融通住房开发资金的有益探索——介绍蚌埠住房储蓄银行的初步实践

蚌埠住房储蓄银行(以下简称住房银行)是在1987年12月经中国人民银行批准成立的一家股份制金融机构,实收资本2000万元,1988年5月正式开始营业,至今才有一年多的实践经验。这家金融机构的主要任务是:通过融通住房开发资金,为住房制度改革和为开发当地房地产业服务。其主要业务范围是:办理住房和其他房地产生产、流通领域的存、贷款业务;经营住宅和其他房地产投资业务;办理住房券结算、居民储蓄和个人买房长期低息抵押贷款业务;发行经人民银行批准的住房债券;办理人民银行委托、交办、批准的其它业务等。     

财政部、国家税务总局关于烟台住房储蓄银行营业税政策问题的通知

山东省财政厅、国家税务局、地方税务局: 烟台住房储蓄银行是经国务院同意、中国人民银行批准,于1987年12月成立的为政府房改配套服务,专门办理与住房改革配套的住房信贷、结算等政策性金融业务的银行,该行于2000年改制更名为烟台住房银行股份有限公司(简称     

墨西哥的住房公积金制度及其启示

为学习借鉴墨西哥住房公积金制度的发展经验，完善我国住房公积金制度，加快修订《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），经外国专家局批准，2012年6月21目至7月10日，住房城乡建设部和国务院法制办组织部分地区住房公积金监管处、住房公积金管理中心负责同志赴墨西哥培训。通过这次培训，     

大胆探索 积极开拓住房金融业务

烟台住房储蓄银行是为适应住房制度改革和房地产业发展,经中国人民银行总行批准成立的一家区域性、股份制的新型银行。我行自1987年末成立以来,不断探索发展住房金融的新路子,促进和加快了我市住房改革和房地产业的发展。截至去年11月底,全市共设有支行11个,办事处2个,分理处3个,各项贷款余额已达到6亿多元,银行总资产已超过8亿元,成为我市住房资金的结算中心和信贷中心,办理房地产金融业务的专业银行。一、大力筹集和理顺住房资金,建立住房基金制度。我行成立后,集中精力做好这项工作,通过加强各种形式的宣传、组织专门力     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

住房制度改革中的资金运转问题——对烟台住房制度改革的调查分析

住房制度改革已成为经济体制改革的一项重要内容。烟台市是住房制度改革试点最早的城市。为了了解住房制度改革后整个社会资金带来的变化及如何通过筹集和融通资金,支持住房制度改革,我们于今年3月9月至17日,在烟台市进行了调查。现将有关情况、问题及我们的分析、建议汇总整理如下。     

住房公积金财务管理创新研究

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举.1991年上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验,结合我国国情率先建立了住房公积金制度.1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布后,住房公积金制度在全国逐步建立起来.1999年国务院《住房公积金管理条例》(于2002年修订,以下简称《条例》)颁发后,住房公积金制度在全国迅速推开.近年来,住房公积金制度进入加速发展的快车道.根据建设部的统计数据,截至2010年12月末,全国住房公积金的实际缴存人数已达到8618.3万人,累计缴存总额32468.53亿元,共向1338.40万户缴存住房公积金的职工家庭发放个人住房贷款18570.91亿元,职工累计购房等提取使用住房公积金14756.22亿元.住房公积金制度的建立和发展,对推进我国住房制度改革、开辟住宅建设融资的新渠道、加快城镇住房建设、增强职工住房商品意识、调整个人消费结构、拉动个人住房消费、改善城镇居民居住条件、促进社会稳定等方面发挥了积极的作用.如何管理好、使用好住房公积金这笔越聚越大的住房资金,已成为社会关注的焦点问题.本文拟就进一步发挥住房公积金在住房保障构建和谐社会的作用,创新住房公积金财务管理运作模式进行探讨     

我国住房制度改革正积极推讲

我国住房制度改革正在积极推进。1991年是我国全面进行城镇住房制度改革准备和统一规划的一年。4月9日,第七届全国人民代表大会第四次会议通过的《国民经济和社会发展十年规划和第八个五年计划纲要》提出“要积极推行住房制度改革”,“促进住房商品化进程。”6月7日,国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,强调要积极稳妥、因地制宜、以多种方式继续推进住房制度改革。10月7日,在北京召开了     

赴美研修考察报告

湖北省住房制度改革考察团于1997年11月12日-24日赴美对美国住房制度及住房金融体系进行了研修和考察，现将研修和考察的主要内容报告如下。     

新疆住房公积金业务发展现状问题与对策

为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，提高职工解决自住住房的能力，我国于1991年开始建立以个人和单位共同缴款为来源的住房公积金制度，它的建立对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面都发挥了重要作用。     

会计实务问题(二)——负债和权益的核算

一、住房公积金的会计处理2000年9月6日财政部印发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企［2000］295号)。文件规定，取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额作调整2000年度报表期初未分配利润处理。由此造成期初未分配利润负数，年终经过注册会计师审计后，报经主管财政机关批准，依次用以下资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润。这一规定从2000年9月起执行。2001年1月7日财政部又印发了《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》(财会［2001］5号)，要求企业从2001年开…     

如何开拓基层建行房地产金融业务

<正>目前,全国城镇正在开始实施住房制度改革的总体方案。基层建行为了促进当地住房制度改革的顺利进行,加快住房建设,接受当地政府的委托,并经人民银行批准,成立了“建设银行房地产信贷部”(简称信贷部)。对此,基层建行应如何拓展这一新的业务?笔者提出如下几点浅见: 一、紧密依靠当地党政的领导和支持,切实加强部门之间的协作。     

二线城市房地产发展状况探析

一、住房制度改革回顾 (一)住房制度改革改变了房屋属性 1998年以前,由于城市人口的增加,国家实行的住房实物分配制度、公房租赁制度因政府财力不足而造成恶性循环,并且因无法大量建房,城市居住条件难以改善,由此引发了1994-1998年的住房制度改革,提出了全面推行住房公积金制度,并明确所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款.     

近年来房地产调控政策分析及展望

1 1998～2003年:住房制度改革启动,房地产市场蓬勃发展,政策调控初现经过十年改革开放积累了一定的经济基础之后,1998年在亚洲金融危机蔓延之际,我国开始了意义深远的住房制度改革。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,实施住房分配货币化改革;提出建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系,发展房地产金融业务,培育和规范住房交易市场。按照该文件要求,国家有关部门陆续出台了一系列刺激住房消费,鼓励、     

关于住房制度改革资金平衡的探讨

在党的十三大加快和深化改革的方针指引下,今年一月十五日在北京举行的全国住房制度改革工作会议上又明确提出了,从1988年开始,住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划,在全国分期分批展开。更加快了住房制度改革的步伐,我们房产行业进入了住房制度改革的新时期。 住房制度改革是我国整个经济体制改革的一个重要内容。早在1980年,小平同志就提出了住房商品化的问题,还强调要联系房价调整房租。现经国务院的调查研究和总结     

住房公积金计算机管理系统的开发和应用

住房公积金计算机管理系统的开发和应用王忠芳市人大批准通过的《上海市住房制度改革实施方案》第一条即为推行公积金。我厂有２万余名职工，每个参加公积金制度的职工有帐号、工号、姓名、所属分厂、性别、出生年月、工资基数、个人缴交额、单位缴交额、公积金余额等十余...     

发挥住房公积金保障功能 促进房地产价格合理回归

住房问题关乎国民经济发展,更牵动民生冷暖。上世纪90年代,我国全面推进城镇住房制度改革,住房公积金制度作为住房制度改革的重要内容,于1992年建立至今已有整整二十个头年。住房公积金在促进住房建设、提高职工居住水平、推动社会经济发展等方面提供了强大的资金支持,发挥着日益重要的作用。房地产市场发展的最终目的是改善全体居民的居住条件,增加居民的住房福利水平,保证居民能够安居乐业。近年来,随着房地产业的迅速发展,城市房地产价格的飙升,虽然带动了GDP的高速增长,增     

住房公积金制度改革研究——以洛阳市为例

经济学上的科斯定律提出,市场发生的问题只能由市场制度本身去解决,任何其他外部因素,如政策法规都不能起到决定性作用。这一理论也适用于我国目前的社会保障制度改革。我国从新加坡市公积金制度建立了住房公积金制度,在过去二十年的运行中,在我国的住房市场和住房保障制度改革中发挥着重要作用。但是也暴露了一些问题,特别是随着近期全国一些城市房价的上涨,老百姓买房成了一个不容忽视的社会问题。然而以解决住房保障为目的的住房公积金制度,却没有起到预期中作用。     

对住房资金财务管理的思考

县级住房制度改革是从１９９４年开始实施的,由于此项改革关系到群众切身利益,因此从某种意义上讲,住房制度改革是一项民心工程和解决实际住房困难的希望工程。此项改革涉及面广,受到社会普遍关注,而住房改革归集的资金（主要是售房款和住房公积金）如何进行管理和使...     

建议计提住房基金

为贯彻国家深化住房制度改革的决定,上海市财政局于１９９５年８月对本市住房制度改革的财务管理和会计处理重新作了规定［沪财会（１９９５）１１３号文］。但文件对购买职工住房方面,只解决了购建企业产权（使用权）的财务处理,对当前进一步深化房改后出现的新业务即住房分配制度货币化后,对购买个人产权职工住房,未作相应的处理规定。为配合当前住房分配制度货币化改革,并进一步体现内资、外资企业间的公平竞争,内资企业计提住房基金,允许税前列支,应当提到议事日程上来了。笔者认为可按职工工资总额的一定比例计提住房基金进入费用。这…