部发布《商品房屋租赁管理办法》（下称新《办法》）,于2011年2月1日起施行,原《城市房屋租赁管理办法》（下称原《办法》）废止。     

中外公共租赁住房租金定价机制比较研究

在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。     

武汉出台公租房管理规定

武汉市住房保障和房屋管理局目前公布《武汉市公共租赁住房租赁管理暂行规定》（下称《暂行规定》）。根据《暂行规定》，武汉市公租房供应对象中的住房困难家庭的人均收入标准为该市最低月工资标准的两倍以下，住房标准为上年度人均住房建筑面积的60％以下；     

公共租赁住房租金定价方法比较研究及其借鉴

从英国开始推行公共租赁住房以来,公共租赁住房已经有几百年的历史。公共租赁住房的租金定价关系到政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性,因此成为学术探讨和实践中的热点问题。本文总结了国内外公共租赁住房定价的影响因素,总结了定价方法,分为市场法、成本法和收入法,分析了各自的优劣势。并且结合北京公租房项目实践设想了一种综合上述三种方法的定价方法,具体为：在提供政策性土地和金融支持以及税费减免基础上,先测算住房建设规划期内区域单个项目的成本租金,然后根据市场租金设定每个项目的参照成本租金,并且进行多项目参照成本租金平衡。公租房租金和租房补贴分离,租房补贴与保障对象的收入匹配,使保障对象实际支付可负担租金,从而提高定价的效率和公平。     

《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》正式印发实施

（本刊讯通讯员穗房宣）经市政府同意，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》（下称《办法55）正式印发，自2013年5月1日起试行。《办法》的出台标志着我市住房保障工作进入以公共租赁住房为主的新时期。《办法》经过多次研究、修改和审议，先后两次公开征求社会公众意见。     

上海公租房方案亮相

上海市住房保障和房屋管理局近日发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。上海将通过一批专业运营机构，以市场机制运营，向包括非沪籍人口的上海常驻居民提供公共租赁房，价格将略低于商品房租赁的市场水平。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。     

浅析上海保障性租赁住房的调价机制

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。