规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

我国城市土使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度，而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的，在拍卖市场存在进入壁垒的时候，在几种市场变量作用条件下，房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是，中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况，而且这种状况一旦形成，开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候，就应该考虑到上述可能性，政府在制定相关政策时，应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。     

浅议估价师如何评估不良资产拍卖底价问题

伴随四大国有商业银行上市时间表的确定,如何处理银行不良抵押资产,尤其是处理抵押房地产的问题成为近期的重要任务和研究方向.在当前的形势下,拍卖抵押物成为解决问题最合理合法的方式.而要促成拍卖的成功,如何确定拍卖底价则是其中最为重要的一环.房地产估价师应运用科学的方法和丰富的经验,综合考虑多方面因素,做出公正并有益于各方面的价值评估.     

浅谈房地产拍卖底价评估时应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一是公开市场价值；二是拍卖底价；三是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，     

关注房地产拍卖（二）

在房屋过户问题中还存在一种特殊情况。法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖，这样的房地产由于尚处于预售阶段，开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本，办理过户时，分两种情况处理：     

兰州国拍

兰州国际商品拍卖有限责任公司（原兰州国际商品拍卖中心）于1995年由原国内贸易部和甘肃省人民政府联合组建，是国家在西北地区设立的综合、区域性拍卖机构，是甘肃省政府指定的首家公物拍卖企业，是甘肃省唯一一家AA级拍卖企业，是甘肃省产权交易所首批经纪会员。     

全国首家科技成果拍卖中心在沪成立

用公开竞价的方式转让科技成果，近期成为我国科技界和拍卖市场的一大热点。在5月初北京举行的首届医药成果拍卖会上，所拍项目成交率达73％，其中一剂名为“桂参止痛合剂”的中药便以3600万元的天价拍出10％股权，引起广泛关注。据悉，科技部、卫生部等已计划将拍卖机制引入我国科技成果转化中。     

我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。     

土地流拍 地方政府是否扛得住？

房地产市场的高频词汇，前几年是“地王”，而今是“流拍”。11月，济南市出拍卖的11宗地块中9宗流拍，另2宗以底价成交。成都拍卖的5宗地块，有2块流拍，3块底价成交。10月南京3场土地出让活动推出的16宗地块，     

电子商务拍卖交易中的消费者行为研究

本论文涉及电子商务拍卖的基本概念、消费者对电子商务拍卖交易的认识以及消费者在电子商务拍卖交易中的行为。其中．消费者在电子商务拍卖交易中的行为将作为重点内容进行论述。电子商务拍卖是一种新型拍卖形式，与传统拍卖相比较产生一些新的特性与机制。电子商务拍卖交易是一种允许争价，由消费者自己对某一商品进行估价、出价，商家选择是否接受出价的电子商务活动。电子商务拍卖交易作为一种新的商务模式，消费者对网上购物的态度是交易成功与否的关键因素。电子商务具有开放性、全球性、低成本、高效率的特点，消费者在电子商务中的消费行为也表现得更加复杂和微妙，这直接影响电子商务的经营效果和发展空间。     

动态

10月18日，武汉市政府办公厅宣布将实行地名有偿命名制度？即通过协议和拍卖的方式，将新建的或者必须改名的道路、桥梁、广场等公用设施以及住宅区的命名权进行出售。[编者按]     

陕西：司法拍卖平台功能初显涉讼资产处置“渐入佳境”

2012年7月,陕西省高级人民法院发布《关于陕西省人民法院对外委托司法拍卖工作的实施细则》,西部产权交易所作为陕西省司法委托拍卖第三方交易平台的项目运作正式开始。随着涉讼资产进场项目从无到有,从易到难,交易所在实践中不断总结涉讼资产处置的成功经验,针对实际运作中出现的问题认真研究、完善不足,及时对交易流程进行全面梳理,并加强与法院、拍卖机构沟通联系,确保司法拍卖工作顺利实施。交易所成功运作的几宗项目在成交率和增值率方面呈现了越来越好的趋势,司法委托拍卖工作“渐入佳境”。     

新双轨制：中国房地产改革的探讨

中国房地产市场失灵是卖方市场垄断、信息不对称、公共品供给等多种因素的结果。拓展保障性住房范畴，构建新的双轨制，能够有效细分市场，加大竞争，完善市场功能。在首套购房市场上，采取分级标准制度与土地逆向拍卖结合，能满足居民不同层次的居住刚性需求，政府低价售地是对住房公共品属性的合理回应；在二套房及豪华超标房市场上，政府仍采取常规土地拍卖。为了规避与首套房的可替代性，开发商会更加注重设计研发，推动技术进步，而政府高地价收入相当于对高收入群体征收的特殊税，有利于调节收入分配。     

我国出租车牌照拍卖机制研究

论文以有效分配、促进竞争、实现经济价值为目标，建立了公开升价拍卖+密封拍卖的两阶段牌照拍卖模型，证明了其有效性和最优性。并以北京市为例讨论了牌照数量的确定、进入密封拍卖阶段的时机和牌照的流通等实际问题。这些讨论将有利于拍卖机制在现实中的操作实施。     

拍卖活动中的串谋行为及防范对策

由于市场过度竞争，在各类拍卖活动中，擅自泄露竞买人信息、故意压低或抬高拍卖价格、竞买人恶意串标等现象时有发生。事实上，拍卖活动中的串谋行为已成为一种行业潜规则，不仅严重损害了有关当事人的权益，也损害了整个拍卖行业的声誉。如何有效防范和抵制此类串谋行为，已成为拍卖实践中亟需研究和解决的问题。     

陕西国衡拍卖有限公司

陕西国衡拍卖有限公司是由西安市人民政府国资委所属西安国衡拍卖行政制而来的，是陕西省拍卖行业协会副会长单位，国家AA级拍卖企业．企业注册资金1200万元．     

世界流行七种市场形式

1.拍卖市场。难以定价的商品就采用这种方式。如古物、字画、邮票、走私物品、罚没物品、房地产、火车车皮、码头泊位，以及有关商业生意的批件、配额等。     

国土资源部 地价上涨不会造成房价上涨

国土资源部副部长近日表示，近几年来，随着市场经济发展，我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨，有一种观点认为是由于推行了经营性用地的招标拍卖挂牌出让，导致地价上涨，从而抬升了房价，这种观点是不正确的。地价、房价分别由土地供求关系和房地产的供求关系决定。     

国有产权拍卖应采取“定向”方式

目前产权拍卖已成为国有产权转让的一种重要形式，因其具有拍卖过程透明度高、公开性强、可以最大限度地实现拍卖标的的合理价值、法律约束性强等特点，在产权转让过程中运用较为广泛。但由于一些政策性文件当中，对国有企业产权可以通过拍卖的形式转让仅仅做了原则性的规定，没有相应的操作程序性规定。因此，     

首家国家级拍卖市场：上海国际商品拍卖中心

近年来，拍卖行发展迅猛，在上海现已逾30家，全国更达800余家。然由于缺乏立法和统一的管理、调控，拍卖行挂靠较乱，发展参差不齐．其中为数不少的拍卖行或是一场未拍．或是其代办一些寄卖的经营活动。为了规范全国的拍卖行业．国内贸易部决定在国内经济发达的地区首先建立一批高层次的国际商品拍卖中心。1994年4月20日颁发了《上海市人民政府、