对房屋质量缺陷损失评估的探讨

随着北京房地产市场的发展，因房屋质量问题而导致的经济纠纷日益增多。为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决因房屋质量问题引发的经济纠纷，2006年，北京市建委先后颁布实施了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（简称《规程》）和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，从技术和法规两个层面为房屋质量缺陷损失评估提供了理论依据。《规程》中对房屋质量缺陷损失评估（简称“质损评估”）的定义是“房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和鉴定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿额的参考依据。”笔结合在房屋质量缺陷损失评估中的一点体会对质损评估进行探讨。     

“房屋质量缺陷损失评估”咨询宣传活动近期在国贸举行

随着房地产市场经济的发展，房屋买卖当事人因房屋质量缺陷损失赔偿额不能达成一致意见而引发的经济纠纷日益增多。2005年12月北京市建委颁布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，2006年4月又相继印发了《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，为房屋买卖当事人解决因房屋质量缺陷引起的经济纠纷与矛盾，指出了一个新的途径：由专业的房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。     

开展房屋质量缺陷损失评估实务的几点认识——从三例估价实例谈起

在北京市建设主管部门的有力推动下，社会各界与房地产估价业关注并期待已久的“北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（以下简称《规程》）正式实施了。     

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办?最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径,即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估,这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。     

北京市房地产估价师联合会在京成立

北京市房地产估价师联合会在京成立本刊讯北京市房地产估价师联合会成立大会于１９９５年９月２６日在北京市“燕侨中心”隆重召开，国家建设部、国家土地管理局、北东市政府有关颌导和北京房地产开发公司、咨询评估公司的负责人以及北京市的６０位房地产注册估价师参加了...     

对房屋日照影响缺陷损失评估方法的探讨

房屋日照影响缺陷损失是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失。房屋日照影响缺陷损失评估是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失对其价值影响的价格评估。由于这一评估业务是近一、二年才逐渐产生的，     

构建诚信评估的高位平台——房屋拆迁评估的“失信”现象及整治的“良药”

随着新修订的《城市房屋拆迁管理条例》的实施，房地产价格评估将在房屋拆迁中起到重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁房屋进行评估，是当前一个亟待完善的问题。一、房地产拆迁过程中存在的评估“失信”现象１、执业估价师的缺位。自从房地产评估机构脱钩改制成企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，他们的主要精力放在扩大业务上，无暇顾及房屋拆迁的具体评估业务。中小县市原有的房地产评估机构多因资质不够，几乎被注销，即使剩下一二个，大多是外地的房地产估价单位的分支机构，这些分支…     

专业团队打造专业品牌

湖北永业行房地产评估咨询有限公司是由湖北省地产评估中心脱钩改制重组而来，是永业行中介集团（以下简称永业行）的核心企业。永业行先后取得一级房地产评估、土地估价全国执业、资产评估以及登记代理、测绘等九种资格，业务覆盖20个省市自治区。现为中国房地产估价师和经纪人学会理事单位、中国土地估价师协会常务理事单位、湖北省土地估价师协会副会长单位、湖北省测绘行业协会常务理事单位、湖北省司法鉴定协会常务理事单位、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。注册了“永业行”服务类商标，取得ISO9001质量管理体系认证。     

运用市场法评估征收补偿价格的思考

房屋征收补偿价格评估,过去往往是由房地产评估公司按照政府规定的价格标准和计算方法进行评估。如按政府规定的基准价格、指导价格、重置价格等价格标准评估确定被征收房地产的补偿价格,因此带有浓厚的行政干预色彩。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》改变了这一方法,规定了被征收房屋补偿价格由房地产评估公司和估价师按行业规范要求,运用市场法、成本法、收益法等评估方法确定,从而使评估公司及其估价师从后台的操作角色直接变成前台主角。这无疑极大地     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。     

北京市房屋土地管理局关于修改《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》的通知

京房地拆字［１９９９］第１１２４号法规各区县房屋土地管理局、各拆迁单位：为进一步加强本市城市房屋拆迁单位的管理，我局对《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》作了修改，并予重新发布。本办法自重新发布之日起施行。一九九九年十一月十日北京市城市房屋拆迁单位管理办法（１９９９年３月１８日京房地拆字［１９９９］第２２２号发布，根据１９９９年１１月１０日京房地拆字［１９９９］第１１２４号修改）第一章一般规定第一条为加强本市城市房屋拆迁单位管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理现定》和北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本办法。第二条凡在本市国有土地上从事城市房屋及其附属物拆迁的单位（以下简称房屋拆迁单位）。均须遵守本办法。第三条本办法所称房屋拆迁单位。包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的现定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格。受拆迁人委托，在代理权限范围内。按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。第四条北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市城市...     

关于发布北京市地方标准《种植屋面防水施工技术规程》的通知

各区、县建委，各局、总公司，各有关单位：根据北京市建设委员会《关于印发“北京市工程建设技术标准2005年度编制计划”的通知》（京建科教[2005]293号）的要求，由北京城建科技促进会主编的《种植屋面防水施工技术规程》已经有关部门审查通过。现批准该规程为北京市地方标准，编号为DB11／366-2006，建设部备案号为J10888-2006。其中第3．1．3条、第3．1．7条、第12．1．5条，第3.3.1条第2款第2项为强制性条文，必须严格执行。原《北京市屋面防水推荐做法》（京95TJ2）同时废止。     

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》的通知

京国土房管拆字[2001]1234号各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构: 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)第二十二条规定,我局制定了《北京市房屋拆迁评估规划(暂行)》。现予印发,请遵照执行。 附件:《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》二OO一年十二月十九日     

首佳五岁历程 论坛提升品质

2005年7月15日，北京首佳房地产评估有限公司100余名员工齐聚京西，欢庆首佳公司脱钩改制五周年。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强，中国土地估价师协会秘书长杨于北，北京房地产中介行业协会会长陈同顺，北京房地产估价师和土地估价师协会副会长龚卓琪、秘书长郭晋林，首佳公司老领导王晓梅、赵玉到会祝贺。     

注册房地产估价师管理办法

第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。     

天津市房地产估价师协会成立

2005年3月30日下午，天津市房地产估价师协会成立大会隆重召开，标志着天津市房地产估价行业的自律组织正式建立。建设部住宅与房地产业司权属与市场处处长杨佳燕，中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长、秘书长柴强，北京市房地产估价师和土地估价师协会副会长杜鸣、秘书长郭晋林，天津市房地产管理局局长吴延龙、副局长肖云、吴炳灏，天津市社会团体管理局的有关领导以及天津市全体房地产估价机构和房地产估价师代表共400余人参加大会。     

国有土地上房屋征收评估问题探讨

房屋征收评估结果对维护公共利益、社会稳定和保障被征收房屋所有权人的合法权益影响重大,因此,如何依法、客观、公正、科学地做好房屋征收评估工作是一个值得研究和思考的问题。本文针对目前国有土地上房屋征收评估存在评估结果争议大、评估机构执业不规范、房地产估价师执业水平有待提高的问题,结合多年的实践工作和对估价理论的研究,提出应从明确估价基本事项、估价方法的选用、估价技术路线等估价技术层面以及管理层面和制度层面上采取对策和措施,以确保房屋征收评估结果客观、公正、合理、合法。     

北京市房改房买卖程序

北京市房改房买卖程序王孚诚根据本市房改有关出售公有住房的规定,公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：一、售房单位的工作程序１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。２、售房单位按本市房...     

如何解决房屋拆迁评估中存在的问题

国务院《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施一年多来,各地都在积极出台相关的配套政策,对规范房屋拆迁补偿安置起到了一定作用。但房屋拆迁评估中还存在着一定的问题,比如拆迁期限与评估时间、评估机构选择、评估纠纷裁决、评估机构和注册估价师少等问题,都严重地制约了《条例》的贯彻执行,笔者就如何做好房屋拆迁货币补偿的评估工作,谈几点看法:一、房屋拆迁补偿与房屋评估的关系和存在的问题根据《条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定:实行房屋产权…