基于Matlab的时序全局主成分分析方法及应用

时序全局主成分分析法是经典的主成分分析法和时间序列分析法的结合,可以用来了解系统的总体水平随时间的变化轨迹。文章编写了一个Matlab函数来实现时序全局主成分分析法的全部运算过程,并对安徽省国民经济的发展态势进行了动态分析。     

基于时序全局主成分分析的经济开发区发展态势研究——以安徽省部分经济开发区为例

经济开发区对我国的经济社会发展起到了巨大的推动和促进作用。本文将利用时序全局主成分分析方法,选取安徽省部分经济开发区2000至2011年间相关指标数据为样本,动态描绘其发展态势。     

上海房地产周期波动的模型分析

本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析。由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上。目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹。     

浅析房地产周期波动

一、房地产周期的定义 所谓的房地产周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。一个完整的循环从起点到终点之间的时间跨度就是周期，也就是相邻的两次景气循环间隔的时间长度。从长期来看，随着国民经济的发展，房地产经济的发展有一个向上的总体趋势：而从中短期来看，由于自身结构的失衡或外部因素的冲击，房地产的实际增长曲线总会与趋势增长曲线发生偏离，围绕长期趋势上下波动。     

房地产周期的聚类分析

从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

基于主成分对抚州市房地产可持续发展的研究

如何衡量一个地区房地产市场平稳健康的发展程度,成为广大群众共同关注的热点问题。文章从可持续发展层面出发,采用文献回顾法与主成分分析法相结合,将可持续发展思想与房地产业发展进行融会贯通。以抚州市房地产为研究对象,选取若干指标从发展度、危机度两方面进行分析,最后对其可持续发展提出建议。     

中国东盟区域经济一体化程度测量——基于时序主成分分析框架北大核心CSSCISSCI

本文基于时序主成分分析框架,构建起区域经济一体化程度测量模型,对中国—东盟区域经济一体化程度在2002年至2012年的变化情况进行测量。结果表明:总体上看,中国—东盟区域经济一体化程度有了明显的提升;可以分为四个阶段来说明。     

我国房地产周期波动与宏观经济关系分析

一、房地产业的经济周期世界各国的经济发展历程均表明,在经济总量增加的过程中,由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异,所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。从19世纪中叶开始,西方的学者就对这种经济波动现象展开了较广泛的研究,并形成了经济学领域的经济周期理论。周期理论通常将这种伴随着国民经济的扩张与收缩所呈现出的有规律的起伏波动、循环往复的特征划分为衰退、萧条、复苏、繁荣4个阶段。同样,在房地产经济的增长和国民经济的增长一样,不是平稳地发展,在其发展过程中,也会因受到资源约束或消费…     

房地产的周期性波动:货币政策对房地产的影响分析

本文对中国房地产周期进行了划分,分析了新一轮房地产周期的驱动因素:政策、需求与投资拉动,得出了结论,给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策,配合其他政策进一步优化房地产市场结构;坚持有保有压、区别对待,加大房地产信贷风险管理;逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。     

房地产市场和股票市场周期波动的关系研究——基于上海的实证分析

本文应用Augment Dickey-Fuller检验、EG协整检验、Granger-cause检验等计量方法,对1999年1月～2008年12月的中房上海综合指数和上证综合指数、上证地产股指数的月度数据进行实证分析。结果表明,上海房地产市场与股票市场之间的波动呈现出一定的相关性,且股票市场对房地产市场的带动作用更明显;房市与股市之间存在着滞后效应。最后针对投资和调控给出若干建议。     

我国房地产证券化问题浅析

本文分析了我国推行房地产证券化的意义和可行性,并针对当前推行所面临的障碍提出相应的对策。     

澳门房地产业若干发展因素关系研究

本文利用协整理论，运用1982～2005年澳门的年度经济数据建立澳门房地产发展模型，并基于结果分析了1980年代以来澳门房地产大起大落的原因。     

2008：楼市的转折年

刚刚过去的2007年对中国楼市来说是最不寻常的一年。 这一年，国务院出台了具有里程碑意义的（国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即国发[2007]24号文件；央行10次上调准备金率、6次加息、出台第二套房贷款实施细则等；年末之际深圳、广州楼市房价大跌；这些因素将影响2008年中国楼市的发展趋势。     

我国房地产政府管制与利率调整

房地产市场与金融市场关系非常密切。文章结合近年来央行房地产利率调整,从不同的角度分析其对房地产市场的影响,得出利率对房地产业的影响效果有限,需要结合其他管制手段综合发挥作用。     

试论《物权法》中的房地产登记制度

随着房地产市场的繁荣发展,房地产交易主体之间的法律关系也日益复杂,《物权法》中规定了不动产登记制度不仅有利于保障公民的财产权,也有利于保障市场交易安全。文章针对《物权法》的相关规定,提出了我国房地产登记制度的必要性以及存在的问题和完善建议。     

房地产市场信息不对称研究

本文首先介绍房地产业的现状,在房地产三级市场上分别展开分析,并从信息经济学的角度出发,综合多方面的因素来提出建议和对策,最后对房地产业信息不对称的前景进行展望。     

REITs对我国房地产业融资的启示

近几年,随着我国房价的不断上涨,政府出台了许多措施来规范房地产业的发展,房地产开发商及银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力,而房地产投资信托在某种程度上可以说是解决融资困难的一条途径。本文正是基于国内房地产业开发融资所面临的渠道少、资源匮乏的现状,对国内发行REITs进行了可行性论证,并结合中国房地产业发展的特点,对REITs的运作思路提出参考方案。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

“一保一控”政策背景下的房地产业发展研究

在未来一段时期,我国经济要实现“一保一控”的宏观调控目标,扩大内需是关键。国际经验表明,每一次的房价大幅度下降,都可能伴随着消费的停滞和经济的衰退。政府的宏观调控,既要有利于避免房价大幅上涨带来泡沫,也要防止房地产市场的过度波动对宏观经济稳定的冲击。因此,防止我国房地产业出现“大落”,应包含在“一保一控”宏调政策的内容之中。