民间金融路渐宽

3月24日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施。会议确定鼓励和引导民间资本进入金融等垄断性行业,这一政策面的东风为民间资本打开了一片广阔天地。     

房地产融资新途径

房地产开发对银行贷款的依赖程度非常高，金融风险过于集中。对现有的融资途径进行了分析，指出房地产开发企业融资的新途径一一房地产信托投资基金。然后对房地产信托投资基金的操作程序和目前的实践作了一个分析，并提出发展房地产信托投资基金需要解决的几个问题。     

拓宽房地产融资渠道

<正> 一、股权融资 通过上市融资,是房地产企业最经济的选择,但只有少数有实力的大型企业能够做到。目前在我国两万多家房地产企业中只有60多家企业实现了在证券市场上市融资,与1400多家上市企业相比,仅占4%。近几年房地产板块的利润水平一直较差,很难得到投资者认同。虽然开发商数     

REITs，房企强心剂——闸门开启

国家决策层面正式肯定了REITs的战略意义。对于此时此刻的房地产商而言，无疑是久旱逄甘露，但甘露既不会普洒人间，也不能根除旱情。2008年12月3日，国务院召开常务会议，研究部署当前金融促进经济发展的9项政策措施，其中房地产信托投资基金（RealEstateInvestmentTrusts，以下简称REITs）作为拓宽企业融资渠道的措施之一在讨论十余年后被正式提及。     

小议民间融资

民间融资是以民间信用为基础的一种非正规金融活动。相对于正规金融而言是一种游离于国家金融体系之外的融资方式。当前，在我国经济多元化发展格局和银行信贷资金局部供给短缺的情况下，民间融资已经成为国家投资、金融机构贷款之外的融资途径之一。民间融资的发展对于弥补正规金融机构业务经营不足，缓解资金供需矛盾、促进民间经济发展等有着积极的一面，但同时也会给经济的发展带来一定的影响。     

私募股权基金:非上市企业并购融资的春天?

伴随股权分置改革走向尾声,全流通时代的来临,人民币的激情走高,极大地释放了海外热钱涌现中国的投资热情.私募基金就像嗅觉高敏感度的"狼",早已开始悄然抢滩中国的市场,为中国的新一轮并购热潮推波助澜.     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

私募基金与房地产融资

发达国家房地产融资渠道很多,例如房地产投资基金、保险资金、退休基金、债券市场、股票市场等。而对于中国房地产企业来说,可以进行权益融资的只有股票市场和债券市场,但尚不完善。根据推算,中国房地产开发企业的资金来源有18%来自于自有资金,2%来自于其他渠道,剩余的80%都来自于商业银行贷款。但由此带来的问题也是颇多的,例如投融资体系结构的不合理,间接融资比例过大等等。     

鄂尔多斯市民间融资研究报告

本课题的研究仅从鄂尔多斯民间融资的角度出发,在严格界定融资规模的基础上,从融资存在的形式、特点、运行规则,来分析支撑其总规模扩大的经济、金融背景,结合其在社会中的效应分析,提出民间融资的存在客观上弥补了正规金融的不足,对地区中小企业的发展起到了积极的推动作用。同时对民间融资的大量聚集给社会、给宏观调控带来的不利影响进行了客观评价,针对宏观调控背景,在分析研究其对货币政策等方面影响的基础上,提出引导和规范其健康发展的政策建议。     

我国房地产企业融资方式的比较研究

我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的、这个物质基础是客观存在的。在我国对房地产业宏观调控下,现行的房地产开发运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金的需求同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接,通过什么样的渠道和方式连接,住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。因此,房地产企业融资方式的合理选择至关重要,关键是资金的供求渠道需要调整。     

房企多元化融资渠道

资金链持续吃紧、融资环境不断恶化,令传统的房地产资金运作模式受到严重冲击,寻求房地产与金融的结合成必然趋势,房地产行业已然进入了多元化融资时代。自去年以来,国家对房地产行业持续保持高压调控态势,差别化住房信贷政策及限购令的实施,抑制房价上涨的同时也影响到了房地产企业的钱袋子,     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

房地产企业融资之REITs

由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。     

房地产投资基金与房地产企业融资

在正常情况下，企业融资的方式主要有四种：企业自我积累、企业间相互拆借、向银行借贷、通过证券市场发行股票、债券融资。自我积累是一种最原始的方式，房地产企业的发展耗资巨大，仅靠企业自我积累显然是难以支持的，必须谋求其他的融资渠道。然而，在目前的形势下，另外三种方式也不易实施，存在着这样或那样的障碍。自国家实施宏观调控以来，银根紧缩的状况始终没有得到彻底改观，企业普遍缺少资金，相互拆借已无可能。     

试试这样的融资方法--联合国开发署官员谈中国非国有企业融资

在中国,由于历史和社会各方面的原因,非国有企业在融资上存在着各种各样的困难.     

我国股权融资现状及改善办法

中国企业在具有鲜明中国特色的经济环境中产生、发展、壮大,在对融资渠道的选择上更偏向于股权融资的特点也与其他国家有所不同。但是股权融资容易分散公司的控制权以及可能会导致股价下跌,从而使原始股东的权益受损和给外界传达公司盈利不佳等错误信息。造成这种上市公司更偏好股权融资现象的原因是多方面的,要完善我国的资本市场,需要从企业自身和国家体制制度两方面来改善。     

发展房地产信托投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业。它具有开发周期较长,所需资金量较大,以及高风险高收益的特点。因此如何拓宽房地产开发融资渠道,探索房地产融资的新方式,从而分散和避     

民间融资行为利弊浅析

随着经济的快速发展,民间融资行为日趋活跃,规模不断扩大,在推动地方经济发展、完善市场资源配置、优化企业融资结构、提高直接融资比重,特别是在缓解小微企业融资困难,促进小微企业发展方面发挥了积极作用。但民间融资行为在具有正面作用的同时也存在一定的弊端,如弱化了国家宏观调控效果、对正规金融产生一定程度的冲击等。一、民间融资的主要方式及特征（一）民间融资的主要方式。民间融资主要有两种方式：一是“高利借贷”。